{"id":16762,"date":"2026-01-13T07:57:21","date_gmt":"2026-01-13T07:57:21","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16762"},"modified":"2026-01-13T07:57:21","modified_gmt":"2026-01-13T07:57:21","slug":"jll-auf-dem-berliner-bueromarkt-fehlen-die-grossdeals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-auf-dem-berliner-bueromarkt-fehlen-die-grossdeals\/","title":{"rendered":"JLL: Auf dem Berliner B\u00fcromarkt fehlen die Gro\u00dfdeals"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Anzahl der Abschl\u00fcsse auf Vorjahresniveau, Umsatz sinkt deutlich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem der schw\u00e4chsten Ergebnisse der vergangenen Jahre hat der Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt das Jahr 2025 abgeschlossen. In Summe wurden 481.000 m\u00b2 angemietet, ein R\u00fcckgang um knapp ein F\u00fcnftel im Vergleich zum Vorjahr (591.100 m\u00b2). Noch deutlicher f\u00e4llt das Minus im langj\u00e4hrigen Vergleich aus: Der F\u00fcnfjahresschnitt wurde um 31 Prozent verfehlt, das zehnj\u00e4hrige Mittel um 40 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch im Schlussquartal blieb eine sp\u00fcrbare Marktbelebung aus. Der Fl\u00e4chenumsatz lag hier bei 125.900 m\u00b2 und damit 16 Prozent unter dem Vorjahreswert (149.200 m\u00b2). Immerhin gab es mit 221 Anmietungen die meisten Abschl\u00fcsse im Quartalsvergleich. Im Gesamtjahr wurden 773 Abschl\u00fcsse registriert, lediglich f\u00fcnf weniger als ein Jahr zuvor.<\/p>\n<p>Was nach wie vor fehlt, sind gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse. 2025 gab es lediglich zwei Anmietungen \u00fcber der Marke von 10.000 m\u00b2, im Vorjahr waren es noch sieben gewesen. F\u00fcr den gr\u00f6\u00dften Abschluss sorgte die landeseigene Gesellschaft Wista Management mit 10.900 m\u00b2 als Betreiberin des House of Games im Teilmarkt Mediaspree. Zwei Drittel der Abschl\u00fcsse entfielen auf die Gr\u00f6\u00dfenklasse kleiner 500 m\u00b2. \u201eAuch bei mittelgro\u00dfen Fl\u00e4chen zwischen 1.000 und 2.000 m\u00b2 sehen wir eine leicht verbesserte Nachfrage, insbesondere in den CBD-Lagen. Bei gro\u00dfvolumigen Anmietungen herrscht dagegen aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Lage weiterhin Zur\u00fcckhaltung\u201c, kommentiert Anja Schuhmann, Niederlassungsleiterin JLL Berlin und Leipzig, das Marktgeschehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die meisten Anmietungen fanden 2025 in Berlin-Mitte statt mit einem Marktanteil von rund 19 Prozent. Dahinter folgen die Teilm\u00e4rkte Charlottenburg-Wilmersdorf (zehn Prozent) und Kreuzberg (neun Prozent). Die umsatzst\u00e4rksten Branchen waren unternehmensbezogene Dienstleistungen mit 14 Prozent und Ausbildung, Gesundheit, Soziales sowie EDV mit jeweils zw\u00f6lf Prozent.<\/p>\n<p>Bei Umz\u00fcgen entscheiden sich die Unternehmen in vielen F\u00e4llen f\u00fcr Fl\u00e4chen mit sehr guter Qualit\u00e4t in guten Lagen. Entsprechend entwickelt sich die Spitzenmiete kontinuierlich nach oben und liegt aktuell bei 47 Euro\/m\u00b2. Weil zurzeit wenig neues Produkt auf den Markt kommt, rechnet Schuhmann mit einem weiteren moderaten Anstieg der Spitzenmiete.<\/p>\n<p>Beim Fl\u00e4chenumsatz prognostiziert sie f\u00fcr 2026 ein Volumen von circa 550.000 m\u00b2. \u201eWir erwarten eine moderate Belebung der Nachfrage und rechnen mit wieder mehr gr\u00f6\u00dferen Abschl\u00fcssen, was auf eine leichte Verbesserung des Fl\u00e4chenumsatzes f\u00fcr 2026 hindeutet&#8220;, sagt Schuhmann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_jll.png\" alt=\"Berlin B\u00fcromarkt 2025 Analyse\" title=\"Bildquelle: JLL\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 876px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 876\/881;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcromarkt in Berlin 2025 (Quelle: JLL)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 verzeichnete der Berliner B\u00fcrovermietungsmarkt einen Fl\u00e4chenumsatz von 481.000 m\u00b2, ein R\u00fcckgang um knapp ein F\u00fcnftel gegen\u00fcber dem Vorjahr. Fehlende Gro\u00dfdeals seien auf die schwierige wirtschaftliche Lage zur\u00fcckzuf\u00fchren, so Anja Schuhmann von JLL. <\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":16789,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16762","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16762","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16762"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16762\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16791,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16762\/revisions\/16791"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16762"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16762"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16762"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16762"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}