{"id":17588,"date":"2026-01-21T08:31:19","date_gmt":"2026-01-21T08:31:19","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17588"},"modified":"2026-01-21T08:31:19","modified_gmt":"2026-01-21T08:31:19","slug":"jll-private-investoren-treiben-2025-die-erholung-des-einzelhandelsmarkts-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-private-investoren-treiben-2025-die-erholung-des-einzelhandelsmarkts-an\/","title":{"rendered":"JLL: Private Investoren treiben 2025 die Erholung des Einzelhandelsmarkts an"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Starkes viertes Quartal sorgt f\u00fcr Plus von einer Milliarde Euro im Jahresvergleich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Investmentmarkt f\u00fcr Einzelhandelsimmobilien hat seinen Erholungskurs fortgesetzt und mit 6,54 Milliarden Euro rund eine Milliarde Euro Transaktionsvolumen mehr erzielt als im Vorjahr \u2013 ein Plus von rund 18 Prozent. Nach dem deutlichen Knick 2023 und der leichten Verbesserung 2024 arbeitet sich der Markt nun wieder sichtbar an den eigenen F\u00fcnfjahresschnitt von 7,78 Milliarden Euro heran und liegt jetzt nur noch 16 Prozent darunter. Zugleich stieg die Zahl der Transaktionen signifikant von 209 auf 248.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eVor allem der Endspurt im vierten Quartal mit einem Volumen von 2,35 Milliarden Euro hat zu diesem erneuten Wachstum gef\u00fchrt. Es ist zugleich das st\u00e4rkste Einzelquartal der vergangenen drei Jahre und belegt, wie sich der Markt schrittweise aus dem Tal herausarbeitet und wieder mehr Investoren anlockt\u201c, sagt Sarah Hoffmann, Head of Retail Investment JLL Germany. \u201eZugleich hat die Dynamik sp\u00fcrbar zugenommen, denn mit 79 Transaktionen ist das Schlussquartal 2025 ebenso das st\u00e4rkste Einzelquartal der vergangenen drei Jahre. Der n\u00e4chste Schritt w\u00e4re jetzt, dieses Niveau m\u00f6glichst konstant \u00fcber das Jahr zu halten.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Zahl der Gro\u00dftransaktionen ist im Jahresvergleich zu 2024 konstant bei zehn geblieben, jedoch ist das Gesamtvolumen dieser Transaktionen von 2,64 Milliarden auf 3,03 Milliarden Euro um mehr als zehn Prozent gestiegen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_pressemitteilung_jll-1.jpg\" alt=\"Pressemitteilung zum Einzelhandelsmarkt\" title=\"Bildquelle: Pressemitteilung JLL\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1280px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1280\/720;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">(Quelle: JLL)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eIm Gegensatz zu den Vorjahren stand 2025 allerdings keine Nutzungsart im besonderen Fokus der Investoren, sondern es gab ein breites Interesse an allen Kategorien und deren jeweiligen Investitionsvorteilen\u201c, beobachtet Hoffmann. Zwar f\u00fchren lebensmittelgeankerte M\u00e4rkte das Feld an, jedoch reichen diesmal f\u00fcr die Spitzenposition schon 22 Prozent Anteil am Transaktionsvolumen. Fachm\u00e4rkte ohne Lebensmittelanteil erzielen derweil 18 Prozent und Fachmarktzentren zw\u00f6lf Prozent, sodass Fachmarktprodukte zusammengenommen auf 52 Prozent und somit knapp mehr als die H\u00e4lfte des Gesamtvolumens kommen. Shoppingcenter erreichen mit 20 Prozent den zweiten Platz unter den einzelnen Nutzungsarten, w\u00e4hrend Gesch\u00e4ftsh\u00e4user und Warenh\u00e4user gleichauf bei 14 Prozent liegen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_pressemitteilung_jll.jpg\" alt=\"Pressemitteilung zum Einzelhandelsmarkt\" title=\"Bildquelle: Pressemitteilung JLL\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1280px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1280\/720;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">(Quelle: JLL)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wo m\u00f6glich, versuchten die Investoren das Risiko zu minimieren und investierten 46 Prozent in Core-Produkte sowie weitere 27 Prozent in Core-plus-Immobilien. Value-add-Transaktionen erzielten immerhin 23 Prozent des Volumens, w\u00e4hrend opportunistische Objekte nur auf f\u00fcnf Prozent kamen. Das erscheint wenig, ist aber zugleich der h\u00f6chste Anteil der vergangenen f\u00fcnf Jahre.