{"id":17790,"date":"2026-01-23T08:09:05","date_gmt":"2026-01-23T08:09:05","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=17790"},"modified":"2026-01-23T08:09:05","modified_gmt":"2026-01-23T08:09:05","slug":"jll-industrie-und-logistikimmobilien-weniger-transaktionen-ueber-100-millionen-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-industrie-und-logistikimmobilien-weniger-transaktionen-ueber-100-millionen-euro\/","title":{"rendered":"JLL: Industrie- und Logistikimmobilien: Weniger Transaktionen \u00fcber 100 Millionen Euro"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein sp\u00fcrbarer R\u00fcckgang bei den Gro\u00dftransaktionen mit mehr als 100 Millionen Euro hat dem deutschen Investmentmarkt f\u00fcr Logistik- und Industrieimmobilien 2025 einen D\u00e4mpfer verpasst. Statt 25 Abschl\u00fcssen mit einem Gesamtvolumen von 4,1 Milliarden Euro wie im Jahr 2024, verbuchte der Markt im abgelaufenen Jahr nur noch neun mit insgesamt 1,7 Milliarden Euro. Mit dieser Hypothek erzielte der Markt ein Transaktionsvolumen von 6,45 Milliarden Euro \u2013 19 Prozent weniger als im Vorjahr. Allerdings erzielte er zugleich einen Anstieg bei der Transaktionszahl von 238 im Vorjahr auf nun 253.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Zahlen belegen, dass der Markt weiterhin dynamisch ist, der Fokus allerdings \u2013 vor allem in der ersten Jahresh\u00e4lfte \u2013 auf kleinen und mittleren Abschl\u00fcssen lag. Das unterstreicht die durchschnittliche Transaktionsgr\u00f6\u00dfe von nur 18 Millionen Euro im ersten Halbjahr\u201c, sagt Diana Schumann, Head of Industrial &#038; Logistics Investment JLL Germany. \u201eIm zweiten Jahresteil hat sich dieser Wert aber wieder deutlich auf 34 Millionen Euro erh\u00f6ht und mit mehr als vier Milliarden Euro wurde auch der gr\u00f6\u00dfere Teil des Transaktionsvolumens erzielt. Diesen Trend gilt es im Jahr 2026 nun fortzusetzen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zu den gr\u00f6\u00dften Transaktionen des abgelaufenen Jahres z\u00e4hlten vier Portfoliodeals, darunter \u201eProject Helix\u201c, das Palmira Capital an Starwood ver\u00e4u\u00dferte, sowie \u201eProject Aqua\u201c, das im vierten Quartal von Blackstone an GLP ging. Ebenso im Abschlussquartal wechselte das Octo-Portfolio den Besitzer von P3 zu JD Property, und Logicor verkaufte das \u201eG5\u201c an EQT aus Schweden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_jll_germany-2.png\" alt=\"Industrie- und Logistikimmobilien Marktbericht 2025\" title=\"Bildquelle: JLL Germany\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1079px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1079\/608;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">(Quelle: JLL Germany)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDas gro\u00dfe Interesse internationaler Investoren an Industrie- und Logistikimmobilien in Deutschland zeigt sich nicht nur darin, dass die gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse durch US-Amerikaner, Schweden und Chinesen get\u00e4tigt wurden, sondern auch in der Verteilung des Gesamtvolumens. So erzielten ausl\u00e4ndische Akteure als K\u00e4ufer 67 Prozent sowie als Verk\u00e4ufer 23 Prozent und bauten damit ihre Best\u00e4nde 2025 um mehr als 2,8 Milliarden Euro aus. Damit setzt sich der Trend fort, wonach internationale Unternehmen ihre Industrie- und Logistikinvestments in Deutschland seit f\u00fcnf Jahren konsequent erweitern. Erneut standen Core-plus-Objekte ganz oben auf den Einkaufslisten und erzielten 52 Prozent des Gesamttransaktionsvolumens. Im Vergleich zum Vorjahr schloss Value-add diesmal aber auf und teilt sich mit je 19 Prozent den zweiten Platz mit Core. Opportunistische Objekte erzielten mit zehn Prozent ihren h\u00f6chsten Anteil in den vergangenen f\u00fcnf Jahren. Auf K\u00e4uferseite waren in den vergangenen zw\u00f6lf Monaten erneut die Asset- und Fondsmanager mit 51 Prozent Marktanteil besonders aktiv. Nur private Investoren (zw\u00f6lf Prozent) kommen daneben noch in den zweistelligen Bereich. Auf Verk\u00e4uferseite dominierten Asset- und Fondsmanager ebenso mit 39 Prozent vor Corporates mit 15 Prozent und Immobilienunternehmen mit 14 Prozent des Gesamtvolumens.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Die Spitzenrendite steigt in allen Metropolen um zehn Basispunkte<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den Spitzenrenditen gab es im Quartalsvergleich auf breiter Front einen leichten Anstieg um zehn Basispunkte: Berlin, D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Stuttgart rangieren nun bei 4,6 Prozent, w\u00e4hrend Frankfurt, Hamburg und M\u00fcnchen nun bei 4,5 Prozent liegen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eF\u00fcr das laufende Jahr erwarte ich eine Vielzahl an Einzeltransaktionen, aber auch weiter Bewegung im Portfoliobereich. Die anhaltende \u00fcberschaubare Liquidit\u00e4t im Core-Bereich steht eine hohe Liquidit\u00e4t im Value-add- und Core-plus-Segment gegen\u00fcber \u2013 wir erwarten, dass Toppreise weiterhin auch nur f\u00fcr Topprojekte erzielt werden k\u00f6nnen. Bei Core-Produkten hat neben der Lagequalit\u00e4t insbesondere das Thema Mieterbonit\u00e4t an Relevanz gewonnen und wird auf der Ankaufsseite ausf\u00fchrlich gepr\u00fcft\u201c, gibt Diana Schumann einen Ausblick.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2025 verzeichnete der deutsche Investmentmarkt f\u00fcr Logistik- und Industrieimmobilien einen R\u00fcckgang bei Gro\u00dftransaktionen \u00fcber 100 Millionen Euro, w\u00e4hrend die Anzahl der Transaktionen insgesamt gestiegen ist. 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