{"id":17039,"date":"2026-01-15T08:41:47","date_gmt":"2026-01-15T08:41:47","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17039"},"modified":"2026-01-15T08:41:47","modified_gmt":"2026-01-15T08:41:47","slug":"realogis-berliner-logistikimmobilienmarkt-mit-spuerbarer-belebung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/realogis-berliner-logistikimmobilienmarkt-mit-spuerbarer-belebung\/","title":{"rendered":"REALOGIS: Berliner Logistikimmobilienmarkt mit sp\u00fcrbarer Belebung"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenumsatz in der Region Berlin steigt um 47 % auf 433.000 m\u00b2<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die REALOGIS Unternehmensgruppe, Deutschlands f\u00fchrendes Beratungsunternehmen f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundst\u00fccke, beobachtete f\u00fcr 2025 erstmals seit zwei Jahren eine sp\u00fcrbare Belebung auf dem Berliner Logistik- und Industrieimmobilienmarkt. In der Region Berlin wurde im Gesamtjahr 2025 ein Fl\u00e4chenumsatz von 433.000 m\u00b2 und damit ein Plus von 137.700 m\u00b2 beziehungsweise 47 % gegen\u00fcber dem Vorjahr 2024 registriert. Dennoch wird der 5-Jahresdurchschnitt von 569.900 m\u00b2 um 24 % unterschritten. Die f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse von Netto (65.000 m\u00b2), einem industriellen Gro\u00dfkunden (30.000 m\u00b2), der B\u00e4r &amp; Ollenroth KG Berlin (26.100 m\u00b2), der Radeberger Gruppe (26.000 m\u00b2) sowie Tesla (18.500 m\u00b2) umfassen insgesamt 165.600 m\u00b2 beziehungsweise 38 % des Gesamtergebnisses.<\/p>\n<p><strong>Alexander Ego, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der REALOGIS Immobilien Berlin GmbH<\/strong>, kommentiert: \u201eDer Berliner Markt hat im vergangenen Jahr deutlich an Dynamik gewonnen. Wir gehen davon aus, dass sich dieser positive Trend auch im laufenden Jahr fortsetzt. Aktuell beobachten wir eine weiter steigende Nachfrage nach Logistikimmobilien, die insbesondere durch asiatische und amerikanische Unternehmen getrieben wird, die Berlin als Standort f\u00fcr Ihre Expansion w\u00e4hlen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mieten weiter im Aufw\u00e4rtstrend, Spitzenwert \u00fcber der 10-Euro-Marke<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete stieg im Jahresverlauf 2025 um 60\u202fct\/m\u00b2 beziehungsweise 6 % auf 10,50\u202f\u20ac\/m\u00b2 an und setzt damit den seit 2016 bestehenden Aufw\u00e4rtstrend fort. Die Durchschnittsmiete erh\u00f6hte sich moderat um 20\u202fct\/m\u00b2 auf 8,10\u202f\u20ac\/m\u00b2. Der Anstieg der Spitzen- und Durchschnittsmieten erfolgte haupts\u00e4chlich im 1. Halbjahr, w\u00e4hrend sie im 2. Halbjahr 2025 stabil bleiben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Abschl\u00fcsse in Neubaufl\u00e4chen auf der gr\u00fcnen Wiese nahezu verdoppelt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Anteil von je rund 42 % am Gesamtumsatz liegen Abschl\u00fcsse in Neubaufl\u00e4chen auf der gr\u00fcnen Wiese mit 183.800 m\u00b2 und Abschl\u00fcsse in Bestandsfl\u00e4chen mit 181.400 m\u00b2 nahezu gleichauf. W\u00e4hrend der Umsatz bei den Neubauabschl\u00fcssen auf der gr\u00fcnen Wiese gegen\u00fcber dem Vorjahr um 90.100 m\u00b2 beziehungsweise 96 % stieg, sank er bei den Bestandsfl\u00e4chen um 20.200 m\u00b2 beziehungsweise 10 %. Neubauten auf ehemaligen Brownfields spielten 2025 erstmals eine gr\u00f6\u00dfere Rolle und kamen auf 67.800 m\u00b2 beziehungsweise 16 % Umsatzanteil. Wesentlich zu dieser positiven Entwicklung trug der Abschluss \u00fcber 30.000 m\u00b2 durch einen industriellen Gro\u00dfkunden bei, der 44 % des Brownfield-Umsatzes auf sich vereinte. Bezogen auf die Geb\u00e4udeart dominierten Big-Box-Fl\u00e4chen mit 294.600 m\u00b2 vor Gewerbeparks mit 84.800 m\u00b2 und Sonstigen Fl\u00e4chen mit 53.600 m\u00b2. Der Markt blieb mietergetrieben. Auf Mietabschl\u00fcsse entfielen 350.200 m\u00b2 beziehungsweise 81 %. Eigennutzer erreichten 82.800 m\u00b2 beziehungsweise 19 %, was im Vergleich zum Vorjahr einer deutlichen Belebung von +\u202f626 % entspricht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Stadtgebiet Berlin bleibt trotz R\u00fcckgang gr\u00f6\u00dfter Fl\u00e4chenabnehmer<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit 132.800 m\u00b2 beziehungsweise einem Anteil von 31 % bleibt das Stadtgebiet Berlin das st\u00e4rkste Umsatzgebiet (2024: 155.700 m\u00b2 \/ 53 %). F\u00fcr die Region Berlin Umland Nord wurde ein Umsatzplus von 98.900 m auf 118.300 m\u00b2 beziehungsweise einem Anteil von 27 % erzielt (2024: 19.400 m\u00b2 \/ 6 %). Auf Rang drei und vier folgen das Berliner Umland S\u00fcd mit 85.800 m\u00b2 beziehungsweise 20 %, und das westliche