{"id":16806,"date":"2026-01-13T11:27:27","date_gmt":"2026-01-13T11:27:27","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16806"},"modified":"2026-01-15T12:27:13","modified_gmt":"2026-01-15T12:27:13","slug":"healthcare-investmentmarkt-umsatz-18-ueber-vorjahr-spitzenrenditen-stabil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/healthcare-investmentmarkt-umsatz-18-ueber-vorjahr-spitzenrenditen-stabil\/","title":{"rendered":"Healthcare-Investmentmarkt: Umsatz 18 % \u00fcber Vorjahr, Spitzenrenditen stabil"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Healthcare-Investmentmarkt Deutschland hat f\u00fcr das Jahr 2025 ein Transaktionsvolumen von 1,4 Mrd. \u20ac verbucht. Dies ist angesichts des weiterhin durch makro\u00f6konomische Unw\u00e4gbarkeiten und geopolitische Risiken gepr\u00e4gten Investmentumfelds ein solides Ergebnis. Obgleich das Resultat immer noch weit unterhalb des langj\u00e4hrigen Durchschnitts notiert, konnte eine signifikante Umsatzsteigerung um 18 % gegen\u00fcber dem Vorjahr registriert werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Positiv zu werten ist, dass die Transaktionsfrequenz das zweite Mal in Folge gegen\u00fcber dem Vorjahr angezogen hat. Die Dealstruktur wird weiterhin ma\u00dfgeblich durch Einzeldeals bestimmt. So haben Portfoliodeals einen geringeren Anteil (38 %) als im langj\u00e4hrigen Schnitt (\u00d8 10 Jahre: 55 %) zum Gesamtumsatz beigetragen. Hingegen tragen Einzeldeals mit rund 850 Mio. \u20ac einen h\u00f6heren Beitrag in der N\u00e4he des langj\u00e4hrigen Durchschnitts bei.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer einzige und mit Abstand gr\u00f6\u00dfte Deal des Jahres ist der Pflegeheim-Portfolioverkauf der Deutsche Wohnen AG an die Stadt Hamburg. Das Portfolio wechselte f\u00fcr einen Preis im mittleren dreistelligen Millionenbereich den Besitzer\u201c, erkl\u00e4rt Christoph Meszelinsky, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Residential Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Angesichts der bereits abgeschlossenen Preisfindungsphase und des stabilen Finanzierungsumfelds ist die Spitzenrendite auch in der zweiten Jahresh\u00e4lfte konstant bei 4,90 % anzusetzen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Markt insgesamt nach wie vor kleinteilig strukturiert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pflegeimmobilien k\u00f6nnen eine Ergebnissteigerung gegen\u00fcber dem Vorjahr verbuchen und kommen auf einen leicht erh\u00f6hten Marktanteil von 65 %. Der zuvor benannte Portfoliodeal zeichnet hier f\u00fcr einen hohen Ergebnisbeitrag verantwortlich. Absolut betrachtet notiert das Investmentvolumen (888 Mio. \u20ac) der Sub-Assetklasse jedoch weiterhin deutlich unter dem zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt (\u00d810 Jahre: knapp 1,7 Mrd. \u20ac). F\u00fcr Gesundheitsimmobilien wurde mit 300 Mio. \u20ac weniger Volumen als im Vorjahr registriert. Hingegen konnte die Sub-Assetklasse Betreutes Wohnen gegen\u00fcber dem Vorjahr zulegen und verzeichnet mit rund 186 Mio. \u20ac auch absolut betrachtet ein Ergebnis nur leicht unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Marktanteilen nach Deal-Gr\u00f6\u00dfenklassen ist eine breite Verteilung des Investmentvolumens festzustellen: Insbesondere durch den benannten Portfoliodeal tr\u00e4gt das Segment gro\u00dfvolumiger Deals \u00fcber 100 Mio. \u20ac mit 28 % am st\u00e4rksten zum Transaktionsvolumen bei. Das Gr\u00f6\u00dfensegment zwischen 50 und 100 Mio. \u20ac zeichnete f\u00fcr deutlich mehr Volumen als im Vorjahr verantwortlich und konnte mit 283 Mio. \u20ac ein Ergebnis im Bereich des langj\u00e4hrigen Durchschnitts verbuchen. In der Gesamtbetrachtung ist der Markt jedoch nach wie vor kleinteiliger strukturiert als in den Vorjahren. So sind Deals im Schnitt 25 Mio. \u20ac (\u00d810 Jahre: 32 Mio. \u20ac) gro\u00df, wobei dieser Wert ma\u00dfgeblich durch den Portfoliodeal nach oben revidiert wurde.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aufgrund der aktuell h\u00e4ufig schwierigen wirtschaftlichen Realisierbarkeit, hoher Baukosten und Betreiberrisiken gibt es derzeit nur wenige Neubauprojekte. Der daraus resultierende angebotsseitige Engpass ist auch ein Grund daf\u00fcr, dass Investoren h\u00e4ufig nicht das f\u00fcr sie passende Produkt (Lage, Qualit\u00e4t, Risikoprofil) finden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Fundamentaldaten des Healthcare-Investmentmarkts sind jedoch grunds\u00e4tzlich sehr attraktiv. Vor dem Hintergrund eines schwachen makro\u00f6konomischen Umfelds pr\u00e4sentiert sich der Markt als wenig konjunkturabh\u00e4ngig. Auch kurz- und mittelfristig bestehen gute Aussichten aufgrund der zunehmenden \u00dcberalterung der Gesellschaft, wodurch die Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen in Konsequenz weiter steigen wird\u201c, prognostiziert Christoph Meszelinsky.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Angesichts eines stabilen Finanzierungsumfeldes sowie der im Abschluss befindlichen Konsolidierungsphase d\u00fcrfte die Markterholung in diesem Jahr an Breite und Fahrt gewinnen. Aktuell befinden sich noch einige gro\u00dfe Transaktionen in der Vermarktung oder in Vorbereitung, die voraussichtlich im Jahresverlauf zum Abschluss kommen werden. Unter diesen Vorzeichen erscheint ein Ergebnis im Bereich des langj\u00e4hrigen Durchschnitts (rund 2,5 Mrd. \u20ac) als zu ambitioniert, ein Anstieg in Richtung der 2-Mrd.-\u20ac-Marke jedoch als durchaus realistisch. Sofern wieder mehr Premiumprodukt gehandelt wird, ist aus heutiger Perspektive eine erste leichte Renditekompression bis Jahresende wahrscheinlich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/healthcare-investmentmarkt\/deutschland-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Healthcare-Investmentmarkt in Deutschland verbuchte 2025 ein Transaktionsvolumen von 1,4 Mrd. \u20ac, was eine Umsatzsteigerung von 18 % gegen\u00fcber dem Vorjahr darstellt. Die Spitzenrendite blieb bei 4,90 % stabil.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":17189,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-16806","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16806"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16806\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16828,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16806\/revisions\/16828"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17189"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16806"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}