{"id":1719,"date":"2024-09-20T10:52:16","date_gmt":"2024-09-20T10:52:16","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=1719"},"modified":"2024-11-11T19:11:22","modified_gmt":"2024-11-11T19:11:22","slug":"lifescience-und-technologieimmobilien-die-spezialisierte-assetklasse-der-zukunft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/lifescience-und-technologieimmobilien-die-spezialisierte-assetklasse-der-zukunft\/","title":{"rendered":"LifeScience- und Technologieimmobilien: die spezialisierte Assetklasse der Zukunft?"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit dem Segment \u201eLifeScience &amp; Tech\u201c tritt seit kurzem eine junge Assetklasse in Erscheinung, die bisher von institutionellen Investoren bestenfalls am Rande wahrgenommen wurde. Mit der Covid-Pandemie ist die Gesundheitsindustrie jedoch schlagartig in den Fokus der \u00d6ffentlichkeit ger\u00fcckt und hat auch den Blick auf die daf\u00fcr ben\u00f6tigten Immobilien gesch\u00e4rft.<\/p>\n<p>Was zeichnet die Immobilien im LifeScience- &amp; Tech-Bereich aus, welche strukturellen Faktoren treiben das Wachstum, welche Risiken gilt es zu beachten und warum kann sich ein Einstieg f\u00fcr Investoren lohnen?<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenknappheit limitiert den Markt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Kennzeichnend f\u00fcr den Sektor ist die Zusammenarbeit unterschiedlicher Spezialisten. Die Immobilien m\u00fcssen daher unterschiedliche Funktionen vereinen, die von B\u00fcronutzung \u00fcber Fl\u00e4chen f\u00fcr Forschung &amp; Entwicklung bis zur Produktion reichen. Der Laboranteil muss nach unserem Verst\u00e4ndnis zumindest ein Drittel der Gesamtfl\u00e4che ausmachen, damit es als \u201eLifeScience\u201c gilt.<\/p>\n<p>Das dynamische Wachstum der LifeSciene-Industrie ist vielerorts sichtbar. Unternehmen aus den Sparten Biotechnologie, Medizintechnik, Digital Health, Pharmazie und Chemie expandieren an ihren angestammten Standorten oder suchen nach neuen Quartieren. Oftmals passiert dies als Eigennutzer, da gerade gro\u00dfe Unternehmen die Immobilien traditionell selbst besitzen wollen. Aber auch hier zeigt sich ein Wandel: um mehr finanzielle Ressourcen f\u00fcr das Kerngesch\u00e4ft zur Verf\u00fcgung stellen zu k\u00f6nnen, wird inzwischen gerne die Anmietung von Fl\u00e4chen oder Sale-and-Lease-back in Erw\u00e4gung gezogen. Egal in welcher Eigentumsstruktur: die Knappheit von ad\u00e4quaten Fl\u00e4chen ist derzeit ein Hindernis.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kooperationen sind essenziell<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den USA ist die Marktentwicklung bereits deutlich weiter. Es sind vor allem zwei entscheidende Punkte, die beim Blick \u00fcber den gro\u00dfen Teich als kritische Erfolgsfaktoren sichtbar werden. Zum einen haben sich dort lukrative Gesch\u00e4ftsmodelle zum Betrieb von Laborimmobilien etabliert, die die Entwicklung der gesamten Branche pr\u00e4gen. Full-Service-Anbieter von sogenannten \u201eShared Labs\u201c vermieten komplett ausgestattete Laborarbeitspl\u00e4tze und bieten damit gerade jungen Forschungsunternehmen den flexiblen Rahmen, den diese ben\u00f6tigen. Idealerweise k\u00f6nnen die Start-Up\u2019s im Geb\u00e4ude oder zumindest am Standort weiterwachsen, wenn sie in ihre n\u00e4chste Phase der Unternehmensentwicklung eintreten. Erste Ans\u00e4tze zu diesem Konzept gibt es auch in Deutschland, z.B. mit den BioLabs in Heidelberg oder dem GO:IN im Potsdam Science Park.