{"id":16805,"date":"2026-01-13T09:51:53","date_gmt":"2026-01-13T09:51:53","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16805"},"modified":"2026-01-13T09:51:53","modified_gmt":"2026-01-13T09:51:53","slug":"investmentmarkt-duesseldorf-9-umsatzsteigerung-starkes-q4-spiegelt-anziehende-marktdynamik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/investmentmarkt-duesseldorf-9-umsatzsteigerung-starkes-q4-spiegelt-anziehende-marktdynamik\/","title":{"rendered":"Investmentmarkt D\u00fcsseldorf: 9 % Umsatzsteigerung, starkes Q4 spiegelt anziehende Marktdynamik"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der D\u00fcsseldorfer Investmentmarkt verzeichnet im Jahr 2025 ein Investmentvolumen von 1,1 Mrd. \u20ac. Obgleich das Schlussquartal das st\u00e4rkste Quartal im Jahr 2025 war, geht in der Gesamtbetrachtung die verbesserte Investorenstimmung, \u00e4hnlich wie an den anderen Top-Standorten, noch nicht mit deutlich steigenden Investmentums\u00e4tzen einher. Jedoch kann mit \u00fcber 50 registrierten Deals bereits eine gegen\u00fcber den beiden Vorjahren anziehende Transaktionsfrequenz bilanziert werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Positiv zu werten ist zudem, dass D\u00fcsseldorf als einziger Top-Standort sein Vorjahresergebnis (um 9 %) \u00fcbertreffen konnte. Unter den A-St\u00e4dten belegt die Landeshauptstadt Rang 5, knapp hinter K\u00f6ln und noch vor Frankfurt und Stuttgart.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDas Ergebnis wird gr\u00f6\u00dftenteils durch Einzeltransaktionen getragen. Portfolios haben nur einen Anteil von 8 %. F\u00fcr ein besseres Resultat fehlt es daher insbesondere an gro\u00dfvolumigen Portfoliodeals. Die beiden gr\u00f6\u00dften Deals wurden im vierten Quartal mit der Ver\u00e4u\u00dferung von zwei Highstreet-Objekten in der K\u00f6nigsallee mit Schwerpunkt auf Luxusmode registriert\u201c, erl\u00e4utert Philip Bellenbaum, D\u00fcsseldorfer Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>B\u00fcroimmobilien rentieren konstant zu 4,50 %. F\u00fcr innerst\u00e4dtische Gesch\u00e4ftsh\u00e4user wird ebenfalls eine unver\u00e4nderte Nettospitzenrendite von 3,95 % angesetzt. Hingegen verzeichnen Logistikimmobilien einen Anstieg der Spitzenrendite um 25 Basispunkte auf 4,50 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Logistik und Einzelhandel mit \u00fcberdurchschnittlichem Marktanteil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aktuell entf\u00e4llt der Gro\u00dfteil des Investmentvolumens auf das Segment mittelgro\u00dfer Transaktionen im Bereich von 25 bis 50 Mio. \u20ac. Der Marktanteil notiert hier mit 46 % deutlich \u00fcber dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt (\u00d8 10 Jahre: 25 %). Auch die kleineren Gr\u00f6\u00dfenklassen bis 25 Mio. \u20ac, die 31 % zum Gesamtvolumen beitragen, pr\u00e4sentieren sich vergleichsweise lebhaft. Dies zeigt, dass der D\u00fcsseldorfer Investmentmarkt 2025 insgesamt wesentlich kleinteiliger als gewohnt strukturiert war.<\/p>\n<p>Bei der Verteilung des Investmentvolumens nach Lagen dominieren die Peripherie und die City das Marktgeschehen. Die Peripherie hat mit 34 % einen weit \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil (\u00d8 10 Jahre: 17 %), was insbesondere auf das starke Abschneiden von Logistikimmobilien zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. In peripheren Lagen wurde mit rund 380 Mio. \u20ac auch absolut betrachtet ein Ergebnis im Bereich des langj\u00e4hrigen Durchschnitts erzielt. Die City tr\u00e4gt ebenfalls erheblich zum Investmentumsatz bei und steuert fast ein Drittel dazu.<\/p>\n<p>Mit einem Transaktionsvolumen von jeweils gut 300 Mio. \u20ac schneiden sowohl Logistikimmobilien mit +53 % als auch Einzelhandelsobjekte mit +27 % gegen\u00fcber dem zehnj\u00e4hrigen Schnitt stark ab. An dem guten Ergebnis der Assetklasse Retail hatten die beiden benannten gr\u00f6\u00dften Deals in der K\u00f6nigsallee einen wesentlichen Anteil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Insgesamt betrachtet hat der D\u00fcsseldorfer Investmentmarkt ein im Vergleich zu den \u00fcbrigen Top-Standorten und in Anbetracht der Marktlage gutes Ergebnis erzielt. 2025 konnte nach 2024 die zweite Umsatzsteigerung in Folge verbucht werden \u2013 der positive Trend und die allm\u00e4hlich in Fahrt kommende Markterholung zeichnen sich damit klar erkennbar ab.<\/p>\n<p>Das gegenw\u00e4rtige Investmentumfeld ist weiterhin durch anspruchsvolle makro\u00f6konomische Rahmenbedingungen sowie geopolitische Risiken gekennzeichnet. Dennoch mehren sich die Zeichen f\u00fcr eine sukzessive Stimmungsaufhellung unter den Investoren. Die von der Bundesregierung bereitgestellten Sonderbudgets d\u00fcrften insbesondere in der zweiten Jahresh\u00e4lfte f\u00fcr zus\u00e4tzliche Impulse auf der Konjunkturseite sorgen. Dies wird auch die D\u00fcsseldorfer Nutzerm\u00e4rkte unterst\u00fctzen, was sich in einer steigenden Fl\u00e4chennachfrage widerspiegeln d\u00fcrfte. Au\u00dferdem zeichnet sich langsam auch in der Assetklasse B\u00fcro eine wieder anziehende Nachfrage ab. Die R\u00fcckkehr von gro\u00dfvolumigen Deals besonders aus diesem Segment k\u00f6nnte zu einem st\u00e4rkeren Anstieg des Investmentvolumens beitragen.<\/p>\n<p>\u201eEs ist zu erwarten, dass die negativen Faktoren klar von den positiven Entwicklungen \u00fcberlagert werden. Aus aktueller Perspektive erscheint es realistisch, dass der Investmentumsatz bis zum Jahresende wieder Kurs in Richtung des 5-Jahres-Schnitts um 1,7 Mrd. \u20ac nimmt\u201c, so Philip Bellenbaum.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/duesseldorf-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der D\u00fcsseldorfer Investmentmarkt erzielte 2025 ein Volumen von 1,1 Mrd. \u20ac, was eine Umsatzsteigerung von 9 % bedeutet. Trotz der positiven Entwicklungen mangelte es an gro\u00dfvolumigen Portfoliodeals, doch Einzeltransaktionen pr\u00e4gten den Markt im vierten Quartal.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":16807,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16805"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16805\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16811,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16805\/revisions\/16811"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16807"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16805"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}