{"id":16845,"date":"2026-01-14T07:07:55","date_gmt":"2026-01-14T07:07:55","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16845"},"modified":"2026-01-14T07:08:11","modified_gmt":"2026-01-14T07:08:11","slug":"aengevelt-umfrage-stimmung-in-der-wohnungswirtschaft-truebt-sich-wieder-ein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-umfrage-stimmung-in-der-wohnungswirtschaft-truebt-sich-wieder-ein\/","title":{"rendered":"Aengevelt-Umfrage: Stimmung in der Wohnungswirtschaft tr\u00fcbt sich wieder ein."},"content":{"rendered":"\n\t
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Seit Sommer 2020 befragt Aengevelt Immobilien halbj\u00e4hrlich Experten aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft zu Krisen-Einfl\u00fcssen auf den Markt. Ging es beim Befragungsstart vorrangig um Corona-Auswirkungen, sind es nun Themen wie das aktuelle Marktumfeld mit Ukraine-Krieg, Konflikten in Nahost, Energiekrise, Energiewende, Kreditzinsen, Inflation etc.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ergebnisse der aktuellen Umfrage: <\/strong><\/h3>\n
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  • Hatte sich die Stimmung der Befragungsteilnehmer im Sommer noch aufgehellt, tr\u00fcbt sie sich nun wieder etErgebnisse der aktuellen Umfrage:
    \nHatte sich die Stimmung der Befragungsteilnehmer im Sommer noch aufgehellt, tr\u00fcbt sie sich nun wieder etwas ein: So sind beispielsweise die Anteile der Befragungsteilnehmer, die eine Reduzierung des Neugesch\u00e4fts sowie eine Verlangsamung der Umsatzdynamik bef\u00fcrchten, wieder leicht gestiegen, nachdem sie im Sommer noch um 15 bzw. 18 Prozentpunkte gesunken waren.<\/li>\n
  • Auch hinsichtlich der Themen \u201cForderungsausf\u00e4lle\u201c, \u201cPersonalabbau\u201c und \u201cVerlust von Stammkunden\u201c wachsen die Sorgen.<\/li>\n
  • Zunehmender Optimismus zeigt sich dagegen bei der Frage nach Verm\u00f6gensverlusten der Unternehmen: Erwarteten in der Winterbefragung 2024\/2025 lediglich 26 % keine Einbu\u00dfen, ist ihr Anteil im Sommer 2025 auf 40 % und in der aktuellen Befragung sogar auf 48 % gestiegen.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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    Differenzierte Auswirkungen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Unter der Fragestellung \u201cWie sch\u00e4tzen Sie den Einfluss der aktuellen Entwicklungen auf Ihr Unternehmen ein?\u201c<\/strong> konnten die Teilnehmer wie bei den vorherigen Befragungen aus dem gleichen Spektrum m\u00f6glicher Auswirkungen f\u00fcr ihr Unternehmen w\u00e4hlen, wobei Mehrfachantworten m\u00f6glich waren. Dazu z\u00e4hlen:<\/p>\n

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    • Verlangsamung der Umsatzdynamik<\/li>\n
    • Forderungsausf\u00e4lle<\/li>\n
    • Reduzierung des Neugesch\u00e4fts<\/li>\n
    • Erh\u00f6hter Kostenaufwand durch bislang nicht kalkulierte Restart-Investitionen<\/li>\n
    • Verlust von Stammkunden<\/li>\n
    • Personalabbau<\/li>\n
    • Verkauf bisher betriebsnotwendiger Immobilien (zum vierten Mal abgefragt)<\/li>\n<\/ul>\n

      Die gr\u00f6\u00dfte Sorge, n\u00e4mlich hinsichtlich einer Reduzierung des Neugesch\u00e4fts<\/strong>, ist seit Sommer 2023 von damals 79 % kontinuierlich auf 48,7 % im Sommer 2025 gesunken. In der aktuellen Winterbefragung ist der Wert nun erstmals wieder auf 52 %<\/strong> gestiegen.<\/p>\n

      An zweiter Stelle kommen die Bef\u00fcrchtungen vor einer Verlangsamung der Umsatzdynamik<\/strong>. Auch hier gibt es eine Trendumkehr: Ging der Anteil der Befragungsteilnehmer im Sommer 2025 mit 38,2 % deutlich um rd. 14 Prozentpunkte gegen\u00fcber Winter 2024\/25 (56 %) zur\u00fcck, erh\u00f6hte sich der Wert in der aktuellen Befragung nun wieder moderat um rund zwei Prozentpunkte auf 40,4 %<\/strong>.<\/p>\n

      Deutlicher ist der Anteil derer gestiegen, die mit Forderungsausf\u00e4llen<\/strong> rechnen, n\u00e4mlich um rd. neun Prozentpunkte auf 27,0 %<\/strong> gestiegen (Sommer 2025: 18,4 %).<\/p>\n

      Den st\u00e4rksten Anstieg gibt es hinsichtlich der Sorge vor einem Verlust von Stammkunden<\/strong>: Stellte sich der Anteil der Befragungsteilnehmer hier im Sommer 2025 auf lediglich 2,6 %, hat sich der Wert in der aktuellen Befragung mit rd. 11,5 %<\/strong> mehr als vervierfacht.<\/p>\n

