{"id":16589,"date":"2026-01-12T18:30:50","date_gmt":"2026-01-12T18:30:50","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16589"},"modified":"2026-07-03T13:53:13","modified_gmt":"2026-07-03T13:53:13","slug":"bueromarkt-leipzig-rueckgang-beim-flaechenumsatz-2025-spitzenmiete-konstant-auf-hohem-niveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-leipzig-rueckgang-beim-flaechenumsatz-2025-spitzenmiete-konstant-auf-hohem-niveau\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt Leipzig: R\u00fcckgang beim Fl\u00e4chenumsatz 2025, Spitzenmiete konstant auf hohem Niveau"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht B\u00fcromarktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Leipziger B\u00fcromarkt erzielte im Jahr 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 85.000 m\u00b2 und bleibt damit rund 29 % hinter dem Vorjahresergebnis zur\u00fcck. Die anhaltend herausfordernde gesamtwirtschaftliche Lage wirkt sich weiterhin d\u00e4mpfend auf das Anmietungsgeschehen aus. Im kleineren Fl\u00e4chensegment bis 500 m\u00b2 gab es zwar im gesamten Jahresverlauf eine rege Bewegung, der geringe Umsatz im Bereich der gr\u00f6\u00dferen Abschl\u00fcsse konnte aber nicht kompensiert werden. Insbesondere in den ersten zwei Quartalen wirkte sich die niedrige Anzahl von Vertr\u00e4gen \u00fcber 2.000 m\u00b2 sp\u00fcrbar auf das Resultat aus. In der zweiten Jahresh\u00e4lfte belebte sich der Markt jedoch leicht. Die beiden gr\u00f6\u00dften Anmietungen des Jahres durch Deloitte (8.000 m\u00b2) im Graphischen Viertel\/Prager Stra\u00dfe und durch die Deutsche Bahn (5.600 m\u00b2) in der B\u00fcromarktzone Ringlage leisteten hierzu einen wesentlichen Beitrag. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie B\u00fcromarktzone Graphisches Viertel\/Prager Stra\u00dfe war auch im Jahr 2025 umsatzst\u00e4rkster Teilmarkt. Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von rund 22.000 m\u00b2 tr\u00e4gt sie \u00fcberdurchschnittliche 26 % zum Ergebnis bei und setzt sich deutlich vor die City mit 15.000 m\u00b2\u201c, erl\u00e4utert Stefan Sachse, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Leipziger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete der Messestadt hat sich im Jahresverlauf bei 21 \u20ac\/m\u00b2 stabilisiert und wird weiterhin f\u00fcr hochwertige Fl\u00e4chen in sehr guten Lagen der City erzielt. Insgesamt konnte bei den Mietpreisniveaus ein Aufw\u00e4rtstrend festgestellt werden. In den meisten Teilm\u00e4rkten sind die jeweiligen Spitzenmieten leicht gestiegen. Die Durchschnittsmiete des Gesamtmarkts notiert derweil bei 13,50 \u20ac\/m\u00b2 (+4 % gegen\u00fcber dem Vorjahr).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Beratungsgesellschaften \u00fcberdurchschnittlich stark<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei der Verteilung des Umsatzes nach Branchen hat sich die Sammelkategorie der sonstigen Dienstleistungen mit einem Anteil von knapp 28 % wiederholt an die Spitze gesetzt. Fast ein Viertel des Volumens entf\u00e4llt auf die Beratungsgesellschaften, die sich auf Position zwei wiederfinden. Unterst\u00fctzt durch den Deloitte-Vertrag konnten sie ihr Ergebnis gegen\u00fcber dem Vorjahr um knapp 18 Prozentpunkte steigern. Die \u00f6ffentliche Verwaltung erreicht mit rund 12 % den dritten Platz. Unternehmen aus der Transportbranche rangieren mit einem \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil von 11 % auf dem vierten Platz. Neben dem Abschluss der Deutschen Bahn aus Q3 gehen noch weitere mittelgro\u00dfe Mietvertr\u00e4ge auf ihr Konto.