{"id":18411,"date":"2026-01-29T08:47:26","date_gmt":"2026-01-29T08:47:26","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=18411"},"modified":"2026-01-29T08:47:26","modified_gmt":"2026-01-29T08:47:26","slug":"garbe-pyramid-map-europas-logistikimmobilienmaerkte-erwartet-bis-2030-gedaempfte-dynamik-und-selektives-wachstum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/garbe-pyramid-map-europas-logistikimmobilienmaerkte-erwartet-bis-2030-gedaempfte-dynamik-und-selektives-wachstum\/","title":{"rendered":"GARBE PYRAMID MAP: Europas Logistikimmobilienm\u00e4rkte erwartet bis 2030 ged\u00e4mpfte Dynamik und selektives Wachstum"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>GARBE PYRAMID MAP: Europas Logistikimmobilienm\u00e4rkte erwartet bis 2030 ged\u00e4mpfte Dynamik und selektives Wachstum<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den kommenden f\u00fcnf Jahren deutlich geringere Dynamik beim Mietwachstum erwartet. \u00dcberwiegend stabile Renditen in den europ\u00e4ischen Kernm\u00e4rkten mit punktuellen Marktchancen. Wachsende Eigenst\u00e4ndigkeit von europ\u00e4ischen Lieferketten und Produktion f\u00fchrt zu positiven Nachfrageimpulsen.<\/p>\n<p>Das wirtschaftliche und geopolitische Umfeld ist in den vergangenen Jahren deutlich volatiler geworden; eine nachhaltige Beruhigung der Rahmenbedingungen ist derzeit nicht absehbar. Gleichzeitig sind kurzfristig keine starken konjunkturellen Impulse durch einen breiten Aufschwung zu erwarten. Vor diesem Hintergrund ist auch in den kommenden Jahren von einer weitgehend ged\u00e4mpften Marktdynamik auf den europ\u00e4ischen Logistikimmobilienm\u00e4rkten auszugehen. W\u00e4hrend das durchschnittliche j\u00e4hrliche Mietwachstum in den vergangenen f\u00fcnf Jahren (CAGR Q4 2020 bis Q4 2025) noch bei 5,7 Prozent lag, wird f\u00fcr die kommenden f\u00fcnf Jahre lediglich ein Plus von 1,9 Prozent pro Jahr erwartet.<\/p>\n<p>Auch auf der Renditeseite deutet sich eine Phase der Stabilisierung an: Seit dem Wendepunkt am Ende des letzten Marktzyklus im 2. Quartal 2022 stieg die durchschnittliche Spitzenrendite \u00fcber 122 Regionen von 4,6 Prozent auf 5,7 Prozent, wobei in den j\u00fcngsten Quartalen bereits leichte Kompressionstendenzen zu erkennen waren. Bis 2030 wird in den 88 prognostizierten M\u00e4rkten eine Fortsetzung dieses moderaten Renditer\u00fcckgangs auf 5,2 Prozent erwartet. F\u00fcr die gro\u00dfe Mehrheit der europ\u00e4ischen Logistikimmobilienm\u00e4rkte wird eine leichte Renditekompression prognostiziert, in einzelnen Regionen ist von einer Seitw\u00e4rtsbewegung auszugehen.<\/p>\n<p>Zu diesen Ergebnissen kommt GARBE Research im gemeinsam mit Oxford Economics entwickelten Forecast der aktuellen GARBE PYRAMID MAP, der 88 von insgesamt 122 europ\u00e4ischen Logistikregionen enth\u00e4lt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Entkopplung von Geopolitik und Marktentwicklung.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auffallend ist eine zunehmende Entkopplung zwischen geopolitischen Ereignissen und deren unmittelbarem Einfluss auf die europ\u00e4ischen Logistikimmobilienm\u00e4rkte. Marktreaktionen erfolgen h\u00e4ufiger zeitverz\u00f6gert und entwickeln sich regional sehr unterschiedlich. \u201eEine grundlegende Beruhigung des geopolitischen Umfelds, auf die viele lange gehofft haben, ist nicht in Sicht. Die Marktakteure stellen sich jedoch zunehmend auf diese neue Realit\u00e4t ein, legen ihre abwartende Haltung ab und kommen wieder ins Handeln\u201d, kommentiert Tobias Kassner, Head of Research &#038; ESG bei GARBE Industrial. \u201eNach den Marktkorrekturen der vergangenen Jahre erwarten wir keine weiteren fl\u00e4chendeckenden Anpassungen. Stabilit\u00e4t bleibt erhalten und Wachstum findet statt \u2013 allerdings selektiv und stark standortabh\u00e4ngig.\u201d<\/p>\n<p>Das zunehmend intransparente und unberechenbare Marktumfeld erh\u00f6ht zugleich die Anforderungen an Investoren und Betreiber von Logistikimmobilien. Erfolgsentscheidend sind daher insbesondere eine klare strategische Ausrichtung, fundierte lokale Marktkenntnis und eine konsequente Umsetzung auf Standort- und Portfolioebene. \u201eIn einem Markt mit hoher Unsicherheit entscheidet weniger der Zyklus als die Qualit\u00e4t des Asset Managements. Stabile Cashflows, aktives Vertrags- und Mietermanagement und die enge Steuerung auf Objektebene sind heute die zentralen Erfolgsfaktoren\u201c, sagt Tom Herrschaft, Head of Real Estate Management bei GARBE Industrial.