{"id":18187,"date":"2026-01-27T11:46:09","date_gmt":"2026-01-27T11:46:09","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=18187"},"modified":"2026-01-27T11:46:09","modified_gmt":"2026-01-27T11:46:09","slug":"duesseldorfer-logistikmarkt-mit-zweitbestem-ergebnis-der-letzten-10-jahre-spitzenmieten-auf-rang-drei-hinter-muenchen-und-frankfurt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/duesseldorfer-logistikmarkt-mit-zweitbestem-ergebnis-der-letzten-10-jahre-spitzenmieten-auf-rang-drei-hinter-muenchen-und-frankfurt\/","title":{"rendered":"D\u00fcsseldorfer Logistikmarkt mit zweitbestem Ergebnis der letzten 10 Jahre, Spitzenmieten auf Rang drei hinter M\u00fcnchen und Frankfurt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktdaten f\u00fcr Q4 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der D\u00fcsseldorfer Logistikmarkt hat im Jahr 2025 in vielerlei Hinsicht ein erfreuliches Gesamtresultat verzeichnet: So verbuchte die Logistikregion der Rheinmetropole mit einem Fl\u00e4chenumsatz von rund 335.000 m\u00b2 sowohl den dritten Umsatzanstieg in Folge (+ 5 % gg\u00fc. 2024) als auch ein deutlich \u00fcberdurchschnittliches Resultat (19 % \u00fcber dem zehnj\u00e4hrigen Mittelwert). Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dass insgesamt sogar die umsatzst\u00e4rkste Bilanz seit 2017 (rund 452.000 m\u00b2) erreicht wurde, ist ein weiteres Indiz f\u00fcr das lebhafte Marktgeschehen im Gesamtjahr 2025. \u201eBemerkenswert ist dabei vor allem, dass der Gro\u00dfteil des sehr guten Gesamtvolumens im Bestandssegment realisiert werden konnte. Folgerichtig machten Fl\u00e4chen au\u00dferhalb des Neubausektors rund 69 % des Umsatzes aus\u201c, so Christopher Raabe, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Logistics &#038; Industrial von BNP Paribas Real Estate GmbH. Nichtsdestotrotz zeigen die Gro\u00dfabschl\u00fcsse von GV Logistik in M\u00f6nchengladbach (rund 23.000 m\u00b2) sowie Chemofast Anchoring in Willich (rund 18.000 m\u00b2) und Solago im D\u00fcsseldorfer Stadtgebiet (16.000 m\u00b2), dass auch Neubaufl\u00e4chen umfangreich zur hohen Marktdynamik beigetragen haben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der hohe Nachfragedruck auf die limitierten Premiumfl\u00e4chen in den besten Lagen der D\u00fcsseldorfer Logistikregion hat sich sp\u00fcrbar auf das Mietpreisniveau ausgewirkt. Vor diesem Hintergrund sind in der Spitze mittlerweile 8,70 \u20ac\/m\u00b2 (+ 2,4 % gg\u00fc. 2024) anzusetzen. Weiter nach oben ging es auch bei der Durchschnittsmiete, die inzwischen die 7,00-\u20ac\/m\u00b2-Marke erreicht hat (+ 2,9 % gg\u00fc. 2024).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Logistikdienstleister mit Rekordvolumen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei der Branchenverteilung konnten in erster Linie Logistikdienstleister auf sich aufmerksam machen und ein neues Allzeithoch erzielen: Mit rund 175.000 m\u00b2 und anteilig gut 52 % vereinen sie das Gros des Volumens auf sich. Da nicht zuletzt die beiden Gro\u00dfdeals von Goodcang Logistics (43.200 m\u00b2) und Nordlicht (21.200 m\u00b2) in M\u00f6nchengladbach auf Unternehmen aus dem Bereich Handelslogistik zur\u00fcckgehen, relativiert sich der geringere Umsatz (knapp 61.000 m\u00b2), der dem Handelssektor unmittelbar zuzuschreiben ist (anteilig gut 18 %).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gerade diese Schnittstelle zwischen Handel und Logistik sorgt aktuell in D\u00fcsseldorf sowie auch standort\u00fcbergreifend f\u00fcr sehr hohe Nachfrageimpulse insbesondere bei international agierenden E-Commerce-Akteuren aus dem asiatischen Raum. Neben den beiden genannten Top-Branchen ist die Industriesparte als weitere wichtige S\u00e4ule des Logistikmarktes mit fast 16 % im Ranking vertreten. Mit dem Eigennutzer Chemofast Anchoring (18.200 m\u00b2 in Willich) und dem Mietvertrag des Produzenten von Photovoltaik-L\u00f6sungen Solango (16.000 m\u00b2 in D\u00fcsseldorf) tr\u00e4gt auch dieser Sektor zwei gro\u00dfvolumige Deals zum Gesamtvolumen bei.