{"id":17746,"date":"2026-01-23T07:46:38","date_gmt":"2026-01-23T07:46:38","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17746"},"modified":"2026-01-23T07:46:38","modified_gmt":"2026-01-23T07:46:38","slug":"zwischen-innenstadt-und-stadtrand-wohin-sich-der-markt-fuer-handelsimmobilien-2026-bewegt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/zwischen-innenstadt-und-stadtrand-wohin-sich-der-markt-fuer-handelsimmobilien-2026-bewegt\/","title":{"rendered":"Zwischen Innenstadt und Stadtrand \u2013 Wohin sich der Markt f\u00fcr Handelsimmobilien 2026 bewegt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Markt f\u00fcr Einzelhandelsimmobilien zeigt weiterhin eine klare Polarisierung: W\u00e4hrend klassische innerst\u00e4dtische 1a-Lagen und viele Einkaufszentren vielerorts noch in der Preisfindung stecken, best\u00e4tigen lebensmittelgeankerte Fachm\u00e4rkte und Fachmarktzentren ihre Rolle als resilienter Kern des Investmentmarkts. Das wurde bei der Online-Pressekonferenz \u201eHandelsimmobilien 2026 \u2013 toter Einzelhandel, lebendige Fachm\u00e4rkte?\u201c deutlich. Teilnehmende Experten waren Nicole R\u00f6mer (Head of Retail Germany, Colliers), Prof. Dr. Andreas Link (Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, imtargis), Jens Nagelsmeier (Head of Transaction Retail &#038; Healthcare, HIH Invest) und Patrick Brinker (Head of Real Estate Investment Management, Hauck Aufh\u00e4user Lampe).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Laut Colliers lag das Transaktionsvolumen f\u00fcr Einzelhandelsinvestments 2025 in Deutschland bei rund 5,8 Mrd. Euro (2024: 5,0 Mrd. Euro) und damit wieder klar \u00fcber der 5-Mrd.-Euro-Marke. Am Gesamtmarkt der Gewerbeimmobilien erreichte der Einzelhandel 2025 einen Anteil von rund 23 Prozent \u2013 auf \u00e4hnlichem Niveau wie B\u00fcro und Industrie\/Logistik. Nicole R\u00f6mer ordnet ein: \u201eSo viel zum Thema, der Einzelhandel sei tot. Der systemrelevante Einzelhandel hat seine Resilienz bereits w\u00e4hrend der Corona-Jahre unter Beweis gestellt und best\u00e4tigt diese Rolle auch aktuell. Investoren honorieren die Kombination aus planbaren Cashflows, langfristigen Mietvertr\u00e4gen und einer hohen Alltagsrelevanz der Nutzungen. Vor diesem Hintergrund ist es wenig \u00fcberraschend, dass Fachm\u00e4rkte und Fachmarktzentren im Jahr 2025 einen Gro\u00dfteil des gesamten Einzelhandels-Transaktionsvolumens auf sich vereinten.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Fachm\u00e4rkte und Fachmarktzentren machten 2025 rund 48 Prozent des Einzelhandels-Transaktionsvolumens aus. Innerhalb des Segments bleiben der Lebensmitteleinzelhandel und Drogerien die zentralen Ankermieter; der Anteil lebensmittelgeankerter Fachm\u00e4rkte und Fachmarktzentren lag 2025 bei rund 28 Prozent des gesamten Einzelhandels-Transaktionsvolumens. Bei Netto-Anfangsrenditen zeigte sich im Segment Lebensmitteleinzelhandel und Fachm\u00e4rkte zuletzt eine Stabilisierung. Im Vergleich zur zehnj\u00e4hrigen Bundesanleihe lag der Renditeabstand laut Colliers bei rund 240 bis 270 Basispunkten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Strukturell ist der Markt weiterhin kleinteilig und granular. Im Fachmarktsegment registrierte Colliers 2025 insgesamt 133 Deals mit einem Volumen von rund 2,8 Mrd. Euro. Nur 23 Transaktionen waren Portfolios; sie machten jedoch rund zwei Drittel des Volumens aus. 63 Prozent der Transaktionen lagen unter 10 Mio. Euro pro Asset. Ausl\u00e4ndische Investoren waren 2025 nur in rund zehn Prozent der Transaktionen involviert, kamen \u00fcber gro\u00dfvolumige Portfolios jedoch auf mehr als die H\u00e4lfte des Volumens.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hauck Aufh\u00e4user Lampe setzt 2026 im Einzelhandel unver\u00e4ndert auf lebensmittelgeankerte Objekte mit Manage-to-core-\/Value-add-Ansatz. Patrick Brinker erl\u00e4utert: \u201eInsbesondere gro\u00dffl\u00e4chig genehmigte SB-Warenh\u00e4user eignen sich, um sie durch Fl\u00e4chenaufteilungen und Erg\u00e4nzungsmieter, wie zum Beispiel Vollsortimenter, Discounter und Drogerien, zu modernen Nahversorgungszentren zu entwickeln.\u201c Patrick Brinker verweist zudem auf die stabile Nachfrageseite im Nahversorgungssegment: \u201eDie Expansion des Lebensmitteleinzelhandels und der Drogerien sorgt weiterhin f\u00fcr eine solide Fl\u00e4chennachfrage. Gerade an etablierten Standorten sehen wir eine hohe Vermietungssicherheit.\u201c F\u00fcr Investoren sei dies ein zentraler Faktor: \u201eDiese Nutzungsstabilit\u00e4t bildet die Grundlage f\u00fcr verl\u00e4ssliche Cashflows \u2013 auch in einem insgesamt anspruchsvollen Marktumfeld.