{"id":18043,"date":"2026-01-26T11:49:07","date_gmt":"2026-01-26T11:49:07","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=18043"},"modified":"2026-01-26T11:49:07","modified_gmt":"2026-01-26T11:49:07","slug":"aengevelt-wohninvestment-index-awi-weiter-auf-hohem-niveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-wohninvestment-index-awi-weiter-auf-hohem-niveau\/","title":{"rendered":"\u201eAengevelt-Wohninvestment-Index AWI weiter auf hohem Niveau.\u201c"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Als qualifizierte wissenschaftliche Orientierungshilfe am Wohninvestmentmarkt hat Aengevelt Research im Jahr 2008 den Aengevelt-Wohninvestment-Index AWI* entwickelt. Er erfasst halbj\u00e4hrlich die Einsch\u00e4tzungen von Experten aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft zu Marktstimmungen und -entwicklungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nachdem der AWI in der Winterbefragung 2022\/2023 mit 47,9 Punkte das schlechteste Ergebnis seit Beginn der Befragung erzielte, stieg sein Wert danach wieder kontinuierlich an.<\/p>\n<p>Dieser Trend setzte sich bis zur Sommerbefragung 2025 mit einem Wert von 70,1 Punkten fort. In der aktuellen Winter-Befragung 2025\/2026 hat der Wert auf 66 Punkte nachgegeben, verbleibt aber auf hohem Niveau. Diese Entwicklung zeigt sich stringent \u00fcber alle Wohnlagen:<\/p>\n<ul>\n<li>Der AWI ist in einfachen Lagen um 4,1 Punkte auf 61,6 Punkte gesunken und in mittleren Lagen um 4,4 Punkte auf 68,1 Punkte. Guten Lagen verzeichnen den geringsten R\u00fcckgang und gaben um 2,7 auf 69,4 Punkte nach.<\/li>\n<li>Ungeachtet des R\u00fcckgangs zeigen alle drei Subindizes ein Ungleichgewicht zu Gunsten der Eigent\u00fcmer bzw. Vermieter an (Marktgleichgewicht: 40 \u2013 60 Punkte).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer AWI zeigt zwei Trends auf: Einerseits sind die Marktbedingungen f\u00fcr die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen und Wohninvestments unver\u00e4ndert g\u00fcnstig. Auf der anderen Seite belegen die seit 2023 weiter gesunkenen Wohnungsfertigstellungen (2023: rd. 294.900 WE; 2025 lt. Ifo-Prognose: rd. 205.000 WE), dass die bisherigen staatlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht ausreichen, um den Wohnungsneubau in der Breite signifikant und nachhaltig anzukurbeln und die bestehende Wohnungsknappheit insbesondere in den Wachstumsregionen zu beheben. Deshalb braucht es jetzt noch deutlich wirksamere Anreize f\u00fcr Investoren und Projektentwickler\u201c, kommentiert Dr. Wulff Aengevelt die AWI-Ergebnisse.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mietwohnungsmarkt.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die aktuellen Befragungsergebnisse best\u00e4tigen diese Einsch\u00e4tzung:<\/p>\n<ul>\n<li>Nur 1 % der Befragten rechnet mit einem R\u00fcckgang der Mieten (Sommer 2025: 3 %).<\/li>\n<li>Nach wie vor geht dagegen mit 72 % der Gro\u00dfteil der Befragungsteilnehmer (Sommer 2025: 76 %) von einer steigenden Mietpreisentwicklung aus. In einfachen Wohnlagen sind es 62 % (- 6 Prozentpunkte), in mittleren Lag<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohnungsneubau und Sanierung.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Dazu tragen auch gesunkene Investitionen in den Mietwohnungsneubau bei. Die Mehrheit der Befragungsteilnehmer sieht hier auch keine kurzfristige \u00c4nderung. So ist der Anteil der Befragten, die einen Anstieg der Investitionen erwarten, auf 10 % gesunken (Sommer 2025: 16 %), w\u00e4hrend die Quote derjenigen, die von einer Abnahme der Investitionen in den Neubau ausgehen, auf 51 % gestiegen ist (Sommer 2025: 41 %). Das best\u00e4tigt die Aussage von Dr. Wulff Aengevelt hinsichtlich der Notwendigkeit noch wirksamerer Anreize f\u00fcr Investoren und Projektentwickler.<\/li>\n<li>Stabile bzw. leicht steigende Werte ermittelt die Befragung f\u00fcr die Bedeutung von Modernisierung bzw. Sanierung von Wohnungsbest\u00e4nden: 24 % der Befragten erwarten steigende Investitionen in Modernisierungs- und Instandsetzungsma\u00dfnahmen, im Sommer 2025 waren es 23 %. Hinsichtlich steigender Investitionen in die energetische Geb\u00e4udesanierung sind es 34 % (Sommer 2025: 33 %).<\/li>\n<\/ul>\n<p>__________________________________________________________________________________________________<\/p>\n<p><em>* Der AWI ist ein Kompositindex und ber\u00fccksichtigt die zuk\u00fcnftige Entwicklung der Nachfrage nach Mietwohnungen, des Mietwohnungsangebotes, der Wohnungsleerst\u00e4nde und der Wohnungsmieten sowie Einsch\u00e4tzungen zur zuk\u00fcnftigen Angebots-, Nachfrage- und Kaufpreis-Entwicklung im Wohninvestmentsegment.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohninvestments: AII im Marktgleichgewicht<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Die Erwartung an die Kapitalwert-Entwicklung von Wohninvestments l\u00e4sst sich anhand des AII (AENGEVELT-Investment-Index) ablesen. Dieser erreichte in der Sommerbefragung 2023 mit 23,2 Punkten einen historischen Tiefstand.