{"id":17324,"date":"2026-01-16T16:49:21","date_gmt":"2026-01-16T16:49:21","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17324"},"modified":"2026-01-16T16:49:21","modified_gmt":"2026-01-16T16:49:21","slug":"investmentmarkt-frankfurt-umsatz-um-rund-die-haelfte-gesunken-aber-staerkeres-4-quartal-mehrere-grossdeals-ueber-jahreswechsel-in-verhandlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/investmentmarkt-frankfurt-umsatz-um-rund-die-haelfte-gesunken-aber-staerkeres-4-quartal-mehrere-grossdeals-ueber-jahreswechsel-in-verhandlung\/","title":{"rendered":"Investmentmarkt Frankfurt: Umsatz um rund die H\u00e4lfte gesunken, aber st\u00e4rkeres 4. Quartal \u2013 mehrere Gro\u00dfdeals \u00fcber Jahreswechsel in Verhandlung"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 4. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Das Transaktionsvolumen erreicht 2025 lediglich 770 Mio. \u20ac, womit sich das bereits moderate Vorjahresergebnis noch einmal mehr als halbiert hat (-53 %). Ein vergleichbar schwacher Investmentumsatz wurde in der Main-Metropole nur 2009, also unmittelbar nach der Finanzkrise, registriert. Das ern\u00fcchternde Resultat ist vor allem auf fehlende Gro\u00dfdeals zur\u00fcckzuf\u00fchren, von denen sich zwar eine ganze Reihe im Verkaufsprozess befinden, im letzten Jahr aber nicht mehr finalisiert werden konnten. In den kleinen und mittleren Marktsegmenten war dagegen durchaus eine lebhafte und leicht anziehende Nachfrage zu beobachten. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im bundesweiten Vergleich nimmt Frankfurt eine ungewohnte Position ein und belegt im Vergleich der Investmentvolumina der A-Standorte lediglich Rang sechs. Aktuell ist der Abstand zu den Erstplatzierten \u2013 Berlin (3,2 Mrd. \u20ac), M\u00fcnchen (2,6 Mrd. \u20ac) und Hamburg (1,9 Mrd. \u20ac) \u2013 \u00fcberproportional gro\u00df. \u201eMit den ersten gro\u00dfvolumigen Transaktionen, insbesondere im B\u00fcrosegment, wird Frankfurt zwar mit zeitlicher Verz\u00f6gerung, dann aber z\u00fcgig zu den aktuell st\u00e4rksten Standorten aufschlie\u00dfen\u201c, erl\u00e4utert Riza Demirci, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Frankfurter Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Spitzenrenditen zeigen sich unterschiedliche Tendenzen. W\u00e4hrend sie bei B\u00fcros (4,50 %) und Premium-Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern in Bestlagen (3,75 %) unver\u00e4ndert stabil notieren, haben sie im Logistiksegment im Jahresverlauf um 25 Basispunkte auf 4,50 % angezogen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kein Gro\u00dfabschluss \u00fcber 100 Mio. \u20ac, B\u00fcroinvestments mit geringerem Anteil als \u00fcblich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2025 konnte kein einziger Abschluss im dreistelligen Millionenbereich erfasst werden, und auch auf das zweitgr\u00f6\u00dfte Marktsegment zwischen 50 und 100 Mio. \u20ac entfiel nur ein Umsatzanteil von gut 15 %. Vor diesem Hintergrund verwundert es nicht, dass der Gesamtumsatz deutlich unterproportional ausfiel. Betrachtet man dagegen die Marktsegmente bis 50 Mio. \u20ac, so konnte durchaus eine Belebung festgestellt werden, die sich in einem absoluten Umsatzplus widerspiegelt. Auch das Ergebnis von 2023 wurde in diesen Gr\u00f6\u00dfenklassen \u00fcbertroffen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Assetklassen kommen B\u00fcroh\u00e4user auf einen f\u00fcr Frankfurt vergleichsweise geringen Anteil von nur 40 %. Im langj\u00e4hrigen Schnitt sind sie f\u00fcr rund zwei Drittel des Investment-volumens verantwortlich. Hier zeigt sich, dass das \u00fcblicherweise dominierende Marktsegment gro\u00dfvolumiger B\u00fcroinvestments 2025 nahezu komplett ausgefallen ist. Dagegen haben Logistikobjekte mit fast 22 % einen \u00fcberproportional hohen Umsatzanteil beigesteuert. Hinter der Sammelkategorie Sonstige mit knapp 31 % verbergen sich vor allem Entwicklungsgrundst\u00fccke und Redevelopment-Projekte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zusammen mit dem Logistikvolumen sind diese Entwicklungsprojekte daf\u00fcr verantwortlich, dass \u00fcber 43 % des Gesamtumsatzes in der Peripherie get\u00e4tigt wurden, wohingegen der Beitrag der zentralen Lagen erheblich niedriger ausfiel als \u00fcblich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3> Umfangreichste Pipeline aller gro\u00dfen Standorte, deutlich h\u00f6herer Investmentumsatz absehbar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Perspektiven des Frankfurter Investmentmarktes stellen sich von den grundlegenden Rahmenbedingungen vergleichbar dar wie an den anderen gro\u00dfen deutschen Investmentstandorten. Globale Unsicherheiten und eine deutsche Wirtschaft, die nur langsam Fahrt aufnimmt, bilden ein Umfeld, das eher auf eine sukzessive Erholung als eine sehr schnelle Umsatzzunahme hindeutet. Allerdings gibt es in der Mainmetropole eine Besonderheit und das ist die prall gef\u00fcllte Pipeline mit gro\u00dfvolumigen Verkaufsobjekten, die sich bereits in konkreten und teilweise weit fortgeschrittenen Verhandlungsstadien befinden. Als Beispiele hierf\u00fcr stehen die bekannten B\u00fcroobjekte Opernturm, Westend Duo, Trianon oder die Welle.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>R\u00fcckenwind bekommt der traditionell von B\u00fcrotransaktionen getriebene Frankfurter Investmentmarkt vom starken B\u00fcrovermietungsmarkt, der mit 611.000 m\u00b2 nicht nur ein \u00fcberdurchschnittliches Ergebnis, sondern auch im bundesweiten Vergleich die h\u00f6chste Anzahl an Vertragsabschl\u00fcsse mit mehr als 10.000 m\u00b2 registrieren konnte. Der im Premiumfl\u00e4chensegment vorhandene Nachfrage\u00fcberhang wird sich verfestigen und in Konsequenz f\u00fcr nachhaltiges und vor allem umfangreiches Mietpreiswachstum sorgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Dynamik des Nutzermarkts spricht daf\u00fcr, dass Frankfurt 2026 ein deutlich steigendes Transaktionsvolumen erzielen und sich wieder in der ersten Reihe der wichtigsten Investmentst\u00e4dte platzieren wird\u201c, prognostiziert Riza Demirci.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/investmentmarkt\/frankfurt-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Frankfurter Investmentmarkt erlebte 2025 einen deutlichen Umsatzr\u00fcckgang auf 770 Mio. \u20ac, haupts\u00e4chlich aufgrund fehlender Gro\u00dfdeals. Eine Erholung wird jedoch f\u00fcr 2026 erwartet, unterst\u00fctzt durch eine gut gef\u00fcllte Pipeline und einem starken B\u00fcrovermietungsmarkt.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":17354,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-17324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17324"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17324\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17356,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17324\/revisions\/17356"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17354"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17324"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}