{"id":17309,"date":"2026-01-16T14:46:28","date_gmt":"2026-01-16T14:46:28","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17309"},"modified":"2026-01-16T14:46:28","modified_gmt":"2026-01-16T14:46:28","slug":"bilanz-2025-ausblick-2026-aengevelt-analysiert-verhaltenen-bueromarkt-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bilanz-2025-ausblick-2026-aengevelt-analysiert-verhaltenen-bueromarkt-berlin\/","title":{"rendered":"Bilanz 2025 \u2013 Ausblick 2026: Aengevelt analysiert verhaltenen B\u00fcromarkt Berlin."},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Content: Aengevelt analysiert verhaltenen B\u00fcromarkt Berlin.<\/p>\n<p>\u2013 Gesunken: B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz unter Vorjahreswert.<br \/>\n\u2013 Anziehend: Angebotsreserve gestiegen.<br \/>\n\u2013 Qualit\u00e4t bleibt gefragt: Spitzenmietniveau auf hohem Niveau stabil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Keine Jahresendrally.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Berliner B\u00fcromarkt im vierten Quartal 2025 einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz von rd. 110.000 m\u00b2 und blieb damit etwa ein Viertel unter dem Vorjahresquartal (Q4 2024: rd. 145.000 m\u00b2).<\/li>\n<li>Das Gesamtjahr 2025 liegt mit einem B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 475.000 m\u00b2 etwa 17 % unter dem Vorjahreswert (2024: rd. 570.000 m\u00b2) und rd. 40 % unter dem Zahnjahresmittel (\u00d8 2015\u20132024: 794.000 m\u00b2 p.a.).<br \/>\nMit diesem Ergebnis belegt Berlin bundesweit den dritten Platz hinter Frankfurt (rd. 564.000 m\u00b2) und M\u00fcnchen (rd. 550.000).<\/li>\n<li>F\u00fcr das Gesamtjahr 2026 prognostiziert Aengevelt Research f\u00fcr Berlin einen anziehenden B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz um 550.000 m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Angebotsreserve w\u00e4chst weiter.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>2019 erreichte die Angebotsreserve in Berlin mit 280.000 m\u00b2 ihren niedrigsten Stand in diesem Jahrtausend. 2020 erfolgte eine Trendumkehr, das Volumen kurzfristig verf\u00fcgbarer B\u00fcrofl\u00e4che erh\u00f6ht sich seitdem kontinuierlich auf rd. 1.390.000 m\u00b2 bis Ende 2024.<\/li>\n<li>Dieser Trend setzte sich im Jahresverlauf 2025 nochmals deutlich fort: Anfang 2026 stellt sich die Angebotsreserve in Berlin nach Analysen von Aengevelt Research auf rd. 1.850.000 m\u00b2.<\/li>\n<li>Die Leerstandsquote hat sich damit bei einem Gesamtb\u00fcrofl\u00e4chenbestand von rd. 22 Mio. m\u00b2 auf rd. 8,4 % erh\u00f6ht (Anfang 2025: 6,4 %).<\/li>\n<li>Bis Ende 2026 geht Aengevelt Research von einem weiteren Anstieg der Angebotsreserve auf etwa 2 Mio. m\u00b2 aus.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u00dcberdurchschnittliche B\u00fcrofl\u00e4chenfertigstellung.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Seit 2020 ist das Fertigstellungsvolumen neuer bzw. umfassend sanierter B\u00fcrofl\u00e4chen deutlich gewachsen und \u00fcbertraf zwischen 2021 und 2023 deutlich die 500.000 m\u00b2-Marke (2021: rd. 580.000 m\u00b2, 2022. rd. 750.000 m\u00b2; 2023: rd. 617.000 m\u00b2). 2024 waren es mit rd. 495.000 m\u00b2 markant weniger Neubaufl\u00e4chen.<\/li>\n<li>F\u00fcr 2025 analysiert Aengevelt Research mit rd. 400.000 m\u00b2 ein erneut r\u00fcckl\u00e4ufiges Fertigstellungsvolumen, das damit moderat unter dem Dekadenmittel (\u00d8 2015-2024: rd. 422.000 m\u00b2) liegt.<\/li>\n<li>F\u00fcr 2026 zeichnet sich nach aktuellem Erfassungsstand ein Fertigstellungsvolumen von erneut rd. 400.000 m\u00b2 neuer B\u00fcrofl\u00e4che ab.\n<p>Damit w\u00e4chst das Angebot an nachhaltigen, ESG-gerechten B\u00fcrofl\u00e4chen weiter \u2013 eine positive Entwicklung, da auf diesen Fl\u00e4chen auch der Nachfrageschwerpunkt breiter, vor allem internationaler Nutzergruppen liegt. Auf der anderen Seite verlieren \u00e4ltere, energetisch suboptimale Objekte an Attraktivit\u00e4t und sind zunehmend schwerer zu vermarkten.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Stabiles Mietpreisniveau.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Die gewichtete Spitzenmiete stellt sich seit 2023 stabil auf aktuell rd. EUR 45,-\/m\u00b2, genauso wie die mittlere Miete in zentralen Lagen mit rd. EUR 29,-\/m\u00b2.<\/li>\n<li>Im Jahresverlauf 2026 prognostiziert Aengevelt Research eine leicht anziehende Spitzenmiete um rd. EUR 46,-\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_aengevelt_research-scaled.jpg\" alt=\"Grafik zu B\u00fcromarkt Berlin\" title=\"Bildquelle: Aengevelt Research\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1250;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">(Bildquelle: Aengevelt Research)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt hat den B\u00fcromarkt in Berlin analysiert. Der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz ist gesunken, die Angebotsreserve gestiegen, w\u00e4hrend das Spitzenmietniveau stabil bleibt.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":17345,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-17309","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17309","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17309"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17309\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17344,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17309\/revisions\/17344"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17345"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17309"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17309"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17309"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17309"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}