{"id":17539,"date":"2026-01-20T13:05:33","date_gmt":"2026-01-20T13:05:33","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17539"},"modified":"2026-01-20T13:05:33","modified_gmt":"2026-01-20T13:05:33","slug":"bilanz-2025-ausblick-2026-aengevelt-analysiert-spitzenplatz-fuer-bueromarkt-frankfurt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bilanz-2025-ausblick-2026-aengevelt-analysiert-spitzenplatz-fuer-bueromarkt-frankfurt\/","title":{"rendered":"Bilanz 2025 \u2013 Ausblick 2026: Aengevelt analysiert Spitzenplatz f\u00fcr B\u00fcromarkt Frankfurt."},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u2022 Anstieg 1: B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz deutlich \u00fcber Vorjahreswert.<br \/>\n\u2022 Anstieg 2: Angebotsreserve w\u00e4chst weiter.<br \/>\n\u2022 Anstieg 3: B\u00fcrospitzenmietniveau zieht erneut an.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenumsatz \u00fcbertrifft Vorjahreswert deutlich.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Frankfurter B\u00fcromarkt (inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) im Gesamtjahr 2025 einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 564.000 m\u00b2. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (2024: 340.300 m\u00b2) bedeutet dies einen Anstieg um rd. 66 %. Das Dekadenmittel (\u00d8 2015 \u2013 2024: 468.600 m\u00b2 p.a.) wurde um rd. 20 % \u00fcbertroffen.<br \/>\nMit diesem Umsatzergebnis belegt Frankfurt bundesweit den ersten Platz vor M\u00fcnchen (rd. 550.000) und Berlin (rd. 475.000 m\u00b2).<\/li>\n<li>Haupttreiber f\u00fcr dieses Ergebnis war insbesondere das erste Quartal am Frankfurter B\u00fcromarkt mit einem Umsatz von rd. 200.000 m\u00b2. Auch insgesamt ist die Bedeutung gro\u00dfvolumiger Abschl\u00fcsse hervorzuheben. So entfiel 2025 mehr als die H\u00e4lfte des Frankfurter Fl\u00e4chenumsatzes auf Vertr\u00e4ge ab 5.000 m\u00b2.<\/li>\n<li>F\u00fcr 2026 erwartet Aengevelt Research einen r\u00fcckl\u00e4ufigen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz um 460.000 m\u00b2 und damit auf dem Niveau des Zehnjahresmittels.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Angebotsreserve gestiegen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Im Laufe des Jahres 2022 sank die Angebotsreserve bis zum Jahresende auf rd. 940.000 m\u00b2 (Ende 2021: 1.030.000 m\u00b2). Die Leerstandsquote stellte sich auf 8,2 %.<\/li>\n<li>Seitdem verzeichnet die Angebotsreserve einen kontinuierlichen Anstieg auf nun 1.390.500 m\u00b2 bzw. eine Leerstandsquote von 12 % bei einem Gesamtbestand von rd. 11,6 Mio. m\u00b2 (Anfang 2025: rd. 1.250.000 m\u00b2 bzw. 10,1 %).<\/li>\n<li>Bis zum Ende des Jahres 2026 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren leichten Anstieg der Angebotsreserve auf einen Wert um 1.420.000 m\u00b2.<br \/>\nAngesichts des Nachfrageschwerpunkts breiter, vor allem internationaler Nutzergruppen auf nachhaltige, ESG-gerechte B\u00fcrofl\u00e4chen w\u00e4chst dabei insbesondere der Leerstand in \u00e4lteren, energetisch suboptimalen Objekten.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Unterdurchschnittliches Fertigstellungsniveau.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>F\u00fcr das Jahr 2025 ermittelt Aengevelt Research in Frankfurt ein B\u00fcrofertigstellungsvolumen von rd. 60.000 m\u00b2. Dieser Wert liegt rd. 68 % unter dem Wert des Vorjahres (2024: rd. 190.000 m\u00b2) und rd. 58 % unter dem Dekadenmittel (\u00d8 2015 \u2013 2024: 141.400 m\u00b2 p.a.).<\/li>\n<li>F\u00fcr 2026 prognostiziert Aengevelt Research ein wieder anziehendes, indessen immer noch unterdurchschnittliches Fertigstellungsvolumen um 120.000 m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Spitzenmiete steigt weiter.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Die gewichtete Spitzenmiete hat sich in Frankfurt binnen Jahresfrist auf aktuell rd. EUR 54,-\/m\u00b2 erh\u00f6ht (Anfang 2025: EUR 48,50\/m\u00b2). Das entspricht einem Plus um 11 %.<\/li>\n<li>Die mittlere Miete in Citylagen ist um rd. 7 % gestiegen und stellt sich aktuell auf EUR 31,50\/m\u00b2 (Anfang 2025: EUR 29,50\/m\u00b2).<\/li>\n<li>F\u00fcr das Gesamtjahr 2026 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren Anstieg der gewichteten Spitzenmiete auf EUR 55,00\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_aengevelt_research-1-scaled.jpg\" alt=\"Grafik zur Entwicklung B\u00fcromarkt Frankfurt\" title=\"Bildquelle: Aengevelt Research\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1241;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zur Entwicklung B\u00fcromarkt Frankfurt (Bildquelle: Aengevelt Research)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt hat die Bilanz f\u00fcr 2025 und den Ausblick f\u00fcr 2026 vorgestellt und analysiert den Spitzenplatz des B\u00fcromarkts in Frankfurt. Wichtige Entwicklungen sind der deutliche Anstieg des B\u00fcrofl\u00e4chenumsatzes und des B\u00fcrospitzenmietniveaus.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":17549,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-17539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17539"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17539\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17548,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17539\/revisions\/17548"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17549"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17539"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}