{"id":18065,"date":"2026-01-26T11:46:18","date_gmt":"2026-01-26T11:46:18","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=18065"},"modified":"2026-01-26T11:51:39","modified_gmt":"2026-01-26T11:51:39","slug":"deutlich-steigende-wohnimmobilienpreise-in-den-kommenden-vier-jahren-erwartet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/deutlich-steigende-wohnimmobilienpreise-in-den-kommenden-vier-jahren-erwartet\/","title":{"rendered":"Deutlich steigende Wohnimmobilienpreise in den kommenden vier Jahren erwartet"},"content":{"rendered":"\n\t
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In Deutschland werden die Wohnungsmieten und die Kaufpreise in den kommenden vier Jahren jedes Jahr weiter ansteigen. Investment- und Asset-Manager wollen vor diesem Hintergrund 2026 vor allem in Core-Objekte oder gef\u00f6rdertes Wohnen investieren. Deutschland bleibt dabei eine wichtige Investment-Destination. Wenn sich gute Gelegenheiten bieten, kommen 2026 auch Value-Add-Investments in Frage \u2013 beispielsweise in Projektentwicklungen oder energetische Sanierungen. Investmentchancen au\u00dferhalb von Deutschland sehen die Beteiligten u.a. in den Niederlanden, Spanien und Irland. Im Vergleich zu anderen Nutzungsarten ist im Wohnsegment die Stimmung in Bezug auf Investment- und Mietmarkt am besten.<\/p>\n

Das sind die Kerninhalte der heutigen Online-Pressekonferenz \u201eWohn-Investmentmarkt 2026: Beendet die Wirtschaftskrise den fragilen Aufschwung oder geht die Erholung weiter?\u201c<\/strong>, an der Simon Lieb, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, KINGSTONE Residential Investments, Felix Meyen, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, HIH Invest, Andreas Trumpp, FRICS, CREA\u00ae, Head of Market Intelligence & Foresight, PTXRE und Dr. Lars Vandrei, Head of Research, Catella Investment Management teilnahmen.<\/p>\n

Zun\u00e4chst konstatierte Andreas Trumpp: \u201eVom makro\u00f6konomischen Umfeld sind keine Impulse f\u00fcr den Immobilienmarkt zu erwarten. Das Wohnsegment ist jedoch weitgehend davon unabh\u00e4ngig, da das Angebot knapp bleibt und die Nachfrage steigt. Dies spiegelt sich auch im Immobilienklimaindex wider, demzufolge sich die Assetklasse Wohnen gegen\u00fcber den anderen Nutzungsarten am besten entwickelt. Ein gro\u00dfes Problem sind die sinkenden Fertigstellungszahlen in Deutschland: Von \u00fcber 300.000 fertiggestellten Wohneinheiten vor der Zinswende werden wir 2026 auf voraussichtlich unter 200.000 Einheiten fallen. In der Folge werden die Neuvertrags-Mieten in den Jahren 2026 bis 2029 weiter deutlich ansteigen.\u201c Auch bei den Preisen erwartet PTXRE in den Jahren 2026 bis 2029 einen deutlichen Anstieg. Bereits 2025 sind die Preise sowohl in A-, B-, C- und D-St\u00e4dten gestiegen. Diese Entwicklung wird sich bis 2029 in allen vier St\u00e4dtekategorien fortsetzen. Gegen Ende 2029 d\u00fcrften sich in allen vier St\u00e4dtekategorien die Preise wieder auf dem Level des Peaks im Jahr 2022 befinden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Core-Immobilien weiterhin im Fokus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Welche Investment-Absichten haben die teilnehmenden Asset Manager das Jahr 2026? Dr. Lars Vandrei f\u00fchrt f\u00fcr Catella IM aus: \u201eUnser Fokus bleiben Core- und Core+-Wohnimmobilien in Europa. Der deutsche Markt steht dabei weiter im Fokus, aber wir blicken zudem positiv auf beispielsweise die Niederlande und Spanien. Wir wollen vor allem Wohnungen mit erschwinglichen Mieten kaufen. Damit meinen wir nicht gef\u00f6rdertes Wohnen, sondern Wohnungen, die preislich zwischen dem gef\u00f6rderten und dem normalpreisigen Wohnen liegen. Wir haben eine eigene Definition von Erschwinglichkeit, die sich an der Medianmiete im Markt orientiert.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Value-Add-Strategien r\u00fccken auch im Wohnbereich in den Fokus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

F\u00fcr die HIH Invest kommentiert Felix Meyen: \u201eWohnen wird bei unseren Investmentaktivit\u00e4ten 2026 der Schwerpunkt sein. Dabei setzen wir auch in Deutschland und Europa auf das Core- bzw. Core-Plus-Segment in Gro\u00dfst\u00e4dten mit mehr als 200.000 Einwohnern.\u201c Die HIH Invest wird 2026 zudem auch neue Strategien verfolgen. Meyen dazu: \u201eWir werden ausgew\u00e4hlten Anlegern Value-Add-Strategien anbieten. Wir verfolgen daf\u00fcr zwei Ans\u00e4tze. Erstens kaufen wir \u00e4ltere Objekte in etablierten Lagen an, sanieren diese energetisch und verkaufen sie anschlie\u00dfend. Zweitens suchen wir baureife Projektentwicklungen, in die wir einsteigen k\u00f6nnen. Diese f\u00fchren wir dann zu Ende und verkaufen sie. Investoren k\u00f6nnen sich \u00fcber individuelle Strukturen an beiden Investment-Ans\u00e4tzen beteiligen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Gef\u00f6rdertes Wohnen bei institutionellen Investoren gefragt<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

