{"id":16861,"date":"2026-01-14T09:52:35","date_gmt":"2026-01-14T09:52:35","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=16861"},"modified":"2026-01-14T09:52:35","modified_gmt":"2026-01-14T09:52:35","slug":"colliers-hotel-ist-einer-der-gewinner-am-investmentmarkt-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-hotel-ist-einer-der-gewinner-am-investmentmarkt-2025\/","title":{"rendered":"Colliers \u2013 Hotel ist einer der Gewinner am Investmentmarkt 2025"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Der deutsche Hotelinvestmentmarkt hat im Jahr 2025 seine Erholung fortgesetzt und ein Transaktionsvolumen von rund 1,66 Milliarden Euro erzielt. Damit liegt das Ergebnis deutlich \u00fcber dem Vorjahreswert von 1,39 Milliarden Euro, dies bedeutet einen Zuwachs von 19 Prozent. Der Anteil des Hotelsektors am gesamten gewerblichen Transaktionsvolumen stieg von f\u00fcnf Prozent im Jahr 2024 auf sieben Prozent und unterstreicht die wachsende Bedeutung der Nutzungsart.<\/p>\n<p>\u201eWir sehen eine klare Stabilisierung der Faktoren und eine sich ann\u00e4hernde R\u00fcckkehr zu verl\u00e4sslichen Bewertungsgrundlagen. Besonders gefragt waren Core-Produkte mit belastbaren Betreiberkonzepten, idealerweise Direct-Leases sowie Objekte mit sehr guter Geb\u00e4udesubstanz, langlaufenden Pachtvertr\u00e4gen und strategisch resilienten Lagen\u201c, erkl\u00e4rt\u00a0<strong>Sebastian Hoffmann<\/strong>, Associate Director Hotel bei Colliers. \u201eDiese Entwicklung zeigt sich auch in der Struktur der Transaktionen: Core- und Core-Plus-Objekte standen im Fokus, w\u00e4hrend Value-Add-Objekte in der Preisfindung noch Vergleichstransaktionen suchen. Hier ist die Preisfindung meist noch schwieriger als im Core-Segment.\u201c<\/p>\n<h3><strong>Marktstruktur und Transaktionsdynamik<\/strong><\/h3>\n<p>Das Jahr 2025 war gepr\u00e4gt von gro\u00dfvolumigen Einzeldeals, die mit rund 82 Prozent des Gesamtvolumens den Markt dominierten. Portfolios steuerten 18 Prozent bei, wobei das Keystone-Paket mit 17 Hotels der Marken ibis und Mercure die gr\u00f6\u00dfte Transaktion darstellte. Neben Trophy-Assets \u00fcber 100 Millionen Euro gewann das mittlere Segment zwischen 20 und 50 Millionen Euro sp\u00fcrbar an Bedeutung.<\/p>\n<h3><strong>Regionale Schwerpunkte und K\u00e4ufergruppen<\/strong><\/h3>\n<p>Die h\u00f6chsten Volumina entfielen auf M\u00fcnchen, Berlin und K\u00f6ln. Damit kn\u00fcpft der Markt an die Entwicklung des Vorjahres an, in dem die Top-Standorte bereits wieder st\u00e4rker in den Fokus ger\u00fcckt waren. Die aktivsten K\u00e4ufergruppen waren Asset- und Fund-Manager, gefolgt von private Investoren und Family Offices vor Eigennutzern. Auff\u00e4llig bleibt der hohe Anteil deutscher Investoren, die rund zwei Drittel des Volumens ausmachten.<\/p>\n<h3><strong>Ausblick: Mehr Dynamik und strategische Umnutzungen<\/strong><\/h3>\n<p>\u201eDie in 2025 erfolgten Transaktionen stellen nun eine wichtige und in den letzten Jahren fehlende Vergleichsgrundlage f\u00fcr den weiteren Aufschwung im Transaktionsmarkt dar\u201c, erl\u00e4utert\u00a0<strong>Hoffmann<\/strong>. \u201eF\u00fcr 2026 rechnen wir mit einer weiteren Belebung und einem Transaktionsvolumen von \u00fcber 1,8 Milliarden Euro. Umnutzungen, insbesondere von B\u00fcrofl\u00e4chen zu Hotels, bleiben ein zentrales Wachstumsfeld, bieten erhebliches Potenzial f\u00fcr Investoren und Betreiber und bleiben weiterhin die komplexeste Herausforderung in der Umsetzung.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Hoffmann_Sebastian_Colliers.jpg\" alt=\"\" title=\"Hoffmann_Sebastian_Colliers\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1307px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1307\/735;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Sebastian Hoffmann, Associate Director Hotel bei Colliers (Bild: Colliers)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 erzielte der deutsche Hotelinvestmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 1,66 Milliarden Euro, ein Plus von 19 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr. 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