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die HIH Invest h\u00e4lt ebenfalls am Fokus auf Nahversorgungsimmobilien fest und arbeitet gleichzeitig an einer Erweiterung des Anlageuniversums \u2013 sowohl hinsichtlich gr\u00f6\u00dferer Volumina als auch geographisch. Jens Nagelsmeier, Head of Transaction Retail &#038; Healthcare bei HIH Invest, verweist auf eine wieder anziehende Nachfrage nach europ\u00e4ischen Investments: \u201eWir beobachten, dass sich das Interesse institutioneller Anleger wieder st\u00e4rker in Richtung Europa bewegt. In einzelnen europ\u00e4ischen M\u00e4rkten ist der Immobilienzyklus bereits weiter fortgeschritten als in Deutschland und bietet entsprechend attraktive Renditechancen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In Spanien sieht HIH Invest bei lebensmittelgeankerten Fachmarktzentren Netto-Anfangsrenditen um sieben Prozent und damit einen deutlichen Spread gegen\u00fcber dem deutschen Core-Segment. Neben Spanien pr\u00fcft das Haus unter anderem Frankreich, Benelux, \u00d6sterreich, das Vereinigte K\u00f6nigreich und Norditalien.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dagegen zeichnet sich bei innerst\u00e4dtischen Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern und 1a-Lagen zwar ein wachsendes Interesse ab, K\u00e4ufer bleiben jedoch \u00fcberwiegend private Investoren und Family Offices. Institutionelle Akteure agieren angesichts ausstehender Mietanpassungen, Insolvenzen und Umnutzungserfordernissen weiterhin zur\u00fcckhaltend. \u201eWenn in 1a-Lagen gekauft wird, dann derzeit vor allem von Private und Family Offices\u201c, sagt R\u00f6mer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr 2026 erwarten die Panelisten ein moderates Wachstum der Transaktionsm\u00e4rkte, insbesondere durch mehr Angebot aus Portfoliobereinigungen sowie durch wieder zunehmende Aktivit\u00e4ten auf der Finanzierungsseite. Preislich rechnen die Experten eher mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung als mit starken Korrekturen. Zus\u00e4tzliche Impulse k\u00f6nnten von einzelnen gro\u00dfvolumigen Shopping-Center-Transaktionen ausgehen, sofern Betreiber- und Vermietungskonzepte die notwendige Stabilit\u00e4t und Transparenz liefern. Nagelsmeier fasst zusammen: \u201eWir sehen auf der Angebotsseite zunehmende Bewegung, unter anderem durch Portfoliobereinigungen und Refinanzierungsdruck: Gleichzeitig ist die Preisfindung in vielen Teilsegmenten weitgehend abgeschlossen. Das schafft die notwendige Planungssicherheit, um Transaktionen wieder aktiver umzusetzen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/hinweis_bildmaterial-1.jpg\" alt=\"Pressemitteilung zu Handelsimmobilien\" title=\"Hinweis Bildmaterial\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1950px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1950\/1300;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management, Hauck Aufh\u00e4user Lampe (Quelle: Hauck Aufh\u00e4user Lampe)\u00a0<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/hinweis_bildmaterial.jpg\" alt=\"Pressemitteilung zu Handelsimmobilien\" title=\"Hinweis Bildmaterial\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1772px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1772\/1240;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Jens Nagelsmeier, Head of Transaction Retail &#038; Healthcare, HIH Invest (Quelle: HIH Invest)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/hinweis_bildmaterial-2-e1769152623912.jpg\" alt=\"Pressemitteilung zu Handelsimmobilien\" title=\"Hinweis Bildmaterial\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 471px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 471\/353;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Pressemitteilung zu Handelsimmobilien (Hinweis Bildmaterial)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Markt f\u00fcr Einzelhandelsimmobilien zeigt eine Polarisierung, mit Fachm\u00e4rkten als resilienter Kern. Experten erwarten 2026 eine moderate Belebung der Transaktionsm\u00e4rkte mit einer Seitw\u00e4rtsbewegung bei Preisen.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":17793,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[295,173],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[765],"class_list":["post-17746","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-discussion"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17746","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17746"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17746\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17797,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17746\/revisions\/17797"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17793"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17746"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17746"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17746"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=17746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}