{"id":17570,"date":"2026-01-21T07:42:17","date_gmt":"2026-01-21T07:42:17","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17570"},"modified":"2026-01-21T07:42:17","modified_gmt":"2026-01-21T07:42:17","slug":"bilanz-2025-ausblick-2026-aengevelt-analysiert-ruecklaeufigen-bueromarkt-duesseldorf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bilanz-2025-ausblick-2026-aengevelt-analysiert-ruecklaeufigen-bueromarkt-duesseldorf\/","title":{"rendered":"Bilanz 2025 \u2013 Ausblick 2026: Aengevelt analysiert r\u00fcckl\u00e4ufigen B\u00fcromarkt D\u00fcsseldorf."},"content":{"rendered":"\n\t
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\u00b7 Gesunken: Jahresergebnis unter Vorjahreswert.
\n\u00b7 Anstieg: Angebotsreserve w\u00e4chst.
\n\u00b7 Qualit\u00e4t bleibt gefragt: Spitzenmiete zieht erneut an.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Herausfordernde Rahmenbedingungen bremsen Marktdynamik.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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  • Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der B\u00fcromarkt in der Region D\u00fcsseldorf<\/strong> (inkl. Neuss, Ratingen, Erkrath etc.) im Gesamtjahr 2025<\/strong> einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz<\/strong> (inkl. Eigennutzer) von rd. 212.000 m\u00b2<\/strong>. Gegen\u00fcber dem Vorjahr (2024: 231.400 m\u00b2) bedeutet dies einen R\u00fcckgang um rd. 8 %. Im Vergleich zum Dekadenmittel (\u00d8 2015 \u2013 2024: 364.400 m\u00b2 p. a.) sind es rd. 42 % weniger.<\/li>\n
  • Von dem Gesamtfl\u00e4chenumsatz 2025 entfallen rd. 201.000 m\u00b2<\/strong> auf das D\u00fcsseldorfer Stadtgebiet<\/strong> (2024: rd. 201.400 m\u00b2) und rd. 11.000 m\u00b2<\/strong> auf das Umland<\/strong> (2023: rd. 32.000 m\u00b2).<\/li>\n
  • F\u00fcr 2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research einen nochmals moderat r\u00fcckl\u00e4ufigen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz um 200.000 m\u00b2<\/strong>.\n

    \u201eAngesichts der schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen versuchen viele Unternehmen, Kosten einzusparen. Entsprechend pr\u00e4ferieren sie aktuell h\u00e4ufig den Verbleib am bisherigen Standort und versuchen, mit ihren Vermietern im Rahmen von Mietvertragsverl\u00e4ngerungen geringere Mietkosten auszuhandeln. Besonders bei \u00e4lteren Bestandsimmobilien gibt es seitens der Vermieter auch die grunds\u00e4tzliche Bereitschaft dazu, da drohender Leerstand in der aktuellen Marktphase nicht einfach nachzuvermieten ist\u201c, erl\u00e4utert Christoph Mooren, Leiter des Teams Gewerbliche Vermietung von Aengevelt in D\u00fcsseldorf, und erg\u00e4nzt: \u201eVor diesem Hintergrund gab es in D\u00fcsseldorf 2025 Mietvertragsverl\u00e4ngerungen im sechsstelligen Quadratmeter-Bereich, die indessen nicht zum B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz gez\u00e4hlt werden.\u201c<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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    Angebotsreserve steigt weiter.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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    • Da viele Unternehmen und B\u00fcronutzer geplante Fl\u00e4chenexpansionen zur\u00fcckgestellt bzw. sich sogar verkleinert haben, setzte sich der Anstieg der kurzfristig verf\u00fcgbaren Angebotsreserve<\/strong> (bezugsf\u00e4hig innerhalb von drei Monaten) fort und stellt sich Anfang 2026<\/strong> auf rd. 1,05 Mio.<\/strong> m\u00b2<\/strong> (Anfang 2025: rd. 1 Mio. m\u00b2).<\/li>\n
    • Die Leerstandsquote<\/strong> erh\u00f6hte sich entsprechend von 10,5 % auf rd. 11,0 %<\/strong> des Gesamtbestandes von rd. 9,54 Mio. m\u00b2.<\/li>\n
    • F\u00fcr 2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf etwa 1,1 Mio.<\/strong> m\u00b2<\/strong>. Dabei verschiebt sich der Schwerpunkt des Leerstandes weiter auf \u00e4ltere, energetisch suboptimale Bestandsobjekte.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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      Steigende B\u00fcrofl\u00e4chenfertigstellung.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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      • In D\u00fcsseldorf stellte sich die Neubaut\u00e4tigkeit zwischen 2015 und 2024 auf durchschnittlich rd. 79.500 m\u00b2 p.a. 2024 waren es sogar lediglich rd. 70.000 m\u00b2.<\/li>\n
      • In 2025 stieg das Neubauvolumen deutlich auf rd. 122.000 m\u00b2 (2024: 70.000 m\u00b2) und 2026 sind nach bisherigem Stand um 100.000 m\u00b2 m\u00f6glich.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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        Deutlich gestiegene Spitzenmiete. <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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        • Nach dem deutlichen Sprung der Spitzenmiete im Jahr 2023 von EUR 31,-\/m\u00b2 auf EUR 40,-\/m\u00b2 setzte sich die Mietdynamik in D\u00fcsseldorf fort und erreicht aktuell in der Spitze EUR 46,-\/m\u00b2<\/strong>, w\u00e4hrend sich die mittlere<\/strong> Miete in Citylagen<\/strong> stabil auf ca. EUR\u00a025,-\/m\u00b2<\/strong> stellt.<\/li>\n
        • F\u00fcr 2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren Anstieg der Spitzenmiete auf rd. EUR 48,-\/m\u00b2<\/strong>. Dazu Christoph Mooren: \u201eTreiber dieser Entwicklung ist die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen, ESG-konformen B\u00fcrofl\u00e4chen in Premiumlagen. Hier wirken vor allem die hochwertigen Projektentwicklungen im Umfeld der K\u00f6nigsallee pr\u00e4gend.\u201c<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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          Christoph Mooren, Leiter Aengevelt (Foto von Christoph Mooren)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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          Christoph Mooren, Leiter des Teams Gewerbliche Vermietung von Aengevelt in D\u00fcsseldorf (Bild: Aengevelt Immobilien)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Aengevelt Research hat den B\u00fcromarkt in D\u00fcsseldorf analysiert und weist auf ein r\u00fcckl\u00e4ufiges Jahresergebnis hin. Die Angebotsreserve w\u00e4chst, w\u00e4hrend die Spitzenmieten weiterhin steigen.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":17597,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-17570","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17570","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17570"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17570\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17603,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17570\/revisions\/17603"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17597"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17570"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17570"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17570"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}