<\/p>\n<p>Letztgenannter ist ein gutes Beispiel f\u00fcr den zweiten Erfolgsfaktor, die Clusterbildung. Damit LifeScience &amp; Tech funktioniert, braucht es das Zusammenspiel der Nutzer: Ein Uni-Campus mit starken naturwissenschaftlichen Fakult\u00e4ten, hochklassige Grundlagenforschung durch Max-Planck-Institute, ein Inkubator f\u00fcr Start-Up\u2019s und idealerweise eine ganze Palette von Unternehmen in unterschiedlichen Entwicklungsphasen. Als Leuchtturm ist ein Global Player sehr hilfreich, aber f\u00fcr den Erfolg eines Clusters nicht zwingend erforderlich. Als f\u00f6rderlich hat sich ein einheitliches Standortmanagement erwiesen, das als Verein oder kommunales Unternehmen die strategische Klammer des Clusters bildet. So k\u00f6nnen die Interessen besser vertreten und alle Stakeholder zusammengebracht werden. Unterst\u00fctzt wird beispielsweise bei Industriekooperationen, Unternehmensansiedlungen oder internationalen Standortausschreibungen. Vernetzung und Kooperation sind (auch) in dieser Branche das A und O. Die Cluster sind oftmals sehr spezifisch. So hat sich beispielsweise in Wien das Cluster \u201eVienna BioCenter\u201c als einer der international f\u00fchrenden Standorte f\u00fcr Molekularbiologie herausgebildet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n<section class=\"snk-section snk-section_xs\">\n\t<div class=\"container container-xs snk-testimonial-container\">\t<div class=\"row\">\n\t\t<div class=\"snk-testimonial\">\n\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-content\">\n\t\t\t\t\t\t<figure class=\"snk-testimonial-quote\">\n\t\t\t\t\t\t\t<blockquote><p>Die Fl\u00e4chennachfrage wird in einer immer st\u00e4rker wissensbasierten Volkswirtschaft zwangsl\u00e4ufig steigen<\/p><\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<figcaption class=\"snk-testimonial-caption snk-text_sm\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-name\">Marco Kohla<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-testimonial-title\">Managing Partner GalCap Europe<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/VBC5.jpg\" alt=\"LifeScience Building\" title=\"VBC5\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1402px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1402\/935;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>LifeScience &#038; Tech erfordert Expertenwissen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Von der Planung \u00fcber die Bauausf\u00fchrung und die Vermietung bis hin zum Bestandsmanagement unterscheidet sich die Assetklasse von den \u201eklassischen\u201c Nutzungsarten. Man muss die Anforderungen der Nutzer noch genauer verstehen. Der Bau einer Laborimmobilie ist ungleich komplexer als Logistikhallen und die Anforderungen an den Standort sind, wie bereits beschrieben, deutlich h\u00f6her. Aus der Perspektive eines Immobilieninvestors ist folgendes Szenario realistisch: die Fl\u00e4chenknappheit und faktische Vollauslastung wird zu einer Mietpreisdynamik in diesem Segment f\u00fchren. Die Fl\u00e4chennachfrage wird in einer immer st\u00e4rker wissensbasierten Volkswirtschaft zwangsl\u00e4ufig weiter steigen und auch das Angebot wird wachsen. So wird der Markt gr\u00f6\u00dfer und liquider, wodurch sich auch die Risikowahrnehmung der Assetklasse Science &amp; Tech wandelt und f\u00fcr viele Anleger attraktiver wird. Dennoch wird \u201eklein, aber fein\u201c das Motto bleiben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit dem Segment \u201eLifeScience &#038; Tech\u201c tritt seit kurzem eine junge Assetklasse in Erscheinung, die bisher von institutionellen Investoren bestenfalls am Rande wahrgenommen wurde. 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