{"id":17593,"date":"2026-01-21T09:05:22","date_gmt":"2026-01-21T09:05:22","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17593"},"modified":"2026-01-21T09:05:22","modified_gmt":"2026-01-21T09:05:22","slug":"jll-angebotsmieten-fuer-preiswerten-wohnraum-steigen-deutlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-angebotsmieten-fuer-preiswerten-wohnraum-steigen-deutlich\/","title":{"rendered":"JLL: Angebotsmieten f\u00fcr preiswerten Wohnraum steigen deutlich"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mietwachstum f\u00e4llt im zweiten Halbjahr 2025 insgesamt niedriger aus als im Vorjahr<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Wachstum bei den Wohnungsmieten hat sich im zweiten Halbjahr verlangsamt. Allerdings weisen die einzelnen St\u00e4dte \u00e4u\u00dferst unterschiedliche Entwicklungen auf. Die Spanne reicht von einem Wachstum von neun Prozent in Hamburg bis zu einer Stagnation der Angebotsmieten in Berlin. Die Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen ziehen dagegen etwas st\u00e4rker an als im Vorjahr, insbesondere im Bestand.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den acht untersuchten St\u00e4dten Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln, Leipzig, M\u00fcnchen und Stuttgart sind die Angebotsmieten im Jahresvergleich im Schnitt (Median) um 4,4 Prozent gestiegen. Im zweiten Halbjahr 2024 lag das Mietenplus noch bei 7,7 Prozent. Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 18,17 Euro\/m\u00b2. Mit Abstand am preiswertesten sind weiterhin Wohnungen in Leipzig zu haben. Hier werden im Schnitt 11,01 Euro\/m\u00b2 aufgerufen. Mehr als doppelt so viel m\u00fcssen dagegen Wohnungssuchende in M\u00fcnchen auf den Tisch legen (24,65 Euro\/m\u00b2).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den kreisfreien St\u00e4dten au\u00dferhalb der Metropolen fiel das Mietwachstum mit 3,4 Prozent etwas geringer aus. Auch hier wurde die Wachstumsrate des Vorjahres (3,9 Prozent) unterschritten. Die Angebotsmieten in den Landkreisen zeigten hingegen mit 4,4 Prozent eine dynamischere Entwicklung (Vorjahr: 2,9 Prozent).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die Analyse wurden insgesamt rund 35.000 Miet- und 41.000 Kaufangebote ausgewertet. Betrachtet wurden sowohl Neubauten als auch Bestandsgeb\u00e4ude.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_value_and_risk_advisory_jll_germany.png\" alt=\"Wachstum Wohnungsmieten in deutschen St\u00e4dten\" title=\"Value and Risk Advisory JLL Germany\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1280px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1280\/720;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">(Quelle: VALUE Marktdaten, JLL)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die abgeflachte Dynamik der Gesamtmieten in den Metropolen war vor allem getragen von der Entwicklung der Neubaumieten. W\u00e4hrend sich die Mieten f\u00fcr angebotene Bestandswohnungen um 5,1 Prozent verteuerten, lag der Aufschlag f\u00fcr Neubauten bei lediglich 0,7 Prozent. Im Vorjahr verbuchten die mittleren Neubaumieten noch ein Anstieg von 7,4 Prozent. Dr. S\u00f6ren Gr\u00f6bel, Director of Living Research JLL Germany, ordnet die Marktentwicklung ein: &#8222;Mit einem geringeren Angebot an Neubauwohnungen und einem steigenden Anteil mietpreisgebundener Wohnungen nimmt nicht nur die Volatilit\u00e4t der Mietpreisentwicklung zu, sondern auch der Einfluss einzelner fertiggestellter Objekte. Dies f\u00fchrt dazu, dass die Entwicklung der Neubaumieten st\u00e4rker durch die spezifischen Charakteristika der Objekte gepr\u00e4gt wird als durch die tats\u00e4chliche Marktentwicklung.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gepr\u00e4gt war die Entwicklung der Neubaumieten von Berlin. In der Bundeshauptstadt verringerten sich die Angebotsmieten im Median um 4,4 Prozent, qualit\u00e4tsbereinigt um 1,5 Prozent. Dagegen zeigten die anderen St\u00e4dte ein teilweise starkes Wachstum: Besonders deutliche Mietsteigerungen konnten in D\u00fcsseldorf mit 9,7 Prozent, Hamburg mit 7,6 Prozent und M\u00fcnchen mit 6,6 Prozent beobachtet werden (jeweils qualit\u00e4tsbereinigt).