{"id":16745,"date":"2026-01-13T07:31:28","date_gmt":"2026-01-13T07:31:28","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16745"},"modified":"2026-01-13T10:59:00","modified_gmt":"2026-01-13T10:59:00","slug":"grossraum-duesseldorf-aengevelt-vermittelt-wohninvestment-mit-3-200-m%c2%b2-wohnflaeche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/grossraum-duesseldorf-aengevelt-vermittelt-wohninvestment-mit-3-200-m%c2%b2-wohnflaeche\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfraum D\u00fcsseldorf: Aengevelt vermittelt Wohninvestment mit 3.200 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che."},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Verkauf in weniger als zwei Monaten dank umfassender Due Diligence.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gro\u00dfraum D\u00fcsseldorf: Aengevelt vermittelt Wohninvestment mit 3.200 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.<br \/>\nEin D\u00fcsseldorfer Bestandshalter, der sein Portfolio umstrukturiert und sich auf die Landeshauptstadt konzentriert, beauftragte Aengevelt Immobilien exklusiv mit dem Verkauf mehrerer vollvermieteter Mehrfamilienh\u00e4user in der westlich von D\u00fcsseldorf gelegenen Stadt Viersen. Die in den 1960er Jahren errichteten Liegenschaften umfassen rd. 50 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfl\u00e4che von rd. 3.200 m\u00b2. K\u00e4ufer sind Privatinvestoren, die mit dem Erwerb ihr regionales Portfolio weiter ausbauen. \u00dcber den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 6,7 % p.a. angegeben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Mehrfamilienh\u00e4user befinden sich in einem beliebten, ruhigen Wohnquartier im Viersener Stadtteil D\u00fclken und verf\u00fcgen \u00fcber ein gutes Gastronomie- und Einzelhandelsangebot im n\u00e4heren Umfeld sowie verschiedene \u00d6PNV-Anbindungen ins Viersener Zentrum sowie nach M\u00f6nchengladbach. Gleichzeitig treffen die Wohnungen mit einer durchschnittlichen Gr\u00f6\u00dfe von rd. 65 m\u00b2 auf eine breite Nachfrage und bieten sehr gute Vermietungspotentiale. Insgesamt stellen die Immobilien damit ein nachhaltiges Investment dar\u201c, erl\u00e4utert Tobias Assenmacher, stellvertretender Leiter des Aengevelt-Investmentteams.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eIm Rahmen unserer gezielten Marktansprache erkannte der Erwerber sofort die Potenziale der Immobilien und sicherte sie sich entschlossen. Entsprechend vergingen zwischen Angebotsstart und Notartermin weniger als zwei Monate. Dazu trug auch ein gemeinsam von T\u00dcV und Aengevelt vor allem f\u00fcr Bestandsgeb\u00e4ude solcher Baualtersgruppen entwickeltes Verfahren zur Schadstoffpr\u00fcfung und detaillierten Geb\u00e4udezustandsbeschreibung bei: Dadurch konnte exakt die Qualit\u00e4t der Liegenschaften, evtl. notwendige Sanierungsma\u00dfnahmen, Ausbaupotenziale etc. und damit auch ein marktgerechter Preis ermittelt und die Verkaufsverhandlungen deutlich verk\u00fcrzt werden. Entsprechend empfehlen wir allen Eigent\u00fcmern vergleichbarer Wohnimmobilien bei Verkaufsinteresse im Vorfeld eine solche Pr\u00fcfung, da dies die optimale Basis f\u00fcr einen Verkauf schafft\u201c, erg\u00e4nzt Fabio Mata vom D\u00fcsseldorfer Aengevelt-Team Investment &amp; Development.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/foto_von_tobias_assenmacher.jpg\" alt=\"Tobias Assenmacher, Aengevelt-Team D\u00fcsseldorf\" title=\"Foto von Tobias Assenmacher\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 810px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 810\/990;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Tobias Assenmacher, stellvertretender Leiter des Aengevelt-Investmentteams (Foto Aengevelt Immobilien)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/foto_von_tobias_assenmacher-1.jpg\" alt=\"Tobias Assenmacher, Aengevelt-Team D\u00fcsseldorf\" title=\"Foto von Tobias Assenmacher\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 810px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 810\/990;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Fabio Mata, Aengevelt-Team D\u00fcsseldorf (Foto Aengevelt Immobilien)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt Immobilien hat mehrere vollvermietete Mehrfamilienh\u00e4user im Viersener Stadtteil D\u00fclken verkauft. Die rund 50 Wohneinheiten bieten eine Gesamtmietfl\u00e4che von etwa 3.200 m\u00b2. Der Notartermin fand weniger als zwei Monate nach dem Angebotsstart statt.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-16745","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-deals","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16745"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16745\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16824,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16745\/revisions\/16824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16745"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}