{"id":18141,"date":"2026-01-27T08:18:56","date_gmt":"2026-01-27T08:18:56","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=18141"},"modified":"2026-01-27T08:18:56","modified_gmt":"2026-01-27T08:18:56","slug":"jll-nuernberger-bueromarkt-erlebt-ein-jahr-mit-zwei-gesichtern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-nuernberger-bueromarkt-erlebt-ein-jahr-mit-zwei-gesichtern\/","title":{"rendered":"JLL: N\u00fcrnberger B\u00fcromarkt erlebt ein Jahr mit zwei Gesichtern"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Angebotsmangel im Zentrum dr\u00fcckt den Fl\u00e4chenumsatz nach unten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>N\u00dcRNBERG, 27. Januar 2026 \u2013 Der N\u00fcrnberger B\u00fcrovermietungsmarkt hat 2025 ein Jahr mit Licht und Schatten erlebt. Zun\u00e4chst hatte der Markt den Schwung aus dem starken Jahr 2024 mitgenommen und im ersten Halbjahr 60.100 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz durch 112 Abschl\u00fcsse erzielt. Doch in der zweiten Jahresh\u00e4lfte kamen nur 81 weitere Anmietungen mit insgesamt 37.200 m\u00b2 hinzu, so dass sich zum Jahresende mit 97.300 m\u00b2 ein Minus von 17 Prozent im Vergleich zum Vorjahr ergibt. Auch im langfristigen Vergleich unterbot N\u00fcrnberg den eigenen Zehnjahresschnitt um zehn Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie gr\u00f6\u00dferen Transaktionen sind weitgehend in der ersten Jahresh\u00e4lfte umgesetzt worden, darunter der mit rund 7.000 m\u00b2 gr\u00f6\u00dfte Deal von Elektrobit Automotive im Marienberg-Center in der Marienbergstra\u00dfe 76-82\u201c, sagt Julia Schreiter, Metro Lead Office Leasing &#038; Investment JLL N\u00fcrnberg. \u201eDer niedrige Fl\u00e4chenumsatz im zweiten Halbjahr geht unterdessen sowohl auf weniger wie auch deutlich kleinere Abschl\u00fcsse zur\u00fcck.\u201c Nur eine Anmietung \u00fcbersprang in dieser Zeit mit 4.500 m\u00b2 die Marke von 2.500 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Insgesamt ging im Jahresvergleich die Zahl der Anmietungen in den oberen Gr\u00f6\u00dfenkategorien zur\u00fcck \u2013 im Segment von 5.000 m\u00b2 bis 10.000 m\u00b2 von zwei auf einen, in der n\u00e4chstkleineren ab 2.500 m\u00b2 von sieben auf f\u00fcnf. Auch die Klasse 1.000 m\u00b2 bis 2.500 m\u00b2 b\u00fc\u00dfte f\u00fcnf Abschl\u00fcsse ein und kam nur noch auf zehn. Vor allem im letzten Quartal sank die durchschnittliche Dealgr\u00f6\u00dfe auf 389 m\u00b2, nachdem es im Vorjahr noch 732 m\u00b2 waren. \u201eDas liegt allerdings nicht an der Nachfrage, die weiterhin gut ist. Es ist vielmehr die Angebotsseite, die den Fl\u00e4chenumsatz ausbremst. Und dabei vor allem die Lage, denn es gibt genug Objekte, die s\u00e4mtliche Kriterien erf\u00fcllen, aber eben nicht zentral liegen\u201c, ordnet Schreiter die Entwicklung zum Jahresende ein.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das zeigt sich auch im Vergleich der Teilm\u00e4rkte, wo der Innenstadtg\u00fcrtel mit 25.500 m\u00b2 nur noch knapp die H\u00e4lfte des Vorjahres umsetzt, aber dennoch klar vor dem Osten mit 21.400 m\u00b2 Spitzenreiter ist. Die Innenstadt verbuchte derweil mit 31 die drittmeisten Abschl\u00fcsse, erzielt insgesamt aber nur 6.800 m\u00b2, was eine durchschnittliche Anmietgr\u00f6\u00dfe von knapp 220 m\u00b2 bedeutet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Insgesamt wurden im vergangenen Jahr 38.700 m\u00b2 neue B\u00fcrofl\u00e4chen fertiggestellt. Aktuell sind in N\u00fcrnberg au\u00dferdem noch 98.700 m\u00b2 im Bau \u2013 das meiste davon mit 39.900 m\u00b2 im Teilmarkt Innenstadtg\u00fcrtel. In der Innenstadt selbst gibt es jedoch keine B\u00fcroentwicklungen. Vor diesem Hintergrund steigt die Leerstandsquote von 7,7 Prozent auf nun 8,9 Prozent. Die begehrten Teilm\u00e4rkte Innenstadtg\u00fcrtel (7,6 Prozent), Innenstadt (4,9 Prozent) und S\u00fcden (3,6 Prozent) liegen darunter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bild_quelle_nuernberger_bueromarkt_2025.jpg\" alt=\"N\u00fcrnberger B\u00fcrovermietungsmarkt 2025\" title=\"Bild Quelle: N\u00fcrnberger B\u00fcromarkt 2025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2262px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2262\/2151;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">N\u00fcrnberger B\u00fcrovermietungsmarkt 2025 (Bild Quelle: N\u00fcrnberger B\u00fcromarkt 2025)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der N\u00fcrnberger B\u00fcrovermietungsmarkt verzeichnete 2025 ein gemischtes Jahr mit einem R\u00fcckgang des Fl\u00e4chenumsatzes um 17 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders in der zweiten Jahresh\u00e4lfte wurden weniger und kleinere Abschl\u00fcsse get\u00e4tigt, was auf ein begrenztes Angebot im Zentrum zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":18180,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-18141","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18141"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18141\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18179,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18141\/revisions\/18179"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18180"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18141"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18141"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=18141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}