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nicht nur bei den Branchen, sondern auch bei den Gr\u00f6\u00dfenkategorien kann dem D\u00fcsseldorfer Markt ein breitgef\u00e4chertes Vermietungsgeschehen bescheinigt werden. In der Konsequenz kommen sowohl das kleine Segment (bis 8.000 m\u00b2; 32 %) als auch die mittleren (8.000 bis 20.000 m\u00b2; 42 %) und gro\u00dfen Kategorien (ab 20.000 m\u00b2; 26 %) jeweils auf hohe Beitr\u00e4ge.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven: Nachfrage bleibt gut, wenn Marktbedingungen mitspielen, Mieten d\u00fcrften das hohe Niveau in Q1 best\u00e4tigen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eNach einer sehr guten Marktentwicklung in den letzten 12 Monaten und dem vierten \u00fcberdurchschnittlichen Ergebnis seit 2021 steht der Logistikmarkt D\u00fcsseldorf in den Startl\u00f6chern f\u00fcr weiterhin gute Ums\u00e4tze im Jahr 2026. Die breite Nachfrageverteilung \u00fcber die Gr\u00f6\u00dfenklassen und Quartale unterstreicht hierbei, dass sich die Vermietungsdynamik aktuell auf einem konstant guten Niveau eingependelt hat und weniger auf einzelne Treiber oder Jahresabschnitte zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Grundlage hierf\u00fcr ist vor allem, dass das zur\u00fcckkehrende Vertrauen in die Logistikm\u00e4rkte durch geopolitische Unruheherde nicht erneut auf den Pr\u00fcfstand gestellt wird. Gerade Entwicklungen, die globale Auswirkungen mit sich bringen k\u00f6nnen, haben durch die internationale Vernetzung der Logistiksparte immer das Potenzial, die Rahmenbedingungen f\u00fcr oder gegen Vermietungsentscheidungen sp\u00fcrbar zu beeinflussen\u201c, erl\u00e4utert Bastian Hafner, Head of Logistics &#038; Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Um insbesondere in den gr\u00f6\u00dferen Fl\u00e4chenkategorien erneut eine gute Bilanz zu erzielen, muss zudem auch auf der Angebotsseite die Grundlage im modernen Segment bzw. im Neubausektor geschaffen werden. Dahingehend wurden im vergangenen Jahr zwar viele Objekte abvermietet, es kommen allerdings auch einige neue Projekte und Untermietfl\u00e4chen auf den Markt, sodass sich bei der Angebots-Nachfrage-Relation derzeit keine grundlegenden Ver\u00e4nderungen abzeichnen. Gleiches gilt auch f\u00fcr die Spitzenmiete, bei der durch das bereits hohe Niveau zum Jahresbeginn ebenfalls keine signifikanten Anpassungen zu erwarten sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/logistikmarkt\/duesseldorf-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Link zum Marktbericht<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der D\u00fcsseldorfer Logistikmarkt hat 2025 ein erfreuliches Ergebnis mit 335.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz erzielt, was einem Anstieg um 5 % im Vergleich zu 2024 entspricht. Die Spitzenmieten liegen jetzt bei 8,70 \u20ac\/m\u00b2 und zeigen einen Anstieg um 2,4 % gegen\u00fcber 2024.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":18210,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-18187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18187"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18187\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18209,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18187\/revisions\/18209"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18210"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18187"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=18187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}