F\u00fcr KINGSTONE Real Estate erl\u00e4utert Simon Lieb: \u201eGef\u00f6rdertes Wohnen ist bei institutionellen Investoren klar gefragt. Unser Schwerpunkt im Wohnbereich wird 2026 entsprechend auf diesem Segment liegen. F\u00fcr unseren ersten Fonds im Bereich Gef\u00f6rdertes Wohnen haben wir im Rahmen eines Individualmandats 150 Mio. EUR Eigenkapital eingeworben und befinden uns aktuell in der Investitionsphase, die wir planm\u00e4\u00dfig 2026 abschlie\u00dfen werden. Die anhaltend hohe Nachfrage institutioneller Investoren best\u00e4tigt die Attraktivit\u00e4t dieser Produktlinie, sodass wir die Strategie konsequent fortsetzen. Erg\u00e4nzend sind wir im Wohnsegment weiterhin opportunit\u00e4tsgetrieben im Value-Add-Bereich aktiv.\u201c Welche Renditen erwarten institutionelle Anleger aktuell? Dr. Vandrei sagt dazu: \u201eIn sehr guten Lagen in A-St\u00e4dten verlangen die Investoren aktuell Aussch\u00fcttungen von circa 3,0 bis 3,5 Prozent p.a., am liebsten 4 Prozent, was wir aber f\u00fcr wenig realistisch halten.\u201c Felix Meyen erg\u00e4nzt: \u201eIch sehe etwas h\u00f6here Anforderungen am Markt. Bei Core-Produkten w\u00fcnschen sich unsere Anleger 3,5 bis 4,0 Prozent Aussch\u00fcttungsrendite p.a.\u201c<\/p>\n

Wo sehen die Beteiligten Chancen? Simon Lieb von KINGSTONE antwortet: \u201eDie Chancen des \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnens liegen in der Verbindung von Investitionssicherheit und gesellschaftlicher Verantwortung. F\u00fcr Investoren bietet das Produkt einen langfristigen Anlagehorizont mit regelm\u00e4\u00dfig \u00fcber die gesamte Mietbindungsdauer gesicherter Zinssicherheit zu attraktiven Konditionen. Gleichzeitig sorgt die bundesweit hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum f\u00fcr geringe Leerstandsquoten und stabile Ertr\u00e4ge. Dar\u00fcber hinaus leisten potenzielle Investoren zugleich einen konkreten Beitrag zur Schaffung von dringend ben\u00f6tigtem, bezahlbarem Wohnraum.\u201c<\/p>\n

Zum Thema Chancen sagt Dr. Vandrei: \u201eChancen sehen wir derzeit vor allem in Spanien und in den Niederlanden. In beiden M\u00e4rkten sehen wir einen gro\u00dfen Bedarf an energieeffizienten Objekten mit erschwinglichen Mieten. In Spanien l\u00e4sst sich dies bei h\u00f6heren Renditen realisieren im Vergleich zu Deutschland \u2013 in den Niederlanden wirkt sich die Energieeffizienz positiv auf die regulierten Mieten aus. Auch Irland ist sehr interessant. Hier sind die Preise und Mieten in den letzten Jahren stark gestiegen. Allerdings muss ber\u00fccksichtigt werden, dass der Markt auch sehr volatil ist.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Vertreter\n\t\t\t\t\t\t
Dr. Lars Vandrei, Head of Research, Catella Investment Management (Quelle: Catella Investment Management)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Felix\n\t\t\t\t\t\t
Felix Meyen, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, HIH Invest (Quelle: HIH Invest Real Estate)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Vertreter\n\t\t\t\t\t\t
Simon Lieb, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer, KINGSTONE Residential Investments (Quelle: KINGSTONE Real Estate)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Vertreter\n\t\t\t\t\t\t
Andreas Trumpp, FRICS, CREA\u00ae, Head of Market Intelligence & Foresight, PTXRE (Quelle: PTXRE)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in Deutschland werden in den n\u00e4chsten vier Jahren voraussichtlich weiter steigen. Asset Manager planen Investitionen in Core-Objekte sowie gef\u00f6rdertes Wohnen, mit zus\u00e4tzlichen Chancen in den Niederlanden, Spanien und Irland. Experten sehen geringe Fertigstellungszahlen als wachsendes Problem.<\/p>\n","protected":false},"author":142,"featured_media":18077,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[173,286,298],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[765],"class_list":["post-18065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-discussion"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/142"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18065"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18079,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18065\/revisions\/18079"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18077"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18065"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=18065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}