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Leerstand auf dem Leipziger B\u00fcromarkt ist im vergangenen Jahr auf 230.000 m\u00b2 angestiegen (+24 % gg\u00fc. Vorjahr). Parallel dazu haben auch die zur Untermiete angebotenen Fl\u00e4chen zugelegt und summieren sich auf rund 29.000 m\u00b2. Wesentlich umfangreicher fiel der Zuwachs bei den prim\u00e4r nachgefragten modernen Fl\u00e4chen aus. Sie machen rund 116.000 m\u00b2 aus, was einem Anstieg von 73 % gegen\u00fcber Ende 2024 entspricht. Ausschlaggebend hierf\u00fcr sind die Fertigstellungen der noch nicht vollst\u00e4ndig vermieteten Neubauprojekte. Trotz des gestiegenen Leerstands liegt die Leerstandrate mit 5,7 % auch im bundesweiten Vergleich auf einem niedrigen Niveau. Die Bauaktivit\u00e4t pr\u00e4sentiert sich hingegen mit rund 51.000 m\u00b2 im Bau befindlicher Fl\u00e4che weiterhin deutlich r\u00fcckl\u00e4ufig (-52 % gg\u00fc. Vorjahr). Rund 55 % dieser Fl\u00e4chen sind bereits vermietet, was den Nachfrage\u00fcberhang nach Premiumfl\u00e4chen in Bestlagen versch\u00e4rft.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch auf dem Leipziger B\u00fcromarkt waren die konjunkturellen Unsicherheiten im Jahr 2025 sp\u00fcrbar. Die Vermietungsaktivit\u00e4t lag dementsprechend unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt. W\u00e4hrend sich das Marktgeschehen im kleineren Segment \u00fcber das gesamte Jahr hinweg vergleichsweise dynamisch zeigte, fehlten insbesondere gr\u00f6\u00dfere Vertragsabschl\u00fcsse in der ersten Jahresh\u00e4lfte, sodass das Vorjahresergebnis nicht erreicht werden konnte. Vor dem Hintergrund weiterhin herausfordernder Rahmenbedingungen und unter der Annahme einer sich langsam erholenden Wirtschaft gilt eine in etwa konstante bis leicht anziehende Vermietungsleistung als das wahrscheinlichste Szenario f\u00fcr das Jahr 2026.<\/p>\n<p>\u201eAngebotsseitig ist im kommenden Jahr ein weiterer Anstieg des Leerstands zu erwarten, wenngleich mit abgeschw\u00e4chter Dynamik. Vor allem \u00e4ltere Bestandsobjekte, die den heutigen Nutzeranforderungen nicht mehr gerecht werden, d\u00fcrften weitere Zuw\u00e4chse verzeichnen, w\u00e4hrend moderne Erstbezugsfl\u00e4chen voraussichtlich rasch vom Markt aufgenommen werden. Bereits jetzt liegt die Vorvermietungsquote bei 55 %, w\u00e4hrend das Bauvolumen weiter r\u00fcckl\u00e4ufig zeichnet\u201c, so Hannes Baderschneider, Leipziger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n<p>Trotz der erkennbaren Verschiebung der Nachfrage hin zu modernen, zeitgem\u00e4\u00dfen Fl\u00e4chen ist unter Ber\u00fccksichtigung des hohen Leerstandsvolumens mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung des Mietniveaus f\u00fcr 2026 zu rechnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/leipzig-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Leipziger B\u00fcromarkt verzeichnete 2025 einen R\u00fcckgang des Fl\u00e4chenumsatzes um 29 % im Vergleich zum Vorjahr, bei stabiler Spitzenmiete von 21 \u20ac\/m\u00b2. Gr\u00f6\u00dfere Abschl\u00fcsse waren rar, aber Markterholungen zeichneten sich in der zweiten Jahresh\u00e4lfte ab.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16735,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16589","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16589","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16589"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16589\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16734,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16589\/revisions\/16734"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16735"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16589"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16589"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16589"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16589"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}