{"id":17554,"date":"2026-01-20T17:58:13","date_gmt":"2026-01-20T17:58:13","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17554"},"modified":"2026-07-18T02:00:55","modified_gmt":"2026-07-18T02:00:55","slug":"logistik-ruhrgebiet-im-standort-ranking-deutlich-an-der-spitze-resultat-erstmals-seit-2021-wieder-ueberdurchschnittlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/logistik-ruhrgebiet-im-standort-ranking-deutlich-an-der-spitze-resultat-erstmals-seit-2021-wieder-ueberdurchschnittlich\/","title":{"rendered":"Logistik: Ruhrgebiet im Standort-Ranking deutlich an der Spitze, Resultat erstmals seit 2021 wieder \u00fcberdurchschnittlich"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Daten zum Logistikmarkt Q4 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Logistikmarkt Ruhrgebiet konnte zum Jahresende ein fulminantes Schlussquartal verbuchen und damit zum ersten Mal seit den umsatzstarken Corona-Jahren 2020 (669.000 m\u00b2) und 2021 (683.000 m\u00b2) wieder eine Gesamtbilanz oberhalb der 600.000-m\u00b2-Marke vermelden. In der Summe lag das Ergebnis im Jahr 2025 mit rund 637.000 m\u00b2 knapp 78 % \u00fcber dem schwachen Vorjahresresultat und gut 10 % \u00fcber dem zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt, der ebenfalls zuletzt 2021 geknackt wurde. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Durch gleich vier der f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Vertragsabschl\u00fcsse zeichnete vor allem das vierte Quartal f\u00fcr das ausgezeichnete Volumen der letzten 12 Monate verantwortlich (280.000 m\u00b2; anteilig 44 %). \u201eDa der Gesamtumsatz aus 2024 allerdings bereits im dritten Quartal egalisiert werden konnte, ist dem Ruhrgebiet f\u00fcr den gesamten Jahresverlauf eine sp\u00fcrbare Marktbelebung zu bescheinigen. So waren bereits bis Oktober rund f\u00fcnf Abschl\u00fcsse mit mindestens 20.000 m\u00b2 zu verzeichnen und zum Jahresabschluss kamen noch einmal f\u00fcnf weitere teils sehr gro\u00dfe Deals hinzu. Zu den entscheidenden Treibern geh\u00f6rten hierbei die Vermietungen an DHL in Unna und an ein E-Commerce-Unternehmen in Dortmund \u00fcber jeweils rund 80.000 m\u00b2\u201c, erl\u00e4utert Christopher Raabe, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Logistics &#038; Industrial von BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die sehr positive Marktentwicklung und der hohe Druck auf die begrenzten Premiumfl\u00e4chen in den nachgefragtesten Lagen sind auch an der Mietentwicklung nicht spurlos vorbeigegangen: Die Spitzenmiete hat mittlerweile die 8,00 \u20ac\/m\u00b2-Marke erreicht und die Durchschnittsmiete notiert aktuell bei 6,70 \u20ac\/m\u00b2 (jeweils +5 % gg\u00fc. 2024).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Logistikdienstleister und Gro\u00dfdeals im Ranking vorne<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der entscheidende Faktor f\u00fcr das hervorragende Abschneiden des Ruhrgebietes waren in erster Linie Abschl\u00fcsse in der Kategorie ab 20.000 m\u00b2, die sich in einigen F\u00e4llen sehr gro\u00dfvolumig dargestellt haben und gleichzeitig eine gute Anzahl erreichen konnten (10 Deals). Insgesamt war dieses Segment mit rund 376.000 m\u00b2 und anteilig gut 59 % am Umsatz beteiligt. Gro\u00dfdeals standen jedoch nicht alleine im Nachfragefokus: Eins der besten Resultate der letzten 10 Jahre wurde auch mit Vertr\u00e4gen zwischen 12.000 und 20.000 m\u00b2 generiert (anteilig gut 22 %).<\/p>\n<p>Im Branchen-Ranking haben die 2025 auch bundesweit f\u00fchrenden Logistikdienstleister (Umsatzanteil in Deutschland fast 41 %) das Marktgeschehen im Ruhrgebiet dominiert und knapp 67 % der Gesamtbilanz ausgemacht. Von den zehn registrierten Gro\u00dfabschl\u00fcssen entfielen neun auf die Top-Branche, die dar\u00fcber hinaus an 59 % aller Deals beteiligt ist.