{"id":17646,"date":"2026-01-21T11:30:28","date_gmt":"2026-01-21T11:30:28","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17646"},"modified":"2026-01-21T11:30:28","modified_gmt":"2026-01-21T11:30:28","slug":"umsatz-auf-dem-berliner-logistikmarkt-gegenueber-dem-vorjahr-deutlich-gestiegen-grossflaechige-vertraege-beleben-den-markt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/umsatz-auf-dem-berliner-logistikmarkt-gegenueber-dem-vorjahr-deutlich-gestiegen-grossflaechige-vertraege-beleben-den-markt\/","title":{"rendered":"Umsatz auf dem Berliner Logistikmarkt gegen\u00fcber dem Vorjahr deutlich gestiegen, gro\u00dffl\u00e4chige Vertr\u00e4ge beleben den Markt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Daten zum Logistikmarkt Q4 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der Berliner Logistikmarkt erzielte im Jahr 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 425.000 m\u00b2, was einer enormen Steigerung von knapp 55 % gegen\u00fcber dem schwachen Vorjahresergebnis entspricht. Nach einem noch etwas moderaten Jahresauftakt belebte sich die Nachfrage im Jahresverlauf sp\u00fcrbar, was sich sowohl in einer h\u00f6heren Vertragsanzahl als auch in deutlich umfangreicheren Abschl\u00fcssen widerspiegelt. W\u00e4hrend 2024 im Segment \u00fcber 20.000 m\u00b2 kein Vertrag registriert werden konnte, zeichnet diese Kategorie aktuell f\u00fcr 35 % des Umsatzes verantwortlich und ist im Wesentlichen ausschlaggebend f\u00fcr die Steigerung. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eZentrale, innerst\u00e4dtische Lagen werden besonders stark nachgefragt, wobei hier moderne, gro\u00dffl\u00e4chige Hallen teilweise nicht im ausreichenden Ma\u00dfe zur Verf\u00fcgung stehen. Mit mehr als der H\u00e4lfte der registrierten Vertr\u00e4ge und gut 125.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz entfallen fast 30 % des Ergebnisses auf das Berliner Stadtgebiet. Dabei besteht insbesondere bei kleineren Fl\u00e4chen bis 5.000 m\u00b2 eine hohe Dynamik. In der Peripherie steht dagegen insgesamt ein gr\u00f6\u00dferes Angebot zur Verf\u00fcgung\u201c, erl\u00e4utert Christopher Raabe, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Logistics &#038; Industrial von BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete f\u00fcr Logistikfl\u00e4chen ab 5.000 m\u00b2 ist leicht auf 8,25 \u20ac\/m\u00b2 gestiegen. F\u00fcr kleinere Light-Industrial-Fl\u00e4chen werden dabei insbesondere im Berliner Stadtgebiet auch deutlich h\u00f6here Mietpreise erzielt, wozu allein rund 30 Vertr\u00e4ge z\u00e4hlen, die sich auf etwa 50.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz summieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Handelsunternehmen nachfragest\u00e4rkste Branche<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei der Branchenverteilung des Fl\u00e4chenumsatzes liegen Handelsunternehmen mit rund 39 % an erster Position. Als wesentlicher Umsatztreiber ist hier der Neubau des eigengenutzten Logistikzentrums von Netto in Kremmen zu nennen, der allein rund 65.000 m\u00b2 Logistikfl\u00e4che zum Ergebnis beisteuert. Dar\u00fcber hinaus verzeichnet diese Branche jedoch auch die mit Abstand h\u00f6chste Vertragsanzahl und verdoppelt ihren Umsatz gegen\u00fcber dem Vorjahr. Produzierende Unternehmen zeigen sich mit einem Drittel des Resultats ebenfalls sehr nachfragestark und erzielen, gest\u00fctzt von zwei gro\u00dffl\u00e4chigen Vertr\u00e4gen, in absoluten Zahlen den zweith\u00f6chsten Fl\u00e4chenumsatz der vergangenen zehn Jahre. Logistikdienstleister schneiden dagegen eher schwach ab und steuern lediglich 18 % zur Bilanz bei.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Verteilung des Fl\u00e4chenumsatzes nach Gr\u00f6\u00dfenklassen zeigt den entscheidenden Unterschied zum Vorjahr: Es wurden wieder gro\u00dffl\u00e4chige Vertr\u00e4ge jenseits der 20.000-m\u00b2-Marke abgeschlossen, die mit ihrem umfangreichen Ergebnis auch \u00fcber dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt liegen. Besonders erfreulich ist dar\u00fcber hinaus, dass auch die kleineren Fl\u00e4chensegmente eine hohe Dynamik aufweisen. So steuern Abschl\u00fcsse bis 3.000 m\u00b2 mit knapp 19 % den zweith\u00f6chsten Anteil zum Resultat bei, und auch die Kategorie 3.000 bis 5.000 m\u00b2 zeigt sich mit einem Anteil von 13 % vergleichsweise abschlussfreudig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Berliner Lager- und Logistikfl\u00e4chenmarkt hat nach zwei schw\u00e4cheren Jahren wieder deutlich angezogen und vor allem vor dem Hintergrund der herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ein sehr gutes Ergebnis erzielt. Zwar weicht der Fl\u00e4chenumsatz rund 13 % vom zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt ab, dabei ist jedoch zu ber\u00fccksichtigen, dass dieser durch das Ausnahmejahr 2022 mit mehr als 1 Mio. m\u00b2 Umsatz nach oben gezogen wird.<\/p>\n<p>Auch im Jahr 2026 wird die weitere Marktentwicklung stark von der wirtschaftlichen Dynamik in Verbindung mit nationalen und internationalen Einflussfaktoren beeinflusst. Eher noch zunehmende geopolitische Krisen sowie die erratische US-Handels- und Zollpolitik bleiben nur schwer berechenbare Parameter. Nichtsdestotrotz hat das Jahr 2025 gezeigt, dass Unternehmen sich ein St\u00fcck weit mit den Gegebenheiten arrangieren und ihre abwartende Haltung zugunsten von Vermietungs- und Investitionsentscheidungen aufgegeben haben.<\/p>\n<p>\u201eF\u00fcr den Fl\u00e4chenumsatz kann daher grunds\u00e4tzlich davon ausgegangen werden, dass eine stabile Entwicklung das wahrscheinlichste Szenario darstellt. Berlin sollte dabei auch von der Nachfrage aus dem Segment E-Commerce profitieren k\u00f6nnen, wobei vermehrt chinesische Player und Unternehmen anderer Nationen am deutschen Markt aktiv sind und \u00fcber Logistikdienstleister oder direkt Hallenfl\u00e4chen umsetzen\u201c, prognostiziert Bastian Hafner, Head of Logistics &#038; Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/logistikmarkt\/berlin-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Berliner Logistikmarkt hat im Jahr 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 425.000 m\u00b2 erzielt, was einer Steigerung von 55 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. 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