{"id":16641,"date":"2026-01-12T16:05:33","date_gmt":"2026-01-12T16:05:33","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16641"},"modified":"2026-01-12T16:05:33","modified_gmt":"2026-01-12T16:05:33","slug":"koelner-investmentmarkt-mit-vergleichbarem-umsatz-wie-im-vorjahr-und-stabilster-entwicklung-aller-a-standorte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/koelner-investmentmarkt-mit-vergleichbarem-umsatz-wie-im-vorjahr-und-stabilster-entwicklung-aller-a-standorte\/","title":{"rendered":"K\u00f6lner Investmentmarkt mit vergleichbarem Umsatz wie im Vorjahr und stabilster Entwicklung aller A-Standorte"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Investmentvolumen von 1,16 Mrd. \u20ac konnte K\u00f6ln das Vorjahrsergebnis nahezu best\u00e4tigen. Im Vergleich mit den \u00fcbrigen gro\u00dfen deutschen Investmentstandorten zeigt sich die Domstadt mit diesem Ergebnis vergleichsweise stabil. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&#8222;Das Transaktionsvolumen liegt lediglich rund ein Viertel unter dem f\u00fcnfj\u00e4hrigen Durchschnitt. Dies ist die geringste Abweichung aller A-Standorte. Den insgesamt durchaus zufriedenstellenden Investmentumsatz haben auch zwei Gro\u00dftransaktionen im dreistelligen Millionenbereich erm\u00f6glicht. Sie wurden beide in der zweiten Jahresh\u00e4lfte zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht und haben wesentlich zum st\u00e4rkeren zweiten Halbjahr beigetragen. Bemerkenswert ist, dass fast ausschlie\u00dflich Einzelabschl\u00fcsse f\u00fcr das Resultat verantwortlich sind&#8220;, erl\u00e4utert David Braun, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im bundesweiten Vergleich platziert sich K\u00f6ln mit 1,16 Mrd. \u20ac an Position vier. Nur f\u00fcr Berlin (3,25 Mrd. \u20ac), M\u00fcnchen (2,56 Mrd. \u20ac) und Hamburg (1,88 Mrd. \u20ac) wurden h\u00f6here Investmentvolumina registriert. Das benachbarte D\u00fcsseldorf liegt knapp hinter K\u00f6ln auf Platz f\u00fcnf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenrenditen in den einzelnen Assetklassen haben sich unterschiedlich entwickelt. F\u00fcr B\u00fcroobjekte sind wie bereits im Vorjahr weiterhin 4,40 % anzusetzen. Anders sieht es bei Premium-Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern in Top-Lagen aus, wo die Spitzenrenditen um 5 Basispunkte auf 3,90 % gestiegen sind. Vergleichbar stellt sich die Situation f\u00fcr Logistikobjekte dar, wo ein Anstieg um 25 Basispunkte auf 4,50 % zu verzeichnen war.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcroobjekte klar an der Spitze, bundesweit h\u00f6chster Investmentumsatz mit Hotels<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Verteilung des Investmentvolumens konzentrierte sich 2025 schwerpunktm\u00e4\u00dfig vor allem auf zwei Assetklassen. Dies sind zum einen B\u00fcroobjekte, die sich mit einem Umsatzanteil von 63 % klar an die Spitze der beteiligten Nutzungsarten gesetzt haben. Auch der langj\u00e4hrige Durchschnitt von gut 50 % wird mit diesem Wert deutlich \u00fcberboten. Unangefochten auf Rang zwei folgen Hotelverk\u00e4ufe, die \u00fcber 26 % zum Gesamtumsatz beisteuern. Dies ist der mit Abstand h\u00f6chste Anteil, der jemals in der Domstadt registriert wurde. In absoluten Zahlen ausgedr\u00fcckt, flossen mehr als 300 Mio. \u20ac in Hotels. Ma\u00dfgeblich beigetragen zum jeweiligen \u00fcberproportionalen Abschneiden der beiden Assetklassen hat der Verkauf des B\u00fcro- und Hotelensembles Gerling Garden im vierten Quartal.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse \u00fcber 100 Millionen Euro tragen mit rund 44 % mit Abstand am meisten zum Umsatz bei und erreichen damit ein Ergebnis, das \u00fcber dem Durchschnittswert liegt. Das verbleibende Transaktionsvolumen verteilt sich relativ ausgeglichen auf die kleinen und mittleren Gr\u00f6\u00dfenklassen, was f\u00fcr eine durchaus lebhafte Nachfrage auf vergleichsweise breiter Front spricht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wie in K\u00f6ln \u00fcblich, entf\u00e4llt der L\u00f6wenanteil des Investmentvolumens mit 53 % auf die zentralen Citylagen. Auf Platz 2 kommen dieses Jahr die Nebenlagen, die etwa 34 % zum Resultat beisteuern. Dies sind ca. 15 Basispunkte mehr als im langfristigen Durchschnitt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven: trotz weiterhin herausforderndem Umfeld auch 2026 hoher Investmentumsatz absehbar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Unter Ber\u00fccksichtigung der globalen und \u00f6konomischen Rahmenbedingungen, mit denen die Investmentm\u00e4rkte die letzten Jahre zu k\u00e4mpfen hatten, ist dem K\u00f6lner Markt eine bemerkenswerte Resilienz zu attestieren, die er auch im zur\u00fcckliegenden Jahr erneut bewiesen hat. Deshalb spricht vieles daf\u00fcr, dass sich die Domstadt in einem vorerst unver\u00e4ndert herausfordernden Umfeld erfolgreich behaupten wird. Globale St\u00f6rfeuer, die insbesondere f\u00fcr Unsicherheit und sich schnell \u00e4ndernde Einflussparameter sorgen, k\u00f6nnen sicherlich auch 2026 d\u00e4mpfend auf den Investmentmarkt wirken. Aber K\u00f6ln verf\u00fcgt \u00fcber starke Standortfaktoren, und zum Jahreswechsel gab es vermehrt positive Signale, von denen die Investmentm\u00e4rkte profitieren sollten. Hierzu z\u00e4hlt die leichte Stimmungsaufhellung in der deutschen Wirtschaft, die aktuell zu beobachten ist. Gleichzeitig ist zu erwarten, dass das Infrastruktur-Sonderverm\u00f6gen der Bundesregierung dazu beitragen wird, die Wachstumsdynamik sp\u00fcrbar zu beschleunigen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&#8222;Aus heutiger Sicht besteht eine realistische Chance, dass die Konjunktur 2026 erstmals wieder sp\u00fcrbar anziehen k\u00f6nnte. Konjunktureller R\u00fcckenwind sollte auch f\u00fcr wieder steigende Ums\u00e4tze auf den Investmentm\u00e4rkten sorgen. In der Konsequenz scheint ein leichter Anstieg des Investmentumsatzes in der Domstadt durchaus wahrscheinlich&#8220;, so Lars Fa\u00dfbender, K\u00f6lner Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/koeln-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BNP Paribas Real Estate berichtet, dass der K\u00f6lner Investmentmarkt 2025 wieder ein Transaktionsvolumen von 1,16 Mrd. \u20ac erreicht hat. Trotz globaler Unsicherheiten zeichnet sich K\u00f6ln durch eine bemerkenswerte Resilienz aus und erwartet auch f\u00fcr 2026 stabile Investitionsums\u00e4tze.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16656,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16641","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16641"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16641\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16662,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16641\/revisions\/16662"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16641"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16641"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16641"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}