{"id":1660,"date":"2024-09-12T11:33:23","date_gmt":"2024-09-12T11:33:23","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=1660"},"modified":"2024-11-11T18:38:22","modified_gmt":"2024-11-11T18:38:22","slug":"das-aktuelle-immobilienmarkt-umfeld-stimmung-hellt-sich-auf-herausforderungen-bleiben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/das-aktuelle-immobilienmarkt-umfeld-stimmung-hellt-sich-auf-herausforderungen-bleiben\/","title":{"rendered":"Das aktuelle Immobilienmarkt-Umfeld: Stimmung hellt sich auf,  Herausforderungen bleiben"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die globalen Krisenherde haben sich im vergangenen Jahr nochmals verst\u00e4rkt. Zum Krieg in der Ukraine mit den erheblichen finanziellen Belastungen f\u00fcr Europa kam der Gaza-Konflikt hinzu, der im arabischen Raum hohe Unsicherheiten verursacht. Die anstehende US-Wahl birgt hohe Risiken insbesondere f\u00fcr die etablierten Strukturen von NATO bis zur Zusammenarbeit mit den europ\u00e4ischen Partnern. Die gestiegenen Finanzierungskosten und hohen Anforderungen an die Immobilienwirtschaft halten die Baukonjunktur auch 2024 weiterhin in Schach.<\/p>\n<p>Nach einem schwachen Transaktionsjahr 2023 liegt das Investmentvolumen in den ersten beiden Quartalen 2024 mit lediglich 12 Mrd. Euro ebenfalls unter dem langj\u00e4hrigen Mittel. F\u00fcr das Gesamtjahr werden 30 bis 35 Mrd. Euro erwartet. Trotz des etwas entt\u00e4uschenden Ergebnisses zeigt der Investmentmarkt jedoch wieder eine leichte Belebung, die sich insbesondere in einer Zunahme der Pitches widerspiegelt. Trotz des Erreichens des Zinsh\u00f6hepunkts und einer ersten Zinssenkung im Juni werden weitere Zinsschritte im Markt erwartet. Das derzeitige Renditeniveau hat diese weitgehend eingepreist \u2013 dennoch scheinen die Korrekturen noch nicht vollst\u00e4ndig abgeschlossen. Dies gilt insbesondere f\u00fcr das B\u00fcrosegement. Die Skepsis gegen\u00fcber dieser Assetklasse ist nach wie vor auf das Thema Remote Work und die Unsicherheit \u00fcber den zuk\u00fcnftigen Fl\u00e4chenbedarf der Unternehmen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Auch sorgen weiterhin die Fragezeichen bez\u00fcglich der zuk\u00fcnftigen energetischen Geb\u00e4udeanforderungen bei Bestandsgeb\u00e4uden f\u00fcr Skepsis insbesondere in kleineren, ertragsschw\u00e4cheren M\u00e4rkten.<\/p>\n<p>Zudem finden die Schlagzeilen um die zahlreichen Insolvenzen namhafter Projektentwickler kein Ende \u2013 die Kombination aus h\u00f6heren Zinsen und der anhaltend schwachen Konjunktur sorgten hier zuletzt f\u00fcr einen deutlichen Anstieg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/BulwienGesa_5Prozent_ABB1.png\" alt=\"Diagramm Immobilienklima\" title=\"BulwienGesa_5Prozent_ABB1\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 354px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 354\/294;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Herausforderungen f\u00fcr die Branche bleiben also immens. Dennoch hellte sich \u2013 auch im Vergleich zum Vorjahr \u2013 die Stimmung in allen Nutzungssegmenten auf. So lag das Deutsche Hypo Immobilienklima im Juli 2024 bei 90 Punkten und somit deutlich \u00fcber dem Vorjahreswert von 64 Punkten. Herauszustellen ist hierbei das Hotelklima, das seit Beginn der COVID-19-Pandemie im Juni erstmals wieder die 100er-Marke \u00fcberschritten hat. Ob der Trend so positiv weiterlaufen wird, ist jedoch fraglich. So gab es im August 2024 erstmal wieder einen kleinen R\u00fcckschlag \u2013 der Wert fiel auf 104 Punkte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/BulwienGesa_5Prozent_ABB2.png\" alt=\"Neuanlagen in Gewerbeimmobilien\" title=\"BulwienGesa_5Prozent_ABB2\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 732px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 732\/312;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-cta\">\n\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/bulwiengesa.de\/de\/publikationen\/die-5-studie-2024-wo-investieren-sich-noch-lohnt\" target=\"_self\" rel=\"noopener\"><span>Die vollst\u00e4ndige Studie finden Sie auf den Seiten von BulwienGesa.<\/span><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Trotz des etwas entt\u00e4uschenden Ergebnisses zeigt der Investmentmarkt wieder eine leichte Belebung, die sich insbesondere in einer Zunahme der Pitches widerspiegelt, wie die 5%-Studie von BulwienGesa per 30. 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