{"id":17227,"date":"2026-01-15T17:41:23","date_gmt":"2026-01-15T17:41:23","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17227"},"modified":"2026-01-15T17:41:23","modified_gmt":"2026-01-15T17:41:23","slug":"garbe-pyramid-map-breite-stabilisierung-mit-selektiven-aufwaertstrends-auf-europaeischen-logistikimmobilienmaerkten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/garbe-pyramid-map-breite-stabilisierung-mit-selektiven-aufwaertstrends-auf-europaeischen-logistikimmobilienmaerkten\/","title":{"rendered":"GARBE PYRAMID MAP: Breite Stabilisierung mit selektiven Aufw\u00e4rtstrends auf europ\u00e4ischen Logistikimmobilienm\u00e4rkten"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die europ\u00e4ischen Logistikimmobilienm\u00e4rkte zeigen eine breite Stabilisierung mit punktuellen Aufw\u00e4rtstrends. Besonders im vierten Quartal 2025 entwickelten sich einzelne Regionen positiv. Im Durchschnitt legten die Spitzenmieten im Jahresverlauf um 1,3 Prozent zu, die Renditen gaben um sechs Basispunkte nach. Zu diesen Ergebnissen kommt GARBE Research in der aktuellen GARBE PYRAMID MAP, die am 29.01.2026 ver\u00f6ffentlicht wird. Die PYRAMID MAP ist eine \u00dcbersicht zu Spitzenmieten und Nettoanfangsrenditen f\u00fcr die 122 wichtigsten europ\u00e4ischen Teilm\u00e4rkte f\u00fcr Logistikimmobilien in 25 L\u00e4ndern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie erhoffte breite Trendwende bleibt vorerst aus. Was sich zeigt, ist eine Stabilisierung mit klar selektivem Charakter\u201c, sagt Tobias Kassner, Head of Research &#038; ESG bei GARBE Industrial. Entscheidungsprozesse im Ankauf und in der Vermietung bleiben laut Kassner vielerorts langwierig, die Unterschiede zwischen A- und B-Lagen nehmen weiter zu. \u201eEs geht etwas, aber eben nicht \u00fcberall. Wer Chancen ergreifen will, muss genau wissen, wo es sich hinzuschauen lohnt.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Klassische geldpolitische Impulse und makro\u00f6konomische Faktoren wirken unter den aktuellen Rahmenbedingungen \u2013 insbesondere vor dem Hintergrund ver\u00e4nderter geopolitischer Entwicklungen \u2013 nicht mehr in der gewohnten Weise. \u201eEntsprechend gewinnen fundierte Marktkenntnis und Erfahrung deutlich an Bedeutung. Wertsteigerung entsteht im aktuellen Marktumfeld vor allem durch aktives Asset Management und eine gezielte Positionierung auf Objektebene\u201c, so Kassner.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gro\u00dfbritannien: Starker Markt mit gutem Fundament<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der britische Logistikimmobilienmarkt z\u00e4hlt weiterhin zu den strukturell st\u00e4rksten in Europa und weltweit. Getrieben wird die Nachfrage durch Strategien zur St\u00e4rkung der Lieferkettenresilienz und durch strukturelle Impulse aus den Bereichen Defence und E-Commerce. Dadurch liegt der Fl\u00e4chenumsatz bereits deutlich \u00fcber Vorpandemieniveau. Hierzu haben insbesondere Abschl\u00fcsse in Zentralengland beigetragen. <\/p>\n<p>In Bezug auf die Mietentwicklung liegen zehn von elf analysierten Regionen in Gro\u00dfbritannien und Nordirland mit ihrer gemittelten j\u00e4hrlichen Mietwachstumsrate (CAGR) von 7,1 Prozent \u00fcber dem europ\u00e4ischen Durchschnitt von 5,6 Prozent. Inner und Greater London f\u00fchren das Mietranking der europ\u00e4ischen Teilm\u00e4rkte an. Auch auf der Renditeseite z\u00e4hlt Inner London mit einer Spitzenrendite von 4,6 Prozent zur eng beieinanderliegenden europ\u00e4ischen Spitzengruppe.<\/p>\n<p>\u201eGro\u00dfbritannien bleibt der st\u00e4rkste Logistikimmobilienmarkt Europas\u201c, sagt Kassner. \u201eDie Kernregionen zeigen nach wie vor ein klares Mietwachstum. Die Liquidit\u00e4t ist hoch, auch wenn aktuell ein K\u00e4ufermarkt vorherrscht. Trotz kurzfristiger Volatilit\u00e4t \u00fcberzeugt das langfristige Fundament.\u201c Diese Entwicklung k\u00f6nne laut Kassner als positives Signal f\u00fcr die kontinentaleurop\u00e4ischen M\u00e4rkte gewertet werden, da Marktbewegungen in Gro\u00dfbritannien h\u00e4ufig zeitlich vorgelagert auftreten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Pyramid_Grafik_Spitzenmieten_DE_2538101512026.jpg\" alt=\"Quelle: GARBE PYRAMID Q4 2025\" title=\"Pyramid_Grafik_Spitzenmieten_DE_2538101512026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/627;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Quelle: GARBE PYRAMID Q4 2025<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Deutschland: Miet-Hotspots und selektive Erholung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den deutschen Kernregionen zeigt sich der Markt 2025 stabil mit guter Fl\u00e4chennachfrage und selektivem Mietwachstum. M\u00fcnchen und Berlin City z\u00e4hlen dabei zu den klaren Vorreitern. W\u00e4hrend sich M\u00fcnchen als homogener Markt pr\u00e4sentiert, muss bei Berlin stark zwischen dem Berliner Kernmarkt und dem Berliner Umland unterschieden werden. M\u00fcnchen hat sich in den vergangenen f\u00fcnf Jahren zum teuersten Logistikstandort der Eurozone entwickelt und vergr\u00f6\u00dfert seinen Abstand zum nationalen Durchschnitt kontinuierlich. Beide Regionen f\u00fchren auch beim Mietwachstum seit dem vierten Quartal 2020: Die durchschnittliche j\u00e4hrliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 14,1 Prozent f\u00fcr M\u00fcnchen und 12,7 Prozent f\u00fcr Berlin City.