{"id":17046,"date":"2026-01-15T10:33:54","date_gmt":"2026-01-15T10:33:54","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17046"},"modified":"2026-07-03T13:51:02","modified_gmt":"2026-07-03T13:51:02","slug":"zinshausmarkt-bremen-stabilitaet-mit-positiven-perspektiven","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/zinshausmarkt-bremen-stabilitaet-mit-positiven-perspektiven\/","title":{"rendered":"Zinshausmarkt Bremen: Stabilit\u00e4t mit positiven Perspektiven"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Bremer Markt f\u00fcr Zinsh\u00e4user zeigt sich 2025 stabil und mit positiven Perspektiven. Nach einer verhaltenen Marktphase im Jahr 2023 hat sich die Dynamik aktuell deutlich erholt. Mit 216 Verk\u00e4ufen und einem Umsatzvolumen von rund 204 Millionen Euro erreichte der Markt 2024 nahezu wieder das Vor-Krisen-Niveau. \u201eBremen pr\u00e4sentiert sich aktuell als verl\u00e4sslicher und langfristig planbarer Standort f\u00fcr Kapitalanleger. Das Marktgeschehen hat sich nach der Zinswende deutlich beruhigt, viele Investoren haben sich auf das neue Niveau eingestellt\u201c, sagt Jon-Hendrik Harms, Leiter Zinsh\u00e4user bei Robert C. Spies. \u201eWir haben in 2025 wieder mehr Bewegung am Markt registriert, stabile bis leicht steigende Preise und eine insgesamt sp\u00fcrbar positive Grundstimmung.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach einem von Zur\u00fcckhaltung gepr\u00e4gten Jahr 2023, in dem lediglich 130 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 119 Millionen Euro registriert wurden, hat der Markt bereits 2024 deutlich angezogen. K\u00e4ufer wie Verk\u00e4ufer haben sich an die ver\u00e4nderten Finanzierungsbedingungen angepasst, sodass sich in 2025 ein stabiles, lebhaftes Marktgeschehen etabliert hat \u2013 mit soliden Fundamenten und zunehmender Transaktionst\u00e4tigkeit.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eNach der Phase stark erh\u00f6hter Eigenkapitalanforderungen haben die Banken inzwischen die Kredivergabe wieder gelockert\u201c, beobachtet Jon-Hendrik Harms. Bei geeigneten Objekten werden Finanzierungen zunehmend auch bis zu 100 Prozent realisiert. Diese Entwicklung belebt den Markt zus\u00e4tzlich und erleichtert besonders regionalen Investoren den Einstieg oder Ausbau ihrer Portfolios.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Bremer Zinshausmarkt wird weiterhin von regionalen und lokalen Privatinvestoren dominiert. \u201eAuch kleine Family Offices investieren in der Hansestadt regelm\u00e4\u00dfig in Objekte bis zu etwa 10 Millionen Euro oder 30 Wohneinheiten\u201c, berichtet der Immobilienexperte. Zudem w\u00e4chst das Interesse \u00fcberregionaler Anleger, die Bremen aufgrund des moderaten Preisniveaus und der attraktiven Renditen als nachhaltigen Investmentstandort wahrnehmen. Institutionelle Investoren treten dagegen nur vereinzelt auf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In guten und sehr guten Lagen sind leichte Kaufpreissteigerungen zu verzeichnen. Die Multiplikatoren bewegen sich hier zwischen dem 19- und 22,5-Fachen der Jahresnettokaltmiete. In mittleren Lagen liegen die Faktoren zwischen 15 und 17, in einfachen Lagen finden renditeorientierte Investoren weiterhin interessante Einstiegsm\u00f6glichkeiten. Besonders in den gefragten Stadtteilen Schwachhausen, Findorff und der Neustadt ist das Angebot begrenzt, da Eigent\u00fcmer Verk\u00e4ufe zur\u00fcckstellen oder zu hohe Preisvorstellungen haben. \u201eIn diesen Lagen beobachten wir eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot \u2013 das sorgt f\u00fcr eine gewisse Preisstabilit\u00e4t\u201c, so Harms.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Angebot an Zinsh\u00e4usern ist 2025 im Vergleich zu den Vorjahren deutlich gestiegen \u2013 der Markt befindet sich aktuell in einer K\u00e4ufermarktphase. \u201eEigent\u00fcmer trennen sich vor allem aus steuerlichen oder portfoliostrategischen Gr\u00fcnden von ihren Objekten\u201c, sagt Jon-Hendrik Harms und f\u00fchrt fort: \u201eW\u00e4hrend reine Wohnh\u00e4user meist kurzfristig neue Eigent\u00fcmer finden, dauert die Vermarktung von gemischt genutzten Immobilien mit hohem Gewerbeanteil etwas l\u00e4nger.\u201c Zugleich sind Value-Add-Objekte wieder st\u00e4rker gefragt, da Investoren hier Potenziale zur Wertsteigerung sehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Mietniveau zeigt sich leicht steigend: 2025 liegt die durchschnittliche Miete in Bremen bei 10,50 Euro pro Quadratmeter, die Spitzenmiete bei 14,50 Euro pro Quadratmeter. Mit 1.354 Wohnungsfertigstellungen im Jahr 2024 \u2013 rund 3,8 Prozent weniger als im Vorjahr \u2013 bleibt die Neubaut\u00e4tigkeit aktuell verhalten, was die Nachfrage nach Bestandsimmobilien zus\u00e4tzlich st\u00e4rkt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Zinsen bleiben stabil, was die Investitionsbedingungen weiter verbessert. In guten und sehr guten Lagen d\u00fcrften die Preise noch leicht anziehen, insgesamt bleibt das Marktumfeld jedoch stabil. \u201eBremen \u00fcberzeugt durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis im Vergleich zu anderen Gro\u00dfst\u00e4dten\u201c, res\u00fcmiert Harms. \u201eWir gehen davon aus, dass die Nachfrage auch 2026 hoch bleibt und der Markt langfristig eine stabile Entwicklung nimmt \u2013 mit guten Chancen f\u00fcr Investoren, die den Standort und seine Qualit\u00e4ten zu sch\u00e4tzen wissen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Zinshaus-Marktreport-Bremen-2025.pdf\" target=\"_blank\"><span>Den gesamten Marktbericht Zinshaus Bremen Gesamtjahr 2025 inklusive Grafiken finden Sie im Anhang.<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bremer Zinshausmarkt zeigt 2025 Stabilit\u00e4t mit steigenden Transaktionen und stabilen Preisen. Regionale Investoren pr\u00e4gen den Markt, w\u00e4hrend Finanzierungsbedingungen sich entspannen und Mieten leicht steigen.<\/p>\n","protected":false},"author":321,"featured_media":17126,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-17046","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17046","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/321"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17046"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17046\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17128,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17046\/revisions\/17128"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17126"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17046"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17046"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17046"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17046"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}