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In der absoluten Betrachtung bleibt M\u00fcnchen bei den Neubaumieten mit gro\u00dfem Abstand Spitzenreiter mit einer mittleren Neubaumiete von 26,44 Euro\/m\u00b2, dahinter folgen Hamburg (23,50 Euro\/m\u00b2), Stuttgart (22,37 Euro\/m\u00b2) und Berlin (21,50 Euro\/m\u00b2). Leipzig bildet mit 14,04 Euro\/m\u00b2 weiterhin den Mietwohnungsmarkt mit den g\u00fcnstigsten mittleren Neubaumieten unter den analysierten St\u00e4dten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Berlin verzerrt die Entwicklung der Mietpreise<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Hochpreissegment fiel die Mietsteigerung im zweiten Halbjahr 2025 geringer aus als im Gesamtmarkt. Im Schnitt wuchs die Spitzenmiete in den Metropolen um 2,2 Prozent und damit auf dem Niveau des Vorjahres. Im Gegensatz dazu sind die Mieten der unteren Mietpreisgruppe mit im Mittel 7,7 Prozent deutlich st\u00e4rker gestiegen als im Vorjahr (5,7 Prozent).<\/p>\n<p>Besonders deutlich ist diese Entwicklung entlang der Mietpreisverteilung in Berlin. W\u00e4hrend das obere Segment r\u00fcckl\u00e4ufig war (minus 2,3 Prozent) konnten die Neuvertragsmieten im unteren Mietpreissegment einen deutlichen Anstieg von 13,1 Prozent verzeichnen und liegen gegenw\u00e4rtig bei 11,43 Euro\/m\u00b2. &#8222;Berlin zeigt mit einem Spread von 15,4 Prozentpunkten zwischen dem oberen und unteren Mietpreissegment damit die deutlichste Verzerrung entlang der Mietpreisverteilung aller analysierten M\u00e4rkte&#8220;, unterstreicht Gr\u00f6bel.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gro\u00dfe Ver\u00e4nderungen in der Mietdynamik sind 2026 nicht zu erwarten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Jahr 2026 werde sich infolge der zu geringen Neubaut\u00e4tigkeit das Wachstum der Neuvertragsmieten fortsetzen, jedoch selektiv an Dynamik verlieren. Zum einen sei zu erwarten, dass sich die Kaufkraft nach den deutlichen Zuw\u00e4chsen im Jahr 2025 weniger stark entwickelt und damit die Leistbarkeit am Mietwohnungsmarkt beeinflusst. Zum anderen wurde bereits in den oberen Mietpreissegmenten die Erschwinglichkeit als limitierender Faktor identifiziert. &#8222;Eine abnehmende Durchsetzbarkeit h\u00f6herer Mieten im Premiumsegment zeichnete sich bereits im Jahr 2025 als Fr\u00fchindikator ab. Leichte Korrekturen bei den angebotenen Neuvertragsmieten, wie etwa am Mietwohnungsmarkt Berlin zu beobachten, spiegeln dies zudem wider&#8220;, erl\u00e4utert Gr\u00f6bel.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen ziehen wieder deutlicher an<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Insgesamt steht \u00fcber die vergangenen Jahre jedoch ein enormer Mietpreisauftrieb. Im Durchschnitt verteuerten sich die Mieten in der F\u00fcnfjahresbetrachtung um 42,3 Prozent. Weil die Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen im gleichen Zeitraum nur moderat gestiegen sind, hat sich auch das Verh\u00e4ltnis von Miet- und Kaufkosten wieder angen\u00e4hert. Das ist mit ein Grund f\u00fcr die positive Entwicklung des Eigentumswohnungsmarkt im Jahr 2025. Im Mittel gab es einen Preiszuwachs von 1,7 Prozent auf durchschnittlich 5.527 Euro\/m\u00b2. Damit hat sich der Preisanstieg f\u00fcr Eigentumswohnungen weiter leicht beschleunigt, nachdem im vergangenen Jahr noch ein R\u00fcckgang von 0,7 Prozent zum Vorjahreswert beobachtet wurde.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_value_and_risk_advisory_jll_germany-1.png\" alt=\"Mietpreisentwicklung Metropolen Grafik\" title=\"Value and Risk Advisory JLL Germany\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1280px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1280\/720;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">(Quelle: VALUE Marktdaten, JLL)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ma\u00dfgeblichen Anteil daran hatten Bestandswohnungen, die sich im zweiten Halbjahr um 3,1 Prozent zum mittleren Vorjahreswert verteuerten, nachdem es im Vorjahr noch einen R\u00fcckgang von 0,5 Prozent gab. Das h\u00f6chste Preisniveau weist M\u00fcnchen mit 8.275 Euro\/m\u00b2 auf, gefolgt von Frankfurt (5.923 Euro\/m\u00b2) und Hamburg (5.614 Euro\/m\u00b2). Die Kaufpreise f\u00fcr Neubauwohnungen befinden sich stattdessen mit einem Plus von 0,2 Prozent in einer Seitw\u00e4rtsbewegung. Am teuersten sind auch in diesem Segment einmal mehr Wohnungen in M\u00fcnchen mit im Schnitt 11.291 Euro\/m\u00b2, vor Hamburg (8.946 Euro\/m\u00b2) und Stuttgart (8.169 Euro\/m\u00b2).