{"id":1671,"date":"2024-09-12T12:12:41","date_gmt":"2024-09-12T12:12:41","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=1671"},"modified":"2024-11-11T18:43:06","modified_gmt":"2024-11-11T18:43:06","slug":"der-markt-fuer-wohnimmobilien-ein-ambivalentes-bild","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/der-markt-fuer-wohnimmobilien-ein-ambivalentes-bild\/","title":{"rendered":"Der Markt f\u00fcr Wohnimmobilien: Ein ambivalentes Bild"},"content":{"rendered":"\n\t
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Die 5%-Studie von BulwienGesa zeigt zum Stichtag 30. Juni: An der grunds\u00e4tzlichen Situation des Wohnungsmarkts in Deutschland hat sich auch im ersten Halbjahr 2024 nicht viel ge\u00e4ndert. Die neusten Baufertigstellungszahlen belegen, dass die Ziele der Regierung mit ca. 400.000 Fertigstellungen nicht erreicht wurden. 2024 wird mit maximal 250.000 fertiggestellten Wohnungen gerechnet. Der Neubaumarkt wird nach wie vor von den vergangenen und auch neuen Insolvenzen in Kombination mit Projektverschiebungen gepr\u00e4gt. Die Verlagerung eines gro\u00dfen Teils der Nachfrage vom Kauf- auf den Mietmarkt versch\u00e4rft die Situation zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Das Transaktionsgeschehen am Wohnimmobilienmarkt kam in den letzten Jahren aufgrund der Entwicklung des Zinsniveaus nahezu zum Erliegen. Die hohen Faktoren der Vergangenheit geh\u00f6rten ab diesem Zeitpunkt eben dieser an. Ende 2023 wurden deutlich geringere Kaufpreisfaktoren als im Vorjahr aufgerufen: In den A-St\u00e4dten wurden im Mittel acht Jahresmieten weniger gezahlt. In den B- und C-St\u00e4dten betrug der R\u00fcckgang ca. vier bis f\u00fcnf Faktoren bei einem urspr\u00fcnglich deutlich niedrigeren Ausgangsniveau.<\/p>\n

Auch 2024 sind nochmals leichte Korrekturen nach unten zu verzeichnen. Allerdings sind die Spr\u00fcnge nicht mehr ganz so gro\u00df, was auf ein Erreichen der Talsohle hoffen l\u00e4sst.<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr ein Erreichen der Talsohle sprechen auch die Annahmen der Prognosen. Eine stabile Inflation sowie ein weiterer R\u00fcckgang der Zinsen sollten dem Markt wieder Leben einhauchen, insbesondere dann, wenn sich dadurch die Finanzierungsbedingungen wieder verbessern, was f\u00fcr viele Investoren bisher das gr\u00f6\u00dfte Hemmnis in ihren Entscheidungen darstellte. Jedoch bleiben f\u00fcr den Wohnungsmarkt die Herausforderungen durch die energetische Anpassung der Best\u00e4nde bestehen, so dass sich die Preise weiter ausdifferenzieren werden.<\/p>\n

Der Vorteil des Wohnsegments in Form von stabilen und von konjunkturellen Schwankungen unabh\u00e4ngige Cash Flows sollte auch in Zukunft eine grunds\u00e4tzliche Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Investoren darstellen \u2013 ein gro\u00dfes Plus gegen\u00fcber den gewerblichen Assetklassen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Wohnungsmarkt\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\u00dcbersicht\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\tDie vollst\u00e4ndige Studie finden Sie auf den Seiten von BulwienGesa.<\/span><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die 5%-Studie von BulwienGesa zeigt zum Stichtag 30. Juni: Der Markt f\u00fcr Wohnimmobilien zeichnet aus Sicht der Investoren weiterhin ein sehr ambivalentes Bild. Auch 2024 sind nochmals leichte Korrekturen nach unten zu verzeichnen. Allerdings sind die Spr\u00fcnge nicht mehr ganz so gro\u00df, was auf ein Erreichen der Talsohle hoffen l\u00e4sst.<\/p>\n","protected":false},"author":53,"featured_media":1673,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21,35],"class_list":["post-1671","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/53"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1671"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1671\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2449,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1671\/revisions\/2449"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1671"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1671"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=1671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}