{"id":17064,"date":"2026-01-15T11:06:15","date_gmt":"2026-01-15T11:06:15","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17064"},"modified":"2026-01-15T11:06:15","modified_gmt":"2026-01-15T11:06:15","slug":"jll-oeffentliche-verwaltung-ist-wichtiger-eckpfeiler-des-deutschen-bueromarkts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-oeffentliche-verwaltung-ist-wichtiger-eckpfeiler-des-deutschen-bueromarkts\/","title":{"rendered":"JLL: \u00d6ffentliche Verwaltung ist wichtiger Eckpfeiler des deutschen B\u00fcromarkts"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Pr\u00e4ferenz f\u00fcr Gro\u00dffl\u00e4chen mit hoher Qualit\u00e4t steigt, Nachfrage d\u00fcrfte weiter zunehmen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die \u00f6ffentliche Verwaltung hat sich als zuverl\u00e4ssiger Stabilit\u00e4tsfaktor auf dem deutschen B\u00fcromarkt etabliert. Mit einem regelm\u00e4\u00dfig hohen Anmietungsvolumen von j\u00e4hrlich rund 300.000 m\u00b2 st\u00fctzt sie den deutschen B\u00fcromarkt auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten. In den vergangenen zehn Jahren lag der Fl\u00e4chenumsatz von \u00c4mtern und Beh\u00f6rden lediglich im Jahr 2023 deutlich unter dieser Marke. Bei den Anmietungen stehen immer h\u00e4ufiger gro\u00dfe und hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen im Fokus. Das geht aus einer aktuellen Analyse von JLL hervor, bei der die sieben gr\u00f6\u00dften deutschen B\u00fcrostandorte untersucht wurden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie \u00f6ffentliche Verwaltung ist der gr\u00f6\u00dfte B\u00fcromieter in Deutschland und sorgt in einigen Metropolen seit geraumer Zeit f\u00fcr die gr\u00f6\u00dften Einzelabschl\u00fcsse der jeweiligen M\u00e4rkte\u201c, kommentiert Miguel Rodriguez Thielen, Head of Office Leasing JLL Germany. Beispiele seien im Jahr 2024 sowie im ersten Halbjahr 2025 die Anmietung der Landeshauptstadt Stuttgart \u00fcber rund 26.400 m\u00b2 in der Stuttgarter City, zwei Anmietungen des Jobcenters K\u00f6ln mit zusammen mehr als 30.000 m\u00b2 oder die Anmietung der Bundesanstalt f\u00fcr Immobilienaufgaben (Bima) \u00fcber mehr als 25.000 m\u00b2 in Berlin-Kreuzberg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_jll_analyse.png\" alt=\"\u00d6ffentliche Verwaltung stabilisiert B\u00fcromarkt\" title=\"Bildquelle: JLL Analyse\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 927px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 927\/499;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">\u00d6ffentliche Verwaltung stabilisiert B\u00fcromarkt (Bildquelle: JLL Analyse)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Median-Mittel mietet die \u00f6ffentliche Verwaltung B\u00fcrofl\u00e4chen in der Gr\u00f6\u00dfenordnung von 1.500 m\u00b2. Damit \u00fcbertrifft sie alle anderen Branchen deutlich. Auf Rang zwei liegen Telekommunikationsunternehmen mit 650 m\u00b2, gefolgt von den Branchen Industrie, Versicherungen, neue Medien und Transport, Verkehr, Lagerhaltung mit jeweils 600 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre lag das Anmietungsvolumen der \u00f6ffentlichen Verwaltung bei 330.000 m\u00b2. Der Marktanteil schwankte dabei zwischen sechs und 14 Prozent, wobei 2024 der h\u00f6chste Wert erzielt wurde. Der stabil hohe Beitrag der \u00f6ffentlichen Verwaltung zum Fl\u00e4chenumsatz resultiert nach Ansicht von Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germany, aus ihrer langfristigen Planungssicherheit bei Entscheidungen und der geringeren Konjunkturabh\u00e4ngigkeit: \u201eVerwaltungsaufgaben bleiben auch in Krisenzeiten bestehen und erfordern entsprechende Raumkapazit\u00e4ten. Zudem sind \u00f6ffentliche Immobilienentscheidungen oft Jahre im Voraus geplant und durchlaufen mehrstufige Genehmigungsprozesse, wodurch sie weniger anf\u00e4llig f\u00fcr kurzfristige Marktvolatilit\u00e4ten sind.