{"id":17314,"date":"2026-01-16T15:43:13","date_gmt":"2026-01-16T15:43:13","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17314"},"modified":"2026-01-16T15:43:13","modified_gmt":"2026-01-16T15:43:13","slug":"colliers-starke-zweite-jahreshaelfte-treibt-den-muenchner-industrie-und-logistikimmobilienmarkt-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-starke-zweite-jahreshaelfte-treibt-den-muenchner-industrie-und-logistikimmobilienmarkt-an\/","title":{"rendered":"Colliers \u2013 Starke zweite Jahresh\u00e4lfte treibt den M\u00fcnchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt an"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Der M\u00fcnchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erzielte 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 236.100 Quadratmetern, was einem Anstieg von 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der F\u00fcnfjahresdurchschnitt wurde lediglich um 2 Prozent unterschritten. Auch 2025 blieben marktrelevante Eigennutzeransiedlungen im Jahresverlauf aus.<\/p>\n<p><strong>Christian Kah<\/strong>, Head of Industrial &amp; Logistics Germany bei Colliers: \u201eDie zweite Jahresh\u00e4lfte war deutlich dynamischer und ma\u00dfgeblich f\u00fcr das positive Ergebnis auf dem M\u00fcnchner Markt verantwortlich. Rund 76 Prozent des gesamten Fl\u00e4chenumsatzes fanden im zweiten Halbjahr statt. W\u00e4hrend in der Vergangenheit Gro\u00dfabschl\u00fcsse in M\u00fcnchen selten der Fall waren, fanden 2025 mehrere gro\u00dffl\u00e4chige Anmietungen statt, die zu dem starken Ergebnis beigetragen haben. Dabei handelt es sich jedoch \u00fcberwiegend um langfristig geplante Built-to-Suite-Projekte, wie die Anmietungen von REPA Deutschland in Unterschlei\u00dfheim und TTI in Maisach. Trotz vereinzelter Leerst\u00e4nde in der Region bleibt die Leerstandsquote mit 1,9 Prozent weiterhin sehr niedrig und der Markt sehr eng. Gerade an gro\u00dfen Neubaufl\u00e4chen mangelt es in der Region.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fokus der Nutzer auf kleinteiligen Anmietungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>W\u00e4hrend gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse wesentlich zum Gesamtumsatz beitrugen, lag der Fokus der Nutzer typisch f\u00fcr den M\u00fcnchner Markt auf dem kleinteiligen Fl\u00e4chensegment bis 3.000 Quadratmeter. Rund zwei Drittel aller Anmietungen fanden in diesem Bereich statt, waren jedoch lediglich f\u00fcr 23 Prozent des Fl\u00e4chenumsatzes verantwortlich. Die meisten Abschl\u00fcsse fanden im n\u00f6rdlichen Umland, historisch st\u00e4rkster Teilmarkt, statt. So auch die marktpr\u00e4gendsten Vermietungen. Der gr\u00f6\u00dfte Abschluss fand in Maisach statt, wo das Handelsunternehmen TTI rund 29.700 Quadratmeter Logistikfl\u00e4che zur Erweiterung seines bestehenden Standorts anmietete. Die gr\u00f6\u00dfte Anmietung im vierten Quartal fand in Erding statt. Dort mietete ein Logistikdienstleister rund 17.000 Quadratmeter in einer sich im Bau befindlichen Logistikhalle an. Kah erg\u00e4nzt: \u201eAufgrund des anhaltenden Grundst\u00fccksmangels und einer sehr begrenzten Neubaupipeline fanden 85 Prozent der Anmietungen in Bestandsfl\u00e4chen statt. Anmietungen im Neubau sind haupts\u00e4chlich im M\u00fcnchner Umland zu finden, wo es noch vereinzelt Neubaupotentiale gibt. F\u00fcr 2026 ist die Pipeline \u00e4u\u00dferst knapp \u2013 in M\u00fcnchen und Umgebung sind derzeit keine neuen Logistikfl\u00e4chen in Planung, sodass die Leerstandsquote auch 2026 niedrig bleiben wird.\u201c Die st\u00e4rkste Nutzergruppe bildeten Unternehmen aus dem Produzierenden Gewerbe mit einem Anteil von 31 Prozent am Fl\u00e4chenumsatz, gefolgt von Logistikdienstleistern mit 28 Prozent und Handelsunternehmen mit 21 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Durchschnittsmiete w\u00e4chst st\u00e4rker als Spitzenmiete<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete in der Logistikregion M\u00fcnchen f\u00fcr Logistikfl\u00e4chen \u00fcber 3.000 Quadratmeter ist im Vergleich zum Vorjahr um 5 Prozent gestiegen und liegt derzeit bei 10,30 Euro\/Quadratmeter. Die Durchschnittsmiete wies mit 7 Prozent (9,50 Euro\/Quadratmeter) sogar ein leicht h\u00f6heres Mietwachstum im Vergleich zum Vorjahr auf. Die seit 2023 geschw\u00e4chte Wirtschaftssituation hatte in M\u00fcnchen eine Auswirkung auf die Light-Industrial-Mieten. Im Zuge dessen ist die Spitzenmiete in dem Segment geringf\u00fcgig um 3 Prozent auf 15,40 Euro\/Quadratmeter gesunken, w\u00e4hrend die Durchschnittsmiete konstant bei 11,80 Euro\/Quadratmeter liegt. Im Vergleich zum Vorquartal sind die Light-Industrial-Mieten stabil geblieben. \u201eF\u00fcr 2026 erwarten wir eine stabile Nachfrage insbesondere von Lebensmittellogistikern und KEP-Dienstleistern, aber auch aus dem Bereich Forschung &#038; Entwicklung, der stark von der hohen Fachkr\u00e4fteverf\u00fcgbarkeit in der Region profitiert. Dadurch wird M\u00fcnchen zunehmend auch f\u00fcr R\u00fcstungsunternehmen mit F&#038;E-Schwerpunkt zu einem interessanten Standort. Zudem k\u00f6nnte die Abschw\u00e4chung des Verbrenner-Aus zu leicht positiven Impulsen im Automotive-Sektor f\u00fchren. Durch die verl\u00e4ngerten \u00dcbergangsfristen gewinnen Unternehmen Zeit, um besser auf den Strukturwandel zu reagieren, ihre Produktionsprozesse anzupassen und Investitionen strategisch zu planen. Insgesamt rechnen wir mit positiven Effekten f\u00fcr den M\u00fcnchner Logistikmarkt und einem stabilen Fl\u00e4chenumsatz im Jahr 2026\u201c, Kah abschlie\u00dfend.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der M\u00fcnchner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt erzielte 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 236.100 qm, was einem Anstieg von 20 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die st\u00e4rkste Nutzergruppe bildeten Unternehmen aus dem Produzierenden Gewerbe.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":17312,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-17314","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17314"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17314\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17350,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17314\/revisions\/17350"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17314"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17314"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}