{"id":18315,"date":"2026-01-28T09:23:43","date_gmt":"2026-01-28T09:23:43","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=18315"},"modified":"2026-01-28T09:23:43","modified_gmt":"2026-01-28T09:23:43","slug":"jll-hohe-versicherungspraemien-fuer-klimarisiken-bedrohen-immobilienwerte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-hohe-versicherungspraemien-fuer-klimarisiken-bedrohen-immobilienwerte\/","title":{"rendered":"JLL: Hohe Versicherungspr\u00e4mien f\u00fcr Klimarisiken bedrohen Immobilienwerte"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"snk-section-headline\">Gemeinsame Studie von JLL und Munich Re zeigt Handlungsbedarf f\u00fcr Eigent\u00fcmer <\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Klimawandel entwickelt sich zum gr\u00f6\u00dften Risikofaktor f\u00fcr Gewerbeimmobilien. Zunehmende Extremwettereignisse verursachen hohe Sch\u00e4den, mindern Immobilienwerte und lassen die Versicherungskosten in die H\u00f6he schie\u00dfen. Laut einer gemeinsamen Studie von JLL und Munich RE sind die Versicherungspr\u00e4mien f\u00fcr B\u00fcrogeb\u00e4ude seit 2018 um durchschnittlich acht bis zw\u00f6lf Prozent pro Jahr gestiegen \u2013 deutlich \u00fcber der Inflationsrate. In den Jahren 2022 bis 2024 verzeichneten viele B\u00fcroimmobilien sogar Pr\u00e4mienerh\u00f6hungen von 15 bis 25 Prozent. Im Schnitt liegen sie aktuell zwischen 1,20 Euro\/m\u00b2 und 1,80 Euro\/m\u00b2 und Jahr, bei hochwertigen B\u00fcrogeb\u00e4uden mit Vollkaskoversicherung fast 2,00 Euro\/m\u00b2. &#8222;Versicherungskosten sind die am schnellsten wachsende Kostenart f\u00fcr Gewerbeimmobilien. Eigent\u00fcmer m\u00fcssen sich damit auseinandersetzen und in die Widerstandsf\u00e4higkeit ihrer Geb\u00e4ude investieren, um Verm\u00f6genswerte zu sch\u00fctzen&#8220;, sagt Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germany.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/hohe_versicherungspraemien_fuer_klimarisiken.png\" alt=\"Auswirkungen des Klimawandels auf Gewerbeimmobilien\" title=\"Hohe Versicherungspr\u00e4mien f\u00fcr Klimarisiken\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1280px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1280\/720;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Gewerbeimmobilien und Klimawandel (Quelle: Hohe Versicherungspr\u00e4mien f\u00fcr Klimarisiken)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im ersten Halbjahr 2025 summierten sich die Gesamtsch\u00e4den durch Naturkatastrophen weltweit auf 131 Milliarden US-Dollar, der zweith\u00f6chste Wert seit Beginn der Erhebung im Jahr 1980. Knapp 90 Prozent gehen davon auf das Konto von Extremwettereignissen wie St\u00fcrmen, Hagel und \u00dcberschwemmungen. Ein wesentlicher Teil der Sch\u00e4den ist allerdings nicht versichert. Die Deckungsl\u00fccke lag zuletzt bei fast 60 Prozent. &#8222;Ein vollst\u00e4ndiger Versicherungsschutz ist mittlerweile sehr teuer geworden. Die Eigent\u00fcmer von Immobilien ben\u00f6tigen daher eine Anpassungsstrategie und sollten ein aktives Klimarisikomanagement betreiben&#8220;, r\u00e4t Scheunemann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Besonders gef\u00e4hrdet sind Standorte in K\u00fcstenn\u00e4he. Aber auch im Landesinneren drohen schwere Sch\u00e4den infolge \u00fcbertretender Fl\u00fcsse, schwerer St\u00fcrme, Hitzewellen und D\u00fcrreperioden. JLL hat das Klimarisiko f\u00fcr europ\u00e4ische Metropolen analysiert. Demnach vereinen die zehn am meisten gef\u00e4hrdeten St\u00e4dte, darunter Frankfurt, Berlin und M\u00fcnchen, Immobilienwerte in H\u00f6he von 580 Milliarden US-Dollar \u2013 mehr als ein Drittel des gesamten europ\u00e4ischen Gewerbeimmobilienmarkts.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/image007.jpg\" alt=\"Klimarisiken europ\u00e4ischer Metropolen\" title=\"image007\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 996px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 996\/562;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Klimarisiken europ\u00e4ischer Metropolen (Quelle: JLL)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investoren bewerten Klimarisiken bei ihren Ankaufspr\u00fcfungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&#8222;Da Investoren das physische Klimarisiko zunehmend in ihre Due-Diligence-Pr\u00fcfung und ihre Anlagestrategien einbeziehen, geraten anf\u00e4llige St\u00e4dte und Kommunen zunehmend unter Zugzwang. Das gilt besonders f\u00fcr jene Kommunen mit umfangreichen institutionellen Immobilienbest\u00e4nden. Sie sind gefordert, Anpassungsma\u00dfnahmen zum Schutz von privaten und \u00f6ffentlichen Verm\u00f6genswerten zu ergreifen&#8220;, sagt Scheunemann. Das k\u00f6nnten etwa Investitionen in den Hochwasserschutz und in Fr\u00fchwarnsysteme sowie eine intelligentere Fl\u00e4chennutzung sein.