{"id":17678,"date":"2026-01-22T08:19:01","date_gmt":"2026-01-22T08:19:01","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17678"},"modified":"2026-01-22T08:19:01","modified_gmt":"2026-01-22T08:19:01","slug":"neue-studie-von-wueest-partner-energieeffizienz-beeinflusst-immobilienpreise-und-mieten-messbar-und-staerker-als-je-zuvor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/neue-studie-von-wueest-partner-energieeffizienz-beeinflusst-immobilienpreise-und-mieten-messbar-und-staerker-als-je-zuvor\/","title":{"rendered":"Neue Studie von W\u00fcest Partner: Energieeffizienz beeinflusst Immobilienpreise und Mieten messbar und st\u00e4rker als je zuvor"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Energieeffizienz ist zu einem strukturellen Wertfaktor am Immobilienmarkt geworden. Die neue Studie \u201eDie Wirkung von Nachhaltigkeit auf Immobilienwerte\u201c von W\u00fcest Partner zeigt auf Basis von rund 1,38 Millionen Markt- und Angebotsdaten, wie messbar Energieeffizienz heute Mieten, Kaufpreise und Investitionsentscheidungen beeinflusst. Aufbauend auf der Analyse von Februar 2024 best\u00e4tigt die aktuelle Auswertung mit neuen Marktdaten: Nachhaltigkeit flie\u00dft systematisch in die Preisbildung ein.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Seit Februar 2024 hat sich der Einfluss von Nachhaltigkeit auf Immobilienwerte signifikant erh\u00f6ht. Die aktuellen Auswertungen zeigen Preiswirkungen von plus 32 Prozent bei Eigentumswohnungen und Einfamilienh\u00e4usern, plus 36 Prozent bei Mehrfamilienh\u00e4usern und plus 31 Prozent bei B\u00fcroimmobilien. ESG-Qualit\u00e4t ist damit zu einem dauerhaften, datenbasierten Faktor der Marktpreisbildung geworden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Messbare Preis- und Mieteffekte entlang der Energieeffizienzklassen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Analyse zeigt einen klaren, linearen und statistisch belastbaren Zusammenhang zwischen Energieeffizienzklassen und Marktwerten. Mit jeder schlechteren Effizienzklasse sinken sowohl Preise als auch Mieten messbar.<\/p>\n<p>Im Wohnsegment reduziert sich die Kaltmiete im Durchschnitt um 0,22 Euro pro Quadratmeter je Effizienzklasse. Die Kaufpreise gehen bei Eigentumswohnungen und Einfamilienh\u00e4usern um durchschnittlich 107 Euro pro Quadratmeter, bei Mehrfamilienh\u00e4usern um 118 Euro pro Quadratmeter zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Auch im B\u00fcromarkt sind die Effekte deutlich: Hier sinkt die Miete um 0,30 Euro pro Quadratmeter je Effizienzklasse, der Kaufpreis um rund 115 Euro pro Quadratmeter. Nachhaltigkeit wird damit zu einer klar quantifizierbaren wirtschaftlichen Gr\u00f6\u00dfe und nicht l\u00e4nger zu einem abstrakten ESG-Kriterium. \u201eUnsere neue Studie zeigt, dass energetische Sanierungen bereits heute einen belastbaren Business Case darstellen\u201c, sagt Dr. Michael Heigl. \u201eIn der Transaktionsberatung beobachten wir zunehmend, dass K\u00e4ufer ESG-bezogene Capex direkt vom Kaufpreis in Abzug bringen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Verl\u00e4ssliche Entscheidungsgrundlagen f\u00fcr Investoren und Bestandshalter<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Ergebnisse basieren auf einer deutschlandweiten Auswertung von Markt-, Angebots- und Geb\u00e4udedaten aus dem Zeitraum vom dritten Quartal 2023 bis zum zweiten Quartal 2025. In der Analyse wurden die Varianzen in der Mikrolage, Makrolage, Baujahr, Gr\u00f6\u00dfe, Zimmeranzahl sowie baulicher Zustand (Qualit\u00e4tsmerkmal) herausgerechnet, um theoretisch identische Immobilien zu vergleichen, die lediglich unterschiedliche Energieeffizienzklassen aufweisen.<\/p>\n<p>W\u00fcest Partner verkn\u00fcpft diese Informationen in einer integrierten, modellbasierten Plattform und macht damit transparent, wie stark Energieeffizienz tats\u00e4chlich auf Marktwerte, Mieten und Investitionsentscheidungen wirkt. Investoren, Bestandshalter und Banken nutzen diese Analysen zunehmend, um Stranded-Asset-Risiken fr\u00fchzeitig zu identifizieren, wirtschaftlich sinnvolle Sanierungen zu priorisieren und Immobilienportfolios strategisch und risikoadjustiert zu steuern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-buttons snk-buttons_bigGap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/www.wuestpartner.com\/de-de\/produkt\/die-wirkung-von-nachhaltigkeit-auf-immobilienwerte-2\/?utm_source=pr&#038;utm_medium=earned_media&#038;utm_campaign=energieeffizienz_studie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Link zur Studie<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_wueest_partner.png\" alt=\"Studie zur Energieeffizienz und Immobilienpreise\" title=\"Bildquelle: W\u00fcest Partner\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 349px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 349\/336;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Studie zur Energieeffizienz und Immobilienpreise (Bildquelle: W\u00fcest Partner)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine neue Studie von W\u00fcest Partner zeigt, dass der Preiseffekt von Energieeffizienz auf Immobilienpreise seit 2024 um \u00fcber 30 Prozent gestiegen ist. Jede schlechtere Effizienzklasse f\u00fchrt zu messbaren Abschl\u00e4gen bei Preisen und Mieten, was Energieeffizienz zu einem entscheidenden Faktor macht.<\/p>\n","protected":false},"author":189,"featured_media":17695,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-17678","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17678","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/189"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17678"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17678\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17697,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17678\/revisions\/17697"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17678"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17678"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17678"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17678"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}