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Vermarktungsvorteile f\u00fcr Bestandswohnungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&#8222;W\u00e4hrend die Preise im Bestandssegment in den vergangenen Jahren st\u00e4rker gesunken sind als im Neubausegment, wo Preise aufgrund der Bindung an Herstellungskosten weniger flexibel sind, zeigt sich nun in der beginnenden Aufschwungphase das umgekehrte Bild mit einer dynamischeren Entwicklung im Bestandssegment&#8220;, fasst Roman Heidrich, Lead Director Residential Valuation JLL Germany, die Ergebnisse zusammen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zus\u00e4tzlichen Schub erhielt der Wohneigentumsmarkt 2025 durch die eingeschr\u00e4nkte Verf\u00fcgbarkeit auf den Mietwohnungsm\u00e4rkten, die zu Nachfrageverschiebungen f\u00fchrte. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in einer beschleunigten Verkaufsgeschwindigkeit wider. W\u00e4hrend sich die durchschnittliche Angebotsdauer von Bestandswohnungen 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 12,4 Prozent verringerte, waren es bei Neubauwohnungen lediglich 4,9 Prozent. &#8222;Die durchschnittliche Angebotsdauer verdeutlicht bereits die Unterschiede in der Marktg\u00e4ngigkeit: W\u00e4hrend Bestandswohnungen im Schnitt rund 13 Wochen vermarktet werden m\u00fcssen, sind es bei Neubauwohnungen etwa 23 Wochen&#8220;, so Heidrich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Er geht davon aus, dass es am Eigentumswohnungsmarkt auch 2026 aufw\u00e4rts gehen wird. Allerdings sei vonseiten der Finanzierungskosten kein zus\u00e4tzlicher Impuls zu erwarten. &#8222;Das Zinsniveau wird 2026 stabil bleiben oder d\u00fcrfte sogar leicht steigen. Der Erholungsprozess k\u00f6nnte sich also als langwierig erweisen.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Es werden Angebotsmieten und Angebotskaufpreise von Value-Marktdaten ausgewertet, die sich durch eine besonders breite Marktabdeckung auszeichnen. Dabei analysiert JLL alle zum jeweiligen Betrachtungszeitpunkt geschlossenen Miet- und Kaufpreisangebote des freien Wohnungsmarkts und stellt diese als Medianwerte dar. Betrachtet werden die jeweiligen Zw\u00f6lfmonatszeitr\u00e4ume. Die Darstellung der analysierten Datens\u00e4tze reicht bis auf Stadtbezirksebene, unterschieden in Baualtersklassen und Wohnungsgr\u00f6\u00dfen. Weitere detaillierte Auswertungen sind auf Anfrage verf\u00fcgbar.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><sup>*<\/sup>\u00a0<i>Bei der qualit\u00e4tsbereinigten Betrachtung der Preisentwicklung werden anhand eines hedonischen Ansatzes die Ver\u00e4nderungen in den Datens\u00e4tzen der Halbjahre hinsichtlich Zustands und Ausstattung der Objekte sowie hinsichtlich der Mikrolagen herausgerechnet. Alle Trends werden auf Validit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcft, selbst wenn dies nicht explizit im Text Erw\u00e4hnung findet.<\/i><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Wachstum der Wohnungsmieten hat sich im zweiten Halbjahr 2025 verlangsamt, wobei St\u00e4dte wie Hamburg ein Wachstum von neun Prozent verzeichnen, w\u00e4hrend Berlin eine Stagnation erlebt. Die Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen steigen st\u00e4rker als im Vorjahr, besonders im Bestand.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":17635,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-17593","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17593","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17593"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17593\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17637,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17593\/revisions\/17637"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17635"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17593"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17593"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17593"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17593"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}