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch die Banken setzen sich mit den Folgen des Klimawandels auseinander. Im Rahmen einer Expertenbefragung aus dem Herbst 2024 hielt zwar nur ein Drittel der Befragten die potenziellen Auswirkungen extremer Wetterereignisse f\u00fcr wichtig oder sehr wichtig bei der Bewertung des Risikos der Immobilienfinanzierung. Langfristig steigt die Bedeutung jedoch deutlich: Der Anteil der Befragten, die diesen Kriterien in f\u00fcnf Jahren ein sehr hohes bzw. hohes Gewicht bei der Risikobewertung beimessen, verdoppelt sich, w\u00e4hrend sich der Anteil derjenigen, die extreme Wetterverh\u00e4ltnisse als \u00fcberhaupt nicht oder kaum wichtig ansehen, auf 26 Prozent halbiert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Auch die Nutzer schauen auf die Vulnerabilit\u00e4t ihrer Geb\u00e4ude<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nicht zuletzt sind auch die Geb\u00e4udenutzer f\u00fcr das Thema sensibilisiert. In der JLL-Studie &#8222;Future of Work&#8220; gab fast jedes zweite befragte Unternehmen an, bis 2030 nur noch Geb\u00e4ude w\u00e4hlen zu wollen, die extremen Wetterverh\u00e4ltnissen standhalten. &#8222;Wir erleben einen fundamentalen Wandel bei der Bewertung von Immobilien&#8220;, erkl\u00e4rt Martina Williams, Head of Work Dynamics bei JLL Northern Europe. &#8222;Immobilien, f\u00fcr die heute Anpassungsma\u00dfnahmen vorgenommen werden, sind die erstklassigen Verm\u00f6genswerte von morgen \u2013 alle anderen k\u00f6nnten zu den verlorenen Verm\u00f6genswerten werden.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Physische Ma\u00dfnahmen wie Hochwasserschutz, windfeste Rolll\u00e4den, schlagfeste Fenster, eine verbesserte Bedachung, Entw\u00e4sserung und feuerfeste Materialien k\u00f6nnen die Auswirkungen extremer Wetterereignisse mildern. Durch Anpassungen k\u00f6nnen Immobilieneigent\u00fcmer ihre Verm\u00f6genswerte besser vor l\u00e4ngerfristigen Risiken sch\u00fctzen und k\u00fcnftige Versicherungskosten steuern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&#8222;Trotz hoher Anfangskosten werden sich fortlaufende Investitionen in Resilienz- und Energieeffizienzma\u00dfnahmen langfristig durch niedrigere Versicherungspr\u00e4mien und stabilere Selbstbeteiligungen auszahlen. Die Anpassung an den Klimawandel werde zu einer unausweichlichen Notwendigkeit und zu einer bedeutenden Chance, die Investoren nicht l\u00e4nger ignorieren k\u00f6nnten&#8220;, so Williams.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-buttons snk-buttons_bigGap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/JLL_Studie_Kimaanpassung-in-der-Immobilienbranche.pdf\" target=\"_blank\"><span>Studie zum Download<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine neue Studie von JLL und Munich RE zeigt, dass die Versicherungspr\u00e4mien f\u00fcr B\u00fcrogeb\u00e4ude seit 2018 stark gestiegen sind. Diese Entwicklung stellt ein zunehmendes Risiko f\u00fcr Immobilienbesitzer dar, die nun Ma\u00dfnahmen ergreifen m\u00fcssen, um ihre Verm\u00f6genswerte zu sch\u00fctzen.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":18373,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[7,24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-18315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cases","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18315"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18315\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18380,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18315\/revisions\/18380"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18373"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18315"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=18315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}