<\/p>\n<p>Deutlich weniger, aber ebenfalls gr\u00f6\u00dfere Vertr\u00e4ge gingen auf das Konto der Handelssparte, wobei vor allem ein E-Commerce-Gro\u00dfkonzern in Dortmund (80.000 m\u00b2) zu nennen ist. Hinzuweisen ist aber auch auf Akteure, die zwar als Logistikdienstleister auftreten, hierbei aber das Gesch\u00e4ft von Handelsunternehmen abwickeln (u. a. Jingdong). Der Industriesektor zeigte sich im kleineren und mittleren Segment aktiv und kommt auf weitere gut 11 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach drei unterdurchschnittlichen Jahren meldet sich der Logistikmarkt Ruhrgebiet trotz der weiterhin herausfordernden Rahmenbedingungen 2025 mit einem sehr erfreulichen Ergebnis zur\u00fcck. Die breite Nachfrageverteilung \u00fcber die Gr\u00f6\u00dfenklassen und Quartale unterstreicht hierbei, dass sich die Vermietungsdynamik nachhaltig belebt hat und nicht nur auf einzelne Treiber oder Jahresabschnitte zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n<p>Damit dies auch im Jahr 2026 so bleiben kann, sind die Logistikm\u00e4rkte durch ihre globale Vernetzung allerdings auf stabile Entwicklungstendenzen aus dem geopolitischen Umfeld angewiesen. Gerade diese Komponente ist aktuell als sehr schnelllebig und undurchsichtig zu bewerten und bringt immer das Potenzial mit sich, Marktdynamiken von heute auf morgen positiv oder negativ zu beeinflussen. Unter der Annahme einer relativ stabilen Entwicklung m\u00f6glicher externer St\u00f6rfeuer steht die Logistikregion Ruhrgebiet nachfrageseitig jedoch bereit f\u00fcr ein weiteres lebhaftes und umsatzstarkes Jahr.<\/p>\n<p>\u201eUm gerade in den gr\u00f6\u00dferen Fl\u00e4chenkategorien erneut eine gute Bilanz zu erzielen, muss jedoch auch auf der Angebotsseite die Grundlage im modernen Segment bzw. im Neubausektor geschaffen werden. Durch spekulative Projektentwicklungen, die dem Markt weiter zur Verf\u00fcgung stehen, sowie Untermietfl\u00e4chen, die hinzukommen, startet das Ruhrgebiet mit einer insgesamt guten Ausgangssituation in das neue Jahr. Zu einem signifikanten Anstieg der bereits hohen Spitzenmiete d\u00fcrfte dies im ersten Quartal allerdings erst einmal nicht f\u00fchren\u201c, so Bastian Hafner, Head of Logistics &#038; Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/logistikmarkt\/ruhrgebiet-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Logistikmarkt im Ruhrgebiet erzielte im Jahr 2025 ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Ergebnis mit einem Gesamtumsatz von rund 637.000 m\u00b2, was einer Steigerung von 78 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Wichtige Abschl\u00fcsse von DHL in Unna und einem E-Commerce-Unternehmen in Dortmund trugen dazu bei, w\u00e4hrend die Spitzenmiete auf 8,00 \u20ac\/m\u00b2 anstieg.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":17557,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-17554","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17554","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17554"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17554\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17556,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17554\/revisions\/17556"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17554"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17554"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17554"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17554"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}