{"id":17146,"date":"2026-01-15T11:11:23","date_gmt":"2026-01-15T11:11:23","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17146"},"modified":"2026-01-15T11:11:23","modified_gmt":"2026-01-15T11:11:23","slug":"bueromarkt-essen-verhaltene-gesamtjahresbilanz-2025-spitzenmiete-legt-dennoch-auf-20-e-m%c2%b2-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-essen-verhaltene-gesamtjahresbilanz-2025-spitzenmiete-legt-dennoch-auf-20-e-m%c2%b2-zu\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt Essen: Verhaltene Gesamtjahresbilanz 2025, Spitzenmiete legt dennoch auf 20 \u20ac\/m\u00b2 zu"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht B\u00fcromarktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 68.000 m\u00b2 verfehlt der B\u00fcromarkt Essen 2025 sowohl das Ergebnis des Vorjahres um rund 27 % als auch den 10-j\u00e4hrigen Durchschnitt deutlich (-39 %). Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n<p>\u201eDie weiterhin herausfordernde wirtschaftliche und geopolitische Lage wirkt sich d\u00e4mpfend auf das Vermietungsgeschehen aus. So ist das moderate Resultat in erster Linie auf eine geringere Anzahl erfasster Vertr\u00e4ge im Jahresverlauf zur\u00fcckzuf\u00fchren. Lediglich rund 90 Abschl\u00fcsse konnten 2025 registriert werden, und damit etwa 15 % weniger als noch im Vorjahr. W\u00e4hrend sich das Anmietungsgeschehen im kleinen und gro\u00dfen Fl\u00e4chensegment in der Jahresbetrachtung lebhaft pr\u00e4sentierte, fehlten insbesondere die f\u00fcr den Markt wichtigen Mietabschl\u00fcsse im mittleren Gr\u00f6\u00dfensegment zwischen 2.000 und 5.000 m\u00b2\u201c, erl\u00e4utert Amedeo Augenbroe, Essener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH. Einzig und allein zwei Vertr\u00e4ge konnten hier bis Ende 2025 generiert werden (-57 % gg\u00fc. dem Langzeitschnitt).<\/p>\n<p>Die Weststadt bleibt durch den im ersten Quartal abgeschlossenen Gro\u00dfvertrag der Stadt Essen \u00fcber 13.000 m\u00b2 auch nach zw\u00f6lf Monaten der umsatzst\u00e4rkste Teilmarkt (~18.000 m\u00b2) der Ruhrmetropole. Der Citykern verbucht rund 14.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz und platziert sich damit auf Rang 2. Auch hier leistet die Stadt mit der Anmietung von \u00fcber fast 6.000 m\u00b2 im neu errichteten Kontorhaus Ost einen erheblichen Beitrag.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen Fl\u00e4chen, insbesondere im Neubau-Erstbezug, spiegelt sich in einem Anstieg der Mieten wider. So verteuerte sich die Spitzenmiete im Vorjahresvergleich um 11 % auf 20 \u20ac\/m\u00b2. Diese wird im Citykern f\u00fcr Premiumfl\u00e4chen erzielt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Vier Branchen im zweistelligen Prozentbereich, moderner Leerstand konstant bei 38.000 m\u00b2<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Positiv hervorzuheben sind die diversifizierten Nachfrageimpulse auf dem Essener B\u00fcromarkt. Insgesamt erreichen vier Branchen jeweils zweistellige Marktanteile. Mit einem \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil von rund 35 % (Durchschnitt 10 Jahre: 18 %) ist der Branchenprimus des Jahres 2025 die \u00f6ffentliche Verwaltung. Dies ist unter anderem auf die bereits benannten gro\u00dfen Abschl\u00fcsse der Stadt Essen zur\u00fcckzuf\u00fchren. Dahinter folgen die sonstigen Dienstleistungen, die vor allem durch kleine und mittlere Abschl\u00fcsse gepr\u00e4gt sind und einen Anteil von 19 % erreichen. Beratungsgesellschaften belegen mit \u00fcberdurchschnittlichen 15 % Rang drei, gest\u00fctzt durch die drittgr\u00f6\u00dfte Anmietung des Jahres. Die traditionell starken Industrieunternehmen liegen 2025 mit 12 % nur auf Platz vier im Ranking.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zum Jahresende verzeichnet Essen ein Leerstandvolumen von rund 287.000 m\u00b2, was einem Zuwachs von 14 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Der moderne Leerstand notiert weiterhin bei niedrigen 38.000 m\u00b2. In der Konsequenz verf\u00fcgen nur 13 % der leerstehenden Fl\u00e4chen \u00fcber eine moderne, von Mietern oft pr\u00e4ferierte, Ausstattung. Neubau-Erstbezugs-fl\u00e4chen bleiben weiterhin Mangelware. Die Leerstandsrate bel\u00e4uft sich mittlerweile auf 8,9 %.<\/p>\n<p>Aktuell befinden sich rund 34.000 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che im Bau und damit in etwa so viel Fl\u00e4che wie Ende 2024. Die Vorvermietungsquote notiert bei hohen 62 %, was die schnelle Absorption von Neubaufl\u00e4chen im Markt eindrucksvoll unterstreicht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Essener B\u00fcromarkt verzeichnet 2025 eine eher zur\u00fcckhaltende Entwicklung. W\u00e4hrend sich die Nachfrage im ersten Quartal noch vergleichsweise dynamisch zeigte, lie\u00df die Aktivit\u00e4t insbesondere in den beiden darauffolgenden Quartalen sp\u00fcrbar nach. Das wieder leicht angezogene Anmietungsgeschehen im Schlussquartal konnte den geringen Umsatz und die bis dato r\u00fcckl\u00e4ufige Zahl erfasster Vertr\u00e4ge dennoch nicht mehr kompensieren. Somit bleibt das Ergebnis insgesamt deutlich unter dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt zur\u00fcck. Positiv zu bewerten ist jedoch die relativ hohe Anzahl an kleineren Abschl\u00fcssen bis 1.000 m\u00b2, die dem Markt der Ruhrmetropole eine stabile Grundlage verleiht. Vor diesem Hintergrund und mit Blick auf die sich allm\u00e4hlich langsam erholende deutsche Wirtschaft d\u00fcrfte die Vermietungsleistung im kommenden Jahr auch in Essen wieder leicht zulegen. Ob ein Fl\u00e4chenumsatz im Bereich des Langzeitschnitts (100.000 m\u00b2) m\u00f6glich ist, bleibt jedoch vorerst abzuwarten.<\/p>\n<p>\u201eAngebotsseitig ist auch 2026 kaum mit einer Entspannung zu rechnen, insbesondere nicht im Segment moderner B\u00fcrofl\u00e4chen. Zwar d\u00fcrfte der Leerstand bei \u00e4lteren Bestandsobjekten leicht ansteigen, moderne und ESG-konforme Fl\u00e4chen werden allerdings weiterhin knapp bleiben. Aufgrund des begrenzten Angebots hochwertiger B\u00fcrofl\u00e4chen bei gleichzeitig anhaltend hoher Nachfrage d\u00fcrfte der Druck auf die Spitzenmiete bestehen bleiben\u201c, so Amedeo Augenbroe.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/essen-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Essener B\u00fcromarkt verzeichnete 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 68.000 m\u00b2, was einem R\u00fcckgang von 27 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. 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