<\/p>\n<p>Auch weitere Top-Regionen wie Hamburg, D\u00fcsseldorf und Frankfurt zeigen eine stabile Entwicklung. Positive Impulse kommen au\u00dferdem aus Bremen: Der lange als Sorgenmarkt geltende Standort konnte 2025 leerstehende Fl\u00e4chen erfolgreich abvermieten und zeigt wieder Mietwachstumspotenzial.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spanien: Hohe Mietdynamik und Nachfrage treffen auf knappes Angebot<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Spanien geh\u00f6rt 2025 zu den relativen Outperformern im europ\u00e4ischen Logistikimmobilienmarkt. In den Kernregionen Barcelona, Madrid und Valencia zogen die Mieten deutlich an. Alle drei Regionen z\u00e4hlen zu den zehn dynamischsten M\u00e4rkten im GARBE-Ranking. Besonders in den zentralen Lagen von Madrid und Barcelona trifft eine strukturelle Angebotsknappheit auf eine anhaltend hohe Nutzer- und Investorennachfrage. Die spekulative Pipeline ist gering, was den Druck auf die Mieten zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht. Valencia gewinnt durch zahlreiche Infrastrukturma\u00dfnahmen, insbesondere die Hafenerweiterung, an Bedeutung.<\/p>\n<p>Kassner kommentiert: \u201eSpanien verbindet Mietwachstum, Angebotsknappheit und internationales Investoreninteresse auf eine Weise, wie sie derzeit nur in wenigen M\u00e4rkten zu finden ist. Mit Renditen um f\u00fcnf Prozent bei gleichzeitig steigenden Mieten bleibt der Markt besonders attraktiv f\u00fcr Value-add- und Core+-Strategien.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Italien: Fr\u00fcher Zyklus mit strukturellem Potenzial<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Italien z\u00e4hlte im vergangenen Jahr zu den interessantesten Logistikimmobilienm\u00e4rkten Europas, getragen von stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot und einem aktiven Investmentumfeld. \u201eW\u00e4hrend Spanien bereits leichte Renditekompressionen zeigt, bewegen sich die Renditen in Italien seitw\u00e4rts \u2013 und bieten damit aus Investorensicht zus\u00e4tzlichen Spielraum. Gerade f\u00fcr Entwickler und Core+-Strategien ergeben sich hier attraktive Einstiegsm\u00f6glichkeiten,\u201d erl\u00e4utert Kassner.<\/p>\n<p>Die Vermietungsm\u00e4rkte zeigten sich weitgehend robust mit einem hohen Anteil an Build-to-Suit- und Build-to-Own-Projekten sowie langfristigen Vertragslaufzeiten. Gleichzeitig begrenzt ein komplexes Genehmigungsumfeld das Neubauvolumen, was das Angebot dauerhaft knapph\u00e4lt.<\/p>\n<p>Insbesondere die Kernregionen Mailand und Rom zeigen eine stabile Performance. Starke Wachstumsimpulse kommen derzeit aus Genua, Verona und Piacenza. Im Jahresvergleich von Ende 2024 bis Ende 2025 stiegen die Spitzenmieten in Genua um 11,5 Prozent und in Verona um 8,3 Prozent, w\u00e4hrend Piacenza insbesondere im zweiten Halbjahr 2025 einen deutlichen Zuwachs verzeichnete.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Pyramid_Grafik_Mietwachstum_DE_2038101512026.jpg\" alt=\"Quelle: GARBE PYRAMID Q4 2025\" title=\"Pyramid_Grafik_Mietwachstum_DE_2038101512026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/627;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Quelle: GARBE PYRAMID Q4 2025<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Detaillierte Zahlen und methodische Informationen entnehmen Sie der <a href=\"https:\/\/www.garbe-industrial.de\/research\/pyramid-map\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">interaktiven GARBE PYRAMID MAP<\/a>, deren aktualisierte Fassung ab dem 29.01.2026 abrufbar ist. Die Daten, auf die im Text Bezug genommen wird, stammen aus dem PYRAMID-Projekt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die GARBE PYRAMID MAP zeigt eine Stabilisierung auf den europ\u00e4ischen Logistikimmobilienm\u00e4rkten, mit selektiven Aufw\u00e4rtstrends in L\u00e4ndern wie Gro\u00dfbritannien, Spanien und Italien. Tobias Kassner von GARBE Industrial erl\u00e4utert die Bedeutung fundierter Marktkenntnisse in diesem Kontext.<\/p>\n","protected":false},"author":239,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,36,170,34],"class_list":["post-17227","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-infographic","type_content-news","type_content-quarterly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/239"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17227"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17227\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17241,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17227\/revisions\/17241"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17227"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}