{"id":17183,"date":"2026-01-15T14:39:39","date_gmt":"2026-01-15T14:39:39","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17183"},"modified":"2026-01-15T14:39:39","modified_gmt":"2026-01-15T14:39:39","slug":"bueromarkt-dortmund-mit-zweitbestem-flaechenumsatz-seit-beginn-der-erfassung-spitzenmiete-legt-deutlich-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueromarkt-dortmund-mit-zweitbestem-flaechenumsatz-seit-beginn-der-erfassung-spitzenmiete-legt-deutlich-zu\/","title":{"rendered":"B\u00fcromarkt Dortmund mit zweitbestem Fl\u00e4chenumsatz seit Beginn der Erfassung, Spitzenmiete legt deutlich zu"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht B\u00fcromarktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht B\u00fcromarktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<br \/>\nB\u00fcromarkt Dortmund mit zweitbestem Fl\u00e4chenumsatz seit Beginn der Erfassung, Spitzenmiete legt deutlich zu<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In einem weiterhin herausfordernden Marktumfeld zeigte der B\u00fcromarkt Dortmund einmal mehr seine Resilienz. Mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 146.000 m\u00b2 verzeichnete die NRW-Metropole 2025 ein starkes Resultat und erzielte damit einen Anstieg von fast 45 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAuch der langj\u00e4hrige Durchschnitt wurde um satte 38 % \u00fcbertroffen und die zweitbeste Gesamtbilanz seit Beginn der Erfassung registriert. Nur 2021 war ein noch besseres Ergebnis zu vermelden. Vor allem das vierte Quartal brachte mit einem Volumen von 58.000 m\u00b2 noch einmal einen Umsatzschub und trug \u00fcber ein Drittel zum Ergebnis bei\u201c, erl\u00e4utert Amedeo Augenbroe, Essener Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ausschlaggebend f\u00fcr das gute Resultat war ein \u00fcberproportionaler Anteil (62 %) gro\u00dfer Abschl\u00fcsse \u00fcber 5.000 m\u00b2 Mietfl\u00e4che. Dazu z\u00e4hlen unter anderem ein Abschluss der Sparkasse Dortmund mit 22.000 m\u00b2 im Teilmarkt Rheinlanddamm sowie die beiden Vertr\u00e4ge der Stadt Dortmund \u00fcber jeweils rund 15.000 m\u00b2 im Citykern und am Westfalendamm.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das weiterhin sehr begrenzte Angebot im modernen und qualitativ hochwertigen Fl\u00e4chensegment hat zu einem Anstieg der Mietpreise gef\u00fchrt. Die Spitzenmiete ist im letzten Quartal noch einmal um 0,50 \u20ac\/m\u00b2 auf nun 23 \u20ac\/m\u00b2 gestiegen. Sie notiert damit gut 28 % \u00fcber dem Vorjahresniveau. Parallel hat auch die generell volatilere Durchschnittsmiete ihren Aufw\u00e4rtstrend fortgesetzt und liegt jetzt auf einem neuen H\u00f6chstwert von 14,60 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u00d6ffentliche Verwaltung durch Gro\u00dfabschl\u00fcsse vorn, Seitw\u00e4rtsbewegung beim Leerstand<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>An die Spitze der am Umsatz beteiligten Branchen hat sich die \u00f6ffentliche Verwaltung mit fast 43 % gesetzt, was einem stark \u00fcberdurchschnittlichen Marktanteil entspricht (\u00d810 Jahre: 24 %). Verantwortlich hierf\u00fcr waren insbesondere die gro\u00dfen Mietvertragsabschl\u00fcsse der Stadt Dortmund. Getragen durch den gr\u00f6\u00dften Abschluss des Jahres rangieren mit etwas Abstand die Banken und Finanzdienstleister (17 %) auf dem zweiten Platz. Sie erzielen damit nicht nur eine weit \u00fcber dem Schnitt liegende Bilanz, sondern auch das beste Ergebnis, das je registriert wurde. Vervollst\u00e4ndigt wird das F\u00fchrungstrio von den IuK-Technologien, die rund 11 % verbuchen und mit einer Vielzahl kleinerer und mittelgro\u00dfer Vertr\u00e4ge beteiligt sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Leerstand am Dortmunder B\u00fcromarkt ist \u00fcber die letzten 12 Monate leicht, um knapp 1 % gesunken und notiert so zum Jahreswechsel bei 136.000 m\u00b2. Die Leerstandsrate liegt mit 4,2 % weiterhin unter der Fluktuationsreserve von 5 %. Mit 21.000 m\u00b2 bewegt sich das Niveau der modernen Leerstandsfl\u00e4chen \u00fcber dem Vorjahreswert (14.000 m\u00b2). Dennoch verf\u00fcgen nur knapp 15 % aller Leerst\u00e4nde \u00fcber eine moderne und damit von Mietern pr\u00e4ferierte Ausstattungsqualit\u00e4t. Auch Neubau-Erstbezugsfl\u00e4chen bleiben Mangelware.