{"id":17485,"date":"2026-01-20T09:18:48","date_gmt":"2026-01-20T09:18:48","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17485"},"modified":"2026-01-20T09:18:48","modified_gmt":"2026-01-20T09:18:48","slug":"realogis-stuttgarter-logistikimmobilienmarkt-stabilisiert-sich-auf-niedrigem-niveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/realogis-stuttgarter-logistikimmobilienmarkt-stabilisiert-sich-auf-niedrigem-niveau\/","title":{"rendered":"REALOGIS: Stuttgarter Logistikimmobilienmarkt stabilisiert sich auf niedrigem Niveau"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt der Region Stuttgart verzeichnete im Gesamtjahr 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 113.700 m\u00b2. Die REALOGIS Immobilien Deutschland GmbH (REALOGIS), Deutschlands f\u00fchrendes Beratungsunternehmen f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundst\u00fccke, beobachtet damit eine Fortsetzung des R\u00fcckgangs der vergangenen Jahre, der jedoch deutlich moderater ausf\u00e4llt als in den vorangegangenen Jahren. Ausgehend von 125.200 m\u00b2 im Vorjahr nahm der Gesamtfl\u00e4chenumsatz um 11.500 m\u00b2 beziehungsweise 9 % ab. W\u00e4hrend 2022 mit 316.000 m\u00b2 das st\u00e4rkste Jahr seit Beginn der Aufzeichnungen 2011 darstellte, markiert 2025 das schw\u00e4chste Gesamtjahr. Der 5-Jahresdurchschnitt wurde um 47 % verfehlt. Die drei gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse durch LIDL, die Klauss GmbH sowie einen Logistikdienstleister umfassten zusammen 21.000 m\u00b2 beziehungsweise 18 % des Gesamtergebnisses.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Joel Adam, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Realogis Immobilien Stuttgart GmbH<\/strong>, kommentiert: \u201cDie Fl\u00e4chennachfrage bleibt vor dem Hintergrund der gesamtwirtschaftlichen Lage sowie der strukturellen Herausforderungen, insbesondere in der Automotive-Industrie, selektiv. Aber die Region Stuttgart verf\u00fcgt \u00fcber hohe industrielle Kompetenz, ausgepr\u00e4gtes technologisches Know-how und starke Innovationsstrukturen. Diese wirken stabilisierend und bilden die Grundlage f\u00fcr eine moderate Belebung des Fl\u00e4chenumsatzes im Jahresverlauf 2026.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mieten durchbrechen Aufw\u00e4rtstrend<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete bleibt stabil bei 8,50 \u20ac\/m\u00b2 und stoppt damit den seit 2020 anhaltenden Aufw\u00e4rtstrend. Die Durchschnittsmiete stagniert bei 7,00 \u20ac\/m\u00b2. Beide Werte liegen 6 % beziehungsweise 7 % \u00fcber ihrem jeweiligen 5-Jahresdurchschnitt. Der Abstand zwischen Spitzen- und Durchschnittsmiete betr\u00e4gt seit f\u00fcnf Berichtszeitr\u00e4umen stabil 1,50 \u20ac\/m\u00b2. Bei weiterhin begrenztem Angebot moderner Fl\u00e4chen in nachgefragten Lagen wirken gestiegene Bau- und Finanzierungskosten zwar preistreibend, die zur\u00fcckhaltende Nachfrage verhindert jedoch weitere Verteuerungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Bestandsfl\u00e4chen dominieren, Neubauten mit geringer Bedeutung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Abschl\u00fcsse in Bestandsfl\u00e4chen blieben mit 98.200 m\u00b2 beziehungsweise 87 % des Gesamtfl\u00e4chenumsatzes taktgebend. Neubauten erreichten 2025 insgesamt 15.500\u202fm\u00b2 und damit 13 % des Fl\u00e4chenumsatzes, wobei der \u00fcberwiegende Teil (12.900 m\u00b2 beziehungsweise 83 %) auf ehemalige Brownfield-Fl\u00e4chen entfiel. Der Abschluss durch LIDL im Landkreis Esslingen mit 9.000\u202fm\u00b2 trug zu rund 70 % des Brownfield-Volumens bei. Abschl\u00fcsse auf der Gr\u00fcnen Wiese spielten mit 2.600\u202fm\u00b2 (17 %) bei Vermietungen in Neubauten eine untergeordnete Rolle.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Esslingen \u00fcbernimmt erstmals Spitzenposition beim Fl\u00e4chenumsatz<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit 44.300 m\u00b2 beziehungsweise 39 % des Gesamtfl\u00e4chenumsatzes l\u00f6st der Landkreis Esslingen den vorj\u00e4hrigen Spitzenreiter Ludwigsburg ab. Der Landkreis B\u00f6blingen folgt auf Platz zwei mit 23.500 m\u00b2 und verzeichnet mit einem Umsatzplus von 17.100 m\u00b2 den h\u00f6chsten Zuwachs aller Regionen. Der Fl\u00e4chenumsatz stieg um mehr als das 3,5-fache gegen\u00fcber dem Vorjahr. Ludwigsburg rutscht auf Platz drei mit 20.600 m\u00b2 ab. Aufgrund ausbleibender Gro\u00dfabschl\u00fcsse halbierte sich der Fl\u00e4chenumsatz erneut. Im Rang unver\u00e4ndert blieb der viertplatzierte Landkreis G\u00f6ppingen mit 13.000 m\u00b2 beziehungsweise 11 %. Das Stadtgebiet Stuttgart tr\u00e4gt mit 8.700 m\u00b2 lediglich 8 % zum Gesamtfl\u00e4chenumsatz bei.