Berliner Umland mit 49.600 m\u00b2 beziehungsweise 11 %. Schlusslicht bleibt das Berliner Umland Ost mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 46.500 m\u00b2 beziehungsweise 11 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Handel dominiert, E-Commerce setzt Negativtrend mit halbiertem Umsatz weiter fort<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Handel bleibt mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 182.400 m\u00b2 beziehungsweise einem Anteil von 42 % am Fl\u00e4chenumsatz (2024: 112.900 m\u00b2 \/ 38 %) die mit Abstand umsatzst\u00e4rkste Nutzergruppe. Innerhalb des Handels dominiert der klassische Handel mit einem Umsatz von 161.300 m\u00b2 beziehungsweise einem Anteil von 88 % (2024: 70.700 m\u00b2 \/ 63 %) den weiter r\u00fcckl\u00e4ufigen E-Commerce mit einem Anteil von 12 % beziehungsweise 21.100 m\u00b2 (2024: 42.200 m\u00b2 \/ 37 %).<\/p>\n<p>Ma\u00dfgeblich f\u00fcr das starke Ergebnis in der Kategorie klassischer Handel waren die drei Gro\u00dfabschl\u00fcsse von Netto, der B\u00e4r &amp; Ollenroth KG Berlin und der Radeberger Gruppe, die zusammen rund 73 % des Fl\u00e4chenumsatzes in dieser Kategorie ausmachten.<\/p>\n<p>Industrie und Produktion belegt mit 98.900 m\u00b2 beziehungsweise 23 % wie im Vorjahr Rang zwei vor der Branche Logistik\/Spedition mit 92.200 m\u00b2 (21 %). Die Sammelkategorie \u201eSonstiges\u201c erzielte einen Fl\u00e4chenumsatz von 59.500 m\u00b2 (14 %).<\/p>\n<h3><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Gro\u00dffl\u00e4chen sind wichtigste Treiber<\/span><\/h3>\n<p>Gro\u00dffl\u00e4chen ab 10.001 m\u00b2 bleiben marktbestimmend und tragen mit 225.800 m\u00b2 \u00fcber die H\u00e4lfte (52 %) zum Gesamtumsatz bei. Gegen\u00fcber dem Vorjahr steigt der Umsatz in dieser Kategorie um 139.100 m\u00b2 beziehungsweise um mehr als das 2,5 fache an. Auf die Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfe zwischen 5.001 m\u00b2 und 10.000\u202fm\u00b2 entfallen 72.800 m\u00b2, auf das Segment zwischen 3.001 m\u00b2 und 5.000 m\u00b2 45.700 m\u00b2. Anmietungen zwischen 1.000 m\u00b2 und 3.000 m\u00b2 summieren sich auf 70.900 m\u00b2, bei Kleinstfl\u00e4chen unter 1.000 m\u00b2 auf 17.800 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kennzahlen im \u00dcberblick<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Fl\u00e4chenumsatz: 433.000 m\u00b2<\/li>\n<li>Spitzenmiete: 10,50 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li>Durchschnittsmiete: 8,10 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li>Bestandsfl\u00e4chen: 181.400 m\u00b2 | Neubau auf gr\u00fcner Wiese: 183.800 m\u00b2 | Neubau auf Brownfield: 67.800 m\u00b2<\/li>\n<li>Mieter: 350.200 m\u00b2 | Eigennutzer: 82.800 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_realogis.jpg\" alt=\"REALOGIS Logistikimmobilienreport 2025\" title=\"Bildquelle: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1506px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1506\/886;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Mieten \/ Copyright: REALOGIS<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_realogis-2.jpg\" alt=\"REALOGIS Logistikimmobilienreport 2025\" title=\"Bildquelle: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1506px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1506\/886;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Fl\u00e4chenums\u00e4tze \/ Copyright: REALOGIS<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_realogis-4-scaled.jpg\" alt=\"REALOGIS Logistikimmobilienreport 2025\" title=\"Bildquelle: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1919;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Alexander Ego \/ Copyright: REALOGIS<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>REALOGIS beobachtete im Jahr 2025 eine deutliche Belebung des Berliner Logistik- und Industrieimmobilienmarkts mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 433.000 m\u00b2. Spitzen- und Durchschnittsmieten stiegen an, und der Handel bleibt gr\u00f6\u00dfter Abnehmer. <\/p>\n","protected":false},"author":317,"featured_media":17027,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-17039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17039","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/317"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17039"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17039\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17099,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17039\/revisions\/17099"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17027"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17039"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}