<br \/>\nIm Winter 2023\/24 setzte dann eine leichte Erholung mit 28,2 Punkten ein, die sich in den n\u00e4chsten drei Befragungen kontinuierlich auf 59,5 Punkte in der Sommerbefragung 2025 fortsetzte. In der aktuellen Winterbefragung 2025\/2026 sank der Wert auf 53,9 Punkte.<\/li>\n<li>Am deutlichsten gab der AII-Subindex in mittleren Lagen nach, n\u00e4mlich um 6,8 auf 54,8. In einfachen Lagen sank der AII ebenfalls deutlich um 5 Punkte auf aktuell 49,6. Die guten Lagen verzeichnen ebenfalls einen R\u00fcckgang, allerdings um lediglich 3 Punkte auf aktuell 60,8.<\/li>\n<li>\u00dcber alle Lagekategorien hinweg rechnet mit 42 % ein stabil hoher Anteil mit einer steigenden Nachfrage nach Wohninvestments (Sommer 2025: 42 %; Winter 2024\/2025: 38 %; Sommer 2024: 24 %; Winter 2023\/2024: 12 %). Einen R\u00fcckgang der Nachfrage erwarten lediglich 12 % (Sommer 2025: 18 %, Winter 2024\/2025: 21 %). Im Sommer 2023 waren es noch 67 %.<\/li>\n<li>Gleichzeitig erwarten 37 % der Befragungsteilnehmer steigende Preise f\u00fcr Wohninvestments (Sommer 2025: 47 %; Winter 2024\/2025: 38 %; Sommer 2024: 26 %; Winter 2023\/24: 9 %; Sommer 2023: 7 %)). Der Anteil derjenigen, die mit einem sinkenden Preisniveau rechnen, ist auf 21 % gestiegen (Sommer 2025: 11 %; Winter 2024\/2025: 17 %; Sommer 2024: 29 %; Winter 2023\/2024: 57 %; Sommer 2023: 69 %). Insgesamt zeigt sich an diesen Werten, dass die Preisfindung auf K\u00e4ufer- und Verk\u00e4uferseite insgesamt weit fortgeschritten, indessen immer noch nicht komplett abgeschlossen ist.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Der AWI verbleibt in der Winterbefragung 2025\/2026 auf hohem Niveau. Das spiegelt weiterhin g\u00fcnstige Marktbedingungen f\u00fcr die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen und Wohninvestments wider. Inwieweit sich das in Zukunft auch in einem anziehenden Wohnungsneubau niederschlagen wird, h\u00e4ngt jedoch von der Zinsentwicklung, von den regulativen Rahmenbedingungen wie dem Bauturbo dem Geb\u00e4udetyp E etc. ab und von der Entwicklung der Grundst\u00fccks- und Herstellkosten. Solange es schwierig bleibt, den Wohnungsneubau wirtschaftlich darzustellen, richtet sich das Interesse der Investoren eher auf den Wohnungsbestand.<\/li>\n<li>F\u00fcr Mieter, insbesondere in Wachstumsregionen, ist und bleibt die Perspektive weiterhin ung\u00fcnstig bzw. verschlechtert sich weiter: Angesichts der Entwicklung insbesondere der Fertigstellungszahlen ist mittelfristig keine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt zu erwarten. Entsprechend ist von einem weiteren Anstieg des Mietpreisniveaus in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten auszugehen. Hinzu kommt eine Mietkostenbelastung, die vornehmlich bei einkommensschw\u00e4cheren Haushalten deutlich \u00fcber dem Durchschnitt liegt. Auch hier ist kurz- und mittelfristig nicht mit einer Entspannung zu rechnen.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_dr_wulff_aengevelt-1-scaled.jpg\" alt=\"AWI Index\" title=\"Bildquelle: Dr. Wulff Aengevelt\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1258;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">(Quelle: Aengevelt Immobilien)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/9b527f09-a7fa-4ace-be11-b39ca2eadbfe.jpg\" alt=\"\" title=\"9b527f09-a7fa-4ace-be11-b39ca2eadbfe\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1620px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1620\/990;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter Aengevelt Immobilien (Quelle: Aengevelt Immobilien)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Aengevelt-Wohninvestment-Index (AWI) ist in der aktuellen Winterbefragung 2025\/2026 auf 66 Punkte gesunken, bleibt aber dennoch stabil auf hohem Niveau. Dr. Wulff Aengevelt betont, dass trotz g\u00fcnstiger Marktbedingungen staatliche Anreize f\u00fcr Neubauten fehlen.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":18041,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[35,21,689],"class_list":["post-18043","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-comment","type_content-report","type_content-survey"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18043","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18043"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18043\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18082,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18043\/revisions\/18082"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18043"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18043"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18043"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=18043"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}