      Damit einher gehen wachsende Bef\u00fcrchtungen der Befragungsteilnehmer hinsichtlich eines Personalabbaus<\/strong> in ihren Unternehmen: Sank ihr Anteil im Sommer 2025 noch auf 9,2 %, ist der Wert nun wieder auf 13,5 %<\/strong> gestiegen.<\/p>\n

      Sinkende Werte sind lediglich bei der Erwartung eines erh\u00f6hten Kostenaufwands durch bislang nicht kalkulierte Restart-Investitionen<\/strong> (25 %<\/strong> = -2,6 Prozentpunkte) zu beobachten, w\u00e4hrend sich der Wert bzgl. bef\u00fcrchteter Verk\u00e4ufe bisher betriebsnotwendiger Immobilien<\/strong>, u.a. zur St\u00e4rkung des Eigenkapitals, nahezu unver\u00e4ndert auf 3,8 %<\/strong> stellt (Sommer 2025: 3,9 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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      Sorgen vor Verm\u00f6gensverlusten sinken.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Nach Befragungsstart im Winter 2022\/2023 wurde aktuell zum sechsten Mal danach gefragt, welche Verm\u00f6gensverluste die Befragungsteilnehmer f\u00fcr ihr Unternehmen erwarten<\/strong>. Ergebnis der Winterbefragung 2025\/2026<\/strong>:<\/p>\n

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      • Mit 48 %<\/strong> gibt nahezu die H\u00e4lfte Anteil der Befragungsteilnehmer an, keine Verm\u00f6gensverluste<\/strong> zu erwarten. Im Sommer 2025 waren es 40 %, im Winter 2024\/2025 lediglich 26 %.<\/li>\n
      • Der Anteil der Befragungsteilnehmer, <\/strong>die mit geringen Verlusten<\/strong> rechnen, ist gegen\u00fcber der Sommerbefragung 2025 (42 %) deutlich auf 31 %<\/strong><\/li>\n
      • Auch die Erwartung erheblicher, wenn auch nicht existenzbedrohender Verluste<\/strong> ist kontinuierlich weiter auf nun 7 %<\/strong> gesunken (Sommer 2025: 11 %; Winter 2024\/2025: 15 %; Sommer 2024: 18 %; Winter 2023\/24: 25 %).<\/li>\n
      • Allerdings bef\u00fcrchten aktuell 2 %<\/strong> existenzbedrohende Verm\u00f6gensverluste<\/strong>. In den beiden vorangegangenen Befragungen rechnete damit niemand.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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        Fazit: <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Die aktuelle Befragung zeigt, dass die Krise f\u00fcr die Wohnungswirtschaft noch nicht \u00fcberwunden ist, sondern die Sorgen zumindest teilweise sogar wieder zunehmen. \u00dcberraschend ist dabei, dass einerseits erschwerte Gesch\u00e4ftsbedingungen erwartet werden und dennoch die Bef\u00fcrchtungen hinsichtlich Verm\u00f6gensverlusten sinken.<\/p>\n

        Dazu Magdalena Kolak, Senior Analystin Aengevelt Research: \u201eDie aktuellen Umfrageergebnisse zeigen, dass ungeachtet moderat steigender Baugenehmigungen nach wie vor Verunsicherung herrscht und zuk\u00fcnftige Marktentwicklungen kaum zuverl\u00e4ssig abzusch\u00e4tzen sind. Best\u00e4tigt wird das durch r\u00fcckl\u00e4ufige Transaktionsvolumina am deutschen Wohninvestmentmarkt im letzten Jahr. Das liegt nicht zuletzt an den vielf\u00e4ltigen Verkn\u00fcpfungen und\u00a0 Abh\u00e4ngigkeiten innerhalb der Wohnungswirtschaft. Dazu z\u00e4hlen z.B. rechtliche Rahmenbedingungen, die Bereitschaft von Banken zur Finanzierung von Wohnbauprojekten und die damit verbundenen Zinskonditionen, die Platzierbarkeit von Wohnungsprodukten bei Nutzern und Investoren, erzielbare Verkaufspreise in Korrelation zu den Baukosten etc. Und auch die Wohnungspolitik der Bundesregierung setzt bislang noch zu wenig Impulse f\u00fcr den l\u00e4ngst \u00fcberf\u00e4lligen nachhaltigen Wachstumsschub im Wohnungsneubau. Kurz: Es fehlt (noch) an Planungssicherheit in Kombination mit Anreizen f\u00fcr Investoren und Bestandshalter, um die Dynamik gerade auch im wohnwirtschaftlichen Bereich nachhaltig zu steigern.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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        \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Magdalena\n\t\t\t\t\t\t
        Magdalena Kolak, Aengevelt Research Analystin (Bildquelle: Magdalena Kolak, Senior Analystin)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Die aktuelle Aengevelt-Umfrage zeigt, dass die Stimmung in der Wohnungswirtschaft erneut eingetr\u00fcbt ist. Teilnehmer bef\u00fcrchten eine Reduzierung des Neugesch\u00e4fts und eine Verlangsamung der Umsatzdynamik. Gleichzeitig zeigt sich zunehmender Optimismus hinsichtlich der Verm\u00f6gensverluste der Unternehmen.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":15127,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,689],"class_list":["post-16845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-survey"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16845"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16869,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16845\/revisions\/16869"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15127"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16845"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=16845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}