{"id":17282,"date":"2026-01-16T14:36:58","date_gmt":"2026-01-16T14:36:58","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17282"},"modified":"2026-01-16T14:36:58","modified_gmt":"2026-01-16T14:36:58","slug":"sehr-verhaltenes-jahr-auf-dem-leipziger-investmentmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/sehr-verhaltenes-jahr-auf-dem-leipziger-investmentmarkt\/","title":{"rendered":"Sehr verhaltenes Jahr auf dem Leipziger Investmentmarkt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Leipziger Investmentmarkt blickt auf ein sehr verhaltenes Jahr zur\u00fcck. Mit einem Investmentvolumen von insgesamt nur 204 Mio. \u20ac musste im dritten Jahr in Folge ein umfangreicher R\u00fcckgang (-43 % gegen\u00fcber 2024) registriert werden. Damit bewegt sich der Markt unver\u00e4ndert auf einem weit unterdurchschnittlichen Niveau und kann vorerst weiterhin nicht an alte St\u00e4rke ankn\u00fcpfen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eIn der Gesamtjahresbetrachtung wird deutlich, dass die Transaktionsdynamik in den verschiedenen Quartalen unterschiedlich ausgefallen ist. Nach einem sehr schwachen Jahresauftakt, hat sich die Frequenz bei den Abschl\u00fcssen tempor\u00e4r sp\u00fcrbar erh\u00f6ht. Das zweite Quartal konnte dann auch mit dem zweith\u00f6chsten Ergebnis des Jahres punkten. Mit dem Erwerb des Fachmarktzentrums in der Quartiersentwicklung \u201ePlagwitzer H\u00f6fe\u201c durch die Rewe Group wurde im Fr\u00fchling einer der gr\u00f6\u00dften Deals des Jahres erfolgreich abgeschlossen. W\u00e4hrend das dritte Quartal sowohl hinsichtlich der Anzahl der Abschl\u00fcsse wie auch des gehandelten Volumens entt\u00e4uschte, ist die Transaktionsdynamik am Jahresende noch einmal deutlich gestiegen. Im letzten Quartal wurden knapp 90 Mio. \u20ac im Leipziger Markt platziert\u201c, Stefan Sachse, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Leipziger Niederlassungsleiter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>W\u00e4hrend die Spitzenrendite f\u00fcr B\u00fcro unver\u00e4ndert bei 5,30 % notiert, ist sie f\u00fcr Gesch\u00e4ftsh\u00e4user im Jahresverlauf um 10 BPS auf 4,90 % gestiegen. Auch im Logistiksegment ging es mit 25 BPS auf aktuell 4,70 % nach oben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Einzelhandel und Logistik st\u00e4rkste Assetklassen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit einem Marktanteil von 30 % stellen Einzelhandelsimmobilien die st\u00e4rkste Assetklasse im Jahr 2025. Neben einer registrierten Transaktion im Segment der Gesch\u00e4ftsh\u00e4user, wurden ausschlie\u00dflich Fachm\u00e4rkte und Fachmarktzentren gehandelt. Vor allem die zuvor benannte Akquisition des Fachmarktzentrums in der Quartiersentwicklung \u201ePlagwitzer H\u00f6fe\u201c hat das Umsatzvolumen im Retail-Segment getrieben. Auch im Logistiksegment gab es vereinzelt etwas gr\u00f6\u00dfere Abschl\u00fcsse, sodass sie mit knapp 27 % Marktanteil die zweitst\u00e4rkste Assetklasse stellen. Insbesondere der Ankauf von Entwicklungsgrundst\u00fccken hat f\u00fcr Rang 3 der Sammelkategorie \u201eSonstige\u201c gesorgt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gro\u00dfabschl\u00fcsse waren 2025 im Leipziger Markt Mangelware. Es konnte kein Abschluss jenseits der 50 Mio. \u20ac Marke realisiert werden. Aufgrund des insgesamt sehr niedrigen Investmentvolumens im Marktgebiet entf\u00e4llt auf die Gr\u00f6\u00dfenklasse 25 Mio. \u20ac bis 50 Mio. \u20ac ein vergleichsweise hoher Marktanteil von rund 43 %. Allerdings haben zu diesem Ergebnis nur einige wenige Deals beigetragen. Die gr\u00f6\u00dfte Abschlussdynamik wurde im Segment bis 10 Mio. \u20ac mit einem Marktanteil von 38 % registriert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor allem die gehandelten Logistik- und Fachmarktimmobilien, sowie die Grundst\u00fccksakquisitionen haben den Investmentschwerpunkt in die Nebenlagen und die Peripherie verschoben. Der Mangel an gehandelten Core Objekten in der City ist deutlich sp\u00fcrbar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Investmentmarktumfeld bleibt vorerst herausfordernd. Dies gilt f\u00fcr die M\u00e4rkte bundesweit wie auch f\u00fcr Leipzig, denn die den Investmentmarkt pr\u00e4genden geopolitischen und konjunkturellen Faktoren werden 2026 \u00fcber weite Strecken marktbestimmend bleiben. Aktuell verdichten sich allerdings die Zeichen, die auf eine schrittweise ins Positiv drehende wirtschaftliche Entwicklung hindeuten. So d\u00fcrfte unter anderen das Infrastruktur-Sonderverm\u00f6gen der Bundesregierung sp\u00e4testens ab der zweiten Jahresh\u00e4lfte f\u00fcr entscheidenden R\u00fcckenwind von der Konjunkturseite her sorgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Neben einer Fahrt aufnehmenden Realwirtschaft d\u00fcrften die Investmentm\u00e4rkte von der sich abzeichnenden stabileren Entwicklung auf den Finanzm\u00e4rkten profitieren. Eine l\u00e4nger anhaltende Phase geldpolitischer Stabilit\u00e4t ist wahrscheinlich, was f\u00fcr mehr Planbarkeit und eine an Tempo gewinnende Preisfindung in den Transaktionsprozessen sorgen d\u00fcrfte. Dar\u00fcber hinaus sollte auch in Leipzig das Angebot an marktf\u00e4higem und attraktivem Investmentprodukt steigen. Diese Kombination sollte in Konsequenz zu mehr Transaktionsdynamik f\u00fchren \u2013 auch im mittleren und gr\u00f6\u00dferen Preissegment.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eVon dem stabilisierten Niveau 2025 kommend, steuert der Leipziger Investmentmarkt auf ein belebteres Jahr 2026 zu. Inwieweit es gelingen wird, wieder Kurs auf die 300 Mio. \u20ac Marke zu nehmen bleibt vorerst abzuwarten. Bei den Renditen sind punktuelle Anpassungen m\u00f6glich\u201c, so Hannes Baderschneider, Leipziger Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/leipzig-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Leipziger Investmentmarkt verzeichnete 2025 mit einem Volumen von nur 204 Mio. \u20ac (-41%) ein sehr verhaltenes Jahr. Trotz tempor\u00e4rer Steigerungen in Transaktionen konnten keine gro\u00dfen Abschl\u00fcsse jenseits der 50 Mio. \u20ac Marke realisiert werden.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":17339,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-17282","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17282"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17282\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17338,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17282\/revisions\/17338"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17339"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17282"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}