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Private Investoren erzielten im vergangenen Jahr 22 Prozent Marktanteil auf der K\u00e4uferseite<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In der K\u00e4uferstruktur stachen die privaten Investoren mit 22 Prozent im vergangenen Jahr besonders heraus. Auch wenn sie hinter den Asset- und Fondsmanagern (38 Prozent) den zweiten Rang belegen, ist es mit Abstand die h\u00f6chste Quote der vergangenen Jahre und ein Vielfaches des F\u00fcnfjahresschnitts von sechs Prozent. \u201ePrivate Investoren haben vor allem Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in den deutschen Toplagen im Blick und nutzen aktuell die verst\u00e4rkten Verkaufspl\u00e4ne der institutionellen Akteure. Ebenso werden Objekte in den 1a-Lagen der B- und C-St\u00e4dte gehandelt, wo vor allem regionale Privatinvestoren zum Zug kommen\u201c, sagt Sarah Hoffmann. \u201eDie Transaktion des Sporthauses Schuster in der M\u00fcnchener Innenstadt ist daf\u00fcr ein ideales Beispiel, da sowohl auf K\u00e4ufer wie auf Verk\u00e4uferseite private Investoren beteiligt waren.\u201c Auch Corporates kommen mit einem Anteil von 19 Prozent auf einen zweistelligen Anteil.<\/p>\n<p>Auf der Verk\u00e4uferseite sind private Investoren mit 23 Prozent sogar noch n\u00e4her am Spitzenreiter Asset- und Fondsmanager, der 25 Prozent verbucht. Doch hier spielen auch die Immobilienunternehmen mit einem Anteil von 19 Prozent eine gewichtige Rolle vor den Corporates, die auf 13 Prozent kommen.<\/p>\n<p>Konstant ist derweil das Verh\u00e4ltnis von deutschen und ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern. Hier haben die inl\u00e4ndischen Investoren (53 Prozent) erneut knapp die Nase vor der internationalen Konkurrenz. Deutlich volatiler zeigt sich hingegen die Verk\u00e4uferseite, wo die ausl\u00e4ndischen Investoren 2024 bei Verk\u00e4ufen erstmals seit Jahren mit 58 Prozent die Mehrheit verbuchten. Im abgelaufenen Jahr schwang das Pendel allerdings wieder zur\u00fcck und deutsche Investoren sorgten auf Verk\u00e4uferseite f\u00fcr 61 Prozent des Marktes. Ausl\u00e4ndische Investoren bauten ihre Best\u00e4nde in Deutschland so per saldo um rund eine halbe Milliarde Euro aus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Highstreet-Renditen sind seit dem vierten Quartal 2023 unver\u00e4ndert stabil<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenrenditen in den zentralen Toplagen zeigen sich wie bereits seit dem vierten Quartal 2023 durchweg konstant. Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in M\u00fcnchen verzeichnen mit 3,2 Prozent die niedrigste Spitzenrendite. Dahinter folgen Berlin und Hamburg mit 3,4 Prozent vor Frankfurt (3,5 Prozent) und D\u00fcsseldorf (3,6 Prozent). Das Feld der sieben Metropolen komplettieren Stuttgart und K\u00f6ln mit je 3,7 Prozent.<\/p>\n<p>Auch Fachmarktzentren (4,60 Prozent) sowie Shoppingcenter und einzelne Fachm\u00e4rkte (jeweils 5,90 Prozent) hielten ihre Spitzenrendite \u00fcber das gesamte Jahr hin konstant. \u201eDiese Verl\u00e4sslichkeit macht Einzelhandelsimmobilien f\u00fcr viele Investoren besonders interessant, weil eine h\u00f6here Planbarkeit m\u00f6glich ist. Hier profitiert die Assetklasse davon, dass viele Ver\u00e4nderungen bereits mit Beginn der Pandemie und nicht erst nach dem russischen Angriff auf die Ukraine begonnen haben und somit ein zeitlicher Vorsprung f\u00fcr die neue Preisfindung m\u00f6glich war, der sich jetzt als Stabilit\u00e4t auszahlt\u201c, erkl\u00e4rt Hoffmann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Outside the seven core cities, favourable real estate in top locations of attractive cities continue to realize factors around the 20-fold \u2013 but these remain exceptional. \u201cMost transactions are in the range of ten to 15-fold factors. In December alone, our house accompanied five transactions with multi-story textile retailers outside the seven metropolises,\u201d summarizes Sarah Hoffmann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eF\u00fcr 2026 erwarten wir eine leichte Zunahme der Transaktionen f\u00fcr Gesch\u00e4ftsh\u00e4user bei anhaltend starker Preisspreizung zwischen A-Lagen und Standorten au\u00dferhalb dieser M\u00e4rkte. Die Bedeutung von Nachhaltigkeit in Bausubstanz, Lage und Mieten gewinnt immer mehr an Bedeutung und wird von Investoren sowie auch Finanzierern sehr stark beleuchtet.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Investmentmarkt f\u00fcr Einzelhandelsimmobilien in Deutschland erzielte 2025 ein Transaktionsvolumen von 6,54 Milliarden Euro, ein Anstieg von einer Milliarde Euro im Vergleich zum Vorjahr. Private Investoren machten mit 22 Prozent einen bemerkenswerten Anteil auf der K\u00e4uferseite aus.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":17627,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-17588","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17588"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17588\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17630,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17588\/revisions\/17630"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17588"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17588"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17588"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}