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Logistik und Spedition mit hohem Zuwachs; Klassischer Handel schl\u00e4gt E-Commerce erneut<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Branche Industrie und Produktion behauptet ihre Spitzenposition mit 39.500 m\u00b2 beziehungsweise 35 % des Gesamtfl\u00e4chenumsatzes, verzeichnet jedoch einen R\u00fcckgang von 26 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Urs\u00e4chlich f\u00fcr den r\u00fcckl\u00e4ufigen Fl\u00e4chenumsatz war insbesondere das Ausbleiben gr\u00f6\u00dferer Abschl\u00fcsse, auf die im Vorjahr noch rund die H\u00e4lfte des Branchenfl\u00e4chenumsatzes entfielen.<\/p>\n<p>Der Handel folgt mit 27.900 m\u00b2 beziehungsweise 24 % des Gesamtfl\u00e4chenumsatzes auf Platz zwei. Innerhalb des Handels dominierten klassische station\u00e4re Handelsunternehmen mit 82 % des Handelsfl\u00e4chenumsatzes deutlich gegen\u00fcber E-Commerce-Unternehmen mit 18 %. Lag das prozentuale Anteilsverh\u00e4ltnis E-Commerce zu station\u00e4rem Handel im Gesamtjahr 2023 noch bei 75 % zu 25 %, kippte das Verh\u00e4ltnis bereits 2024 auf 61 % zu 39 %.<\/p>\n<p>Drittplatziert ist die Branche Logistik und Spedition mit 23.900 m\u00b2 beziehungsweise 21 % des Gesamtfl\u00e4chenumsatzes. Sie verzeichnete als einzige Branche einen signifikanten Zuwachs von 546 % und kompensierte damit rund zwei Drittel der R\u00fcckg\u00e4nge in den anderen Branchen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kleinere Fl\u00e4chen pr\u00e4gen das Marktgeschehen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In der Gr\u00f6\u00dfenklasse ab 10.001 m\u00b2 wurde 2025 kein Abschluss verzeichnet. Damit bleibt diese Gr\u00f6\u00dfenklasse das zweite Jahr in Folge ohne Abschluss. Fl\u00e4chen zwischen 1.000 m\u00b2 und 3.000 m\u00b2 \u00fcbernahmen mit 45.100 m\u00b2 beziehungsweise 40 % des Gesamtfl\u00e4chenumsatzes die Spitzenposition und verzeichneten einen Zuwachs von 47 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Die Gr\u00f6\u00dfenklasse 3.001 m\u00b2 bis 5.000 m\u00b2 folgt mit 34.000 m\u00b2 beziehungsweise 30 % des Gesamtfl\u00e4chenumsatzes auf Platz zwei. Zusammen entfallen auf Fl\u00e4chen unter 5.001 m\u00b2 insgesamt 86 % des Gesamtfl\u00e4chenumsatzes. Im Vorjahr waren es nur 56 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/mieten_copyright_realogis-1.jpg\" alt=\"Grafik zu Mietpreisen\" title=\"Mieten \/ Copyright: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1506px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1506\/886;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zu Mietpreisen (Mieten \/ Copyright: REALOGIS)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/mieten_copyright_realogis.jpg\" alt=\"Grafik zu Mietpreisen\" title=\"Mieten \/ Copyright: REALOGIS\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1506px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1506\/886;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zu Mietpreisen (Mieten \/ Copyright: REALOGIS)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt in Stuttgart verzeichnete 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 113.700 m\u00b2, ein R\u00fcckgang von 9 % gegen\u00fcber dem Vorjahr. Esslingen l\u00f6st Ludwigsburg als umsatzst\u00e4rkste Region ab, w\u00e4hrend die Spitzenmiete bei 8,50 \u20ac\/m\u00b2 stagniert.<\/p>\n","protected":false},"author":317,"featured_media":17481,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-17485","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17485","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/317"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17485"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17485\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17523,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17485\/revisions\/17523"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17481"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17485"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17485"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17485"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17485"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}