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Baut\u00e4tigkeit hat im abgelaufenen Jahr leicht angezogen. Aktuell befinden sich 27.000 m\u00b2 im Bau, was einem Anstieg um rund 8 % entspricht. Das noch verf\u00fcgbare Angebot der im Bau befindlichen Fl\u00e4chen hat sich hingegen um 28 % verringert und unterstreicht eindrucksvoll wie schnell Neubaufl\u00e4chen vom Markt absorbiert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Dortmunder B\u00fcromarkt hat sich 2025 au\u00dfergew\u00f6hnlich positiv entwickelt. Trotz eines leichten R\u00fcckgangs des Fl\u00e4chenumsatzes im zweiten und dritten Quartal f\u00fchrten das starke Auftakt- und das noch st\u00e4rkere Schlussquartal insgesamt zu einem Ergebnis, das deutlich \u00fcber dem Durchschnitt liegt. Damit positioniert sich die NRW-Metropole im bundesweiten Vergleich besonders erfolgreich und l\u00e4sst andere etablierte B-Standorte wie Essen und Leipzig deutlich hinter sich. Vor dem Hintergrund des weiterhin herausfordernden wirtschaftlichen Umfelds ist dieses Resultat als \u00e4u\u00dferst erfreulich zu werten. Insbesondere die konjunkturunabh\u00e4ngige Nachfrage der \u00f6ffentlichen Verwaltung sorgt f\u00fcr eine hohe Stabilit\u00e4t und daf\u00fcr, dass die Vermietungsdynamik auch unter den erschwerten Marktbedingungen nicht stagniert\u201c, so Amedeo Augenbroe.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Angebotsseitig ist eine stabile bis leicht sinkende Entwicklung des Leerstands f\u00fcr das Jahr 2026 wahrscheinlich. Gerade das Angebot im modernen Segment d\u00fcrfte sich angesichts der niedrigen Bauaktivit\u00e4t und der hohen Nachfrage nach top-ausgestatteten B\u00fcrofl\u00e4chen weiter verknappen. In Erwartung einer sich sukzessive erholenden deutschen Wirtschaft sollte der Dortmunder Markt auch 2026 weiter auf Kurs bleiben. F\u00fcr das Gesamtjahr ist somit von einem Fl\u00e4chenumsatz auf dem Niveau des Langzeitschnitts (106.000 m\u00b2) auszugehen. Das begrenzte Angebot an modernen Fl\u00e4chen insbesondere in zentralen Lagen d\u00fcrfte f\u00fcr einen erneuten Anstieg der Spitzenmiete sorgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/bueromarkt\/dortmund-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Dortmunder B\u00fcromarkt erzielte 2025 mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 146.000 m\u00b2 einen Anstieg von fast 45 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Spitzenmiete stieg zudem um 0,50 \u20ac\/m\u00b2 auf 23 \u20ac\/m\u00b2 und detaillierte Abschl\u00fcsse trugen erheblich zum Ergebnis bei.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":17195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-17183","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17183","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17183"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17183\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17197,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17183\/revisions\/17197"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17183"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17183"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17183"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17183"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}