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf regionaler Ebene zeigen sich markante Unterschiede. So f\u00e4llt der Marktanteil in K\u00f6ln mit 17 Prozent, in Stuttgart mit 14 Prozent und Berlin mit zw\u00f6lf Prozent deutlich h\u00f6her aus als in Hamburg (zehn Prozent), D\u00fcsseldorf (acht Prozent), M\u00fcnchen (sieben Prozent) und Frankfurt (sechs Prozent). \u201eDie Unterschiede resultieren aus den verschiedenen Verwaltungsfunktionen der St\u00e4dte, wobei Landeshauptst\u00e4dte und Beh\u00f6rdenstandorte naturgem\u00e4\u00df h\u00f6here Anteile aufweisen\u201c, erkl\u00e4rt Scheunemann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_jll_analyse-1.png\" alt=\"\u00d6ffentliche Verwaltung stabilisiert B\u00fcromarkt\" title=\"Bildquelle: JLL Analyse\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 945px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 945\/604;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">\u00d6ffentliche Verwaltung stabilisiert B\u00fcromarkt (Bildquelle: JLL Analyse)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auffallend ist st\u00e4dte\u00fcbergreifend der Wandel bei den Qualit\u00e4tsanspr\u00fcchen. Zwischen den Jahren 2015 und 2019 hatten 42 Prozent der angemieteten Fl\u00e4chen der \u00f6ffentlichen Verwaltung A-Qualit\u00e4t, seit 2020 ist dieser Wert auf 59 Prozent gestiegen. Einen so kr\u00e4ftigen Zuwachs gab es bei keiner anderen Branche in dem betrachteten Zeitraum. \u201eDer Trend zu modernen und hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen etabliert sich zunehmend auch in der \u00f6ffentlichen Verwaltung. Vorangetrieben wird diese Entwicklung durch Nachhaltigkeitsanforderungen, gesetzliche Klimaneutralit\u00e4tsziele und den Bedarf nach modernen Arbeitspl\u00e4tzen zur Fachkr\u00e4ftegewinnung\u201c, beobachtet Rodriguez Thielen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenqualit\u00e4t schl\u00e4gt Lagekriterium<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Lagequalit\u00e4t spielt im Gegensatz zur Geb\u00e4udequalit\u00e4t eine eher untergeordnete Rolle. So mieten \u00c4mter und Beh\u00f6rden deutlich seltener in zentralen Toplagen als die anderen Branchen. W\u00e4hrend beispielsweise unternehmensbezogene Dienstleister mehr als die H\u00e4lfte ihrer Fl\u00e4chen in Toplagen anmieten, liegt dieser Anteil bei der \u00f6ffentlichen Verwaltung nur bei 28 Prozent. Daf\u00fcr ist sie in Zweit- und Drittlagen mit insgesamt 72 Prozent im Vergleich \u00fcberproportional vertreten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den kommenden Jahren d\u00fcrften sich die bereits eingeschlagenen Entwicklungen fortsetzen. Rodriguez Thielen rechnet mit einer zunehmenden Nachfrage, die allein schon dadurch getrieben wird, dass der \u00f6ffentliche Geb\u00e4udebestand gr\u00f6\u00dftenteils veraltet ist und modernisiert werden muss. Infolgedessen m\u00fcssen Fl\u00e4chen f\u00fcr interimistische Nutzungen angemietet werden. F\u00fcr zus\u00e4tzliche Impulse k\u00f6nnten Investitionen und Mittel aus dem Sonderverm\u00f6gen Infrastruktur und Klimaneutralit\u00e4t sorgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gleichzeitig k\u00f6nnte die fortschreitende Digitalisierung und Etablierung hybrider Arbeitsmodelle zu einer gewissen Reduzierung des Fl\u00e4chenbedarfs f\u00fchren. \u201eVon Berlin bis Stuttgart sehen wir einen deutlichen Trend: Beh\u00f6rden expandieren oft fl\u00e4chenm\u00e4\u00dfig und konsolidieren gleichzeitig historisch verteilte Standorte zu modernen Verwaltungszentren&#8220;, so Rodriguez Thielen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die \u00f6ffentliche Verwaltung spielt eine bedeutende Rolle auf dem deutschen B\u00fcromarkt mit einem j\u00e4hrlichen Anmietungsvolumen von rund 300.000 m\u00b2. Die notwendige Modernisierung des \u00f6ffentlichen Geb\u00e4udebestands d\u00fcrfte die Nachfrage noch verst\u00e4rken.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":17149,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-17064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17064"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17064\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17153,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17064\/revisions\/17153"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17064"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}