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Selektives Mietwachstum und stabile Renditen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz der insgesamt ged\u00e4mpften Marktdynamik zeigt der GARBE-Forecast in einer Vielzahl europ\u00e4ischer Logistikm\u00e4rkte weiterhin Wachstumspotenzial. In 45 der analysierten Regionen wird bis 2030 ein Anstieg der Spitzenmieten von mehr als zehn Prozent erwartet. Die st\u00e4rksten Impulse kommen aus etablierten Kernm\u00e4rkten in L\u00e4ndern wie Deutschland, Gro\u00dfbritannien, Frankreich und den Niederlanden. Besonders M\u00fcnchen hebt sich dabei deutlich von den \u00fcbrigen M\u00e4rkten ab: Die hohe Nachfrage, ein strukturell knappes Angebot und die wirtschaftliche St\u00e4rke des Standorts sprechen daf\u00fcr, dass sich das dynamische Mietwachstum der vergangenen Jahre weiter fortsetzt.<\/p>\n<p>Auf der Renditeseite f\u00e4llt der Ausblick vorsichtig positiv aus, wobei ebenfalls die etablierten M\u00e4rkte vorangehen d\u00fcrften. Die attraktivsten Performanceaussichten bieten dabei vor allem liquide Kernm\u00e4rkte, in denen moderates Mietwachstum auf stabile Renditen trifft. Ein anschauliches Bild der aktuellen Marktlage und der k\u00fcnftigen Entwicklungsperspektiven liefern Gro\u00dfbritannien und Frankreich. Beide M\u00e4rkte verdeutlichen exemplarisch, wie sich Nachfrage, Mietdynamik und Renditeprofile in etablierten europ\u00e4ischen Logistikregionen derzeit auspr\u00e4gen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Markteinblick Gro\u00dfbritannien<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Logistikimmobilienmarkt in Gro\u00dfbritannien konsolidiert sich, bietet zugleich aber weiteres Wachstumspotenzial. Auff\u00e4llig ist das zunehmende Interesse asiatischer E-Retailer mit konkreten Expansionspl\u00e4nen, insbesondere an gut angebundenen Hafenstandorten. Insgesamt gefragt sind gro\u00dffl\u00e4chige Logistikimmobilien in etablierten Regionen wie dem Nordwesten Englands oder den Midlands mit den Wirtschaftsr\u00e4umen Manchester und Birmingham, was in diesen Teilm\u00e4rkten zu realem Mietwachstum f\u00fchrt.<\/p>\n<p>Zunehmend tritt auch die Verteidigungs- und Luftfahrtindustrie als Nachfragetreiber in Erscheinung. Die begrenzte Verf\u00fcgbarkeit geeigneter Grundst\u00fccke st\u00fctzt das Mietniveau weiter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Markteinblick Frankreich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der franz\u00f6sische Logistikimmobilienmarkt zeigt sich stabil mit einem vorsichtig positiven Ausblick. Die Nachfrage wird weiterhin stark von Einzelhandel und E-Commerce getragen. Zus\u00e4tzliche Impulse kommen aus dem Verteidigungs- und Luftfahrtsektor, insbesondere in Regionen wie Toulouse. Gleichzeitig verlagert sich die Nachfrage von \u00e4lteren Best\u00e4nden hin zu modernen, ESG-konformen Logistikimmobilien. Leerst\u00e4nde konzentrieren sich dabei vor allem in n\u00f6rdlichen Regionen und betreffen \u00fcberwiegend \u00e4ltere Objekte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>L\u00e4nder\u00fcbergreifend vergleichbare Impulse<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201e\u00dcber L\u00e4ndergrenzen hinweg wirken \u00e4hnliche strukturelle Treiber. Der E-Commerce bleibt ein zentraler Nachfragefaktor, zunehmend auch durch asiatische Anbieter, die ihre Pr\u00e4senz in Europa ausbauen. Ver\u00e4nderte Handelsstr\u00f6me, neu ausgerichtete Lieferketten sowie der Fokus auf strategische Resilienz und Verteidigung werden die Logistikimmobilienm\u00e4rkte langfristig pr\u00e4gen und entscheidende Impulse setzen\u201c, sagt Kassner.<\/p>\n<p>Detaillierte Zahlen und methodische Informationen entnehmen Sie der interaktiven <a href=\"https:\/\/www.garbe-industrial.de\/research\/pyramid-map\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GARBE PYRAMID MAP<\/a>. Die Daten, auf die in der Pressemitteilung Bezug genommen wird, stammen aus dem PYRAMID-Projekt.<\/p>\n<p>Hinweis Bilder und Bildrechte: Die Nutzung der \u00fcbersandten Grafik ist im Rahmen der Berichterstattung \u00fcber das Unternehmen GARBE Industrial gestattet. Eine Bearbeitung der Fotos darf nur im Rahmen einer normalen Bildbearbeitung erfolgen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Pyramid_Graphic_FINAL_DE_1430122812026-scaled.jpg\" alt=\"Quelle: GARBE Industrial GmbH &#038; Co. 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Der Fokus liegt auf qualitativer Standortf\u00fchrung und den Impulsen der Lieferkettenanpassungen.<\/p>\n","protected":false},"author":239,"featured_media":18449,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-18411","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18411","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/239"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18411"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18411\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18454,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18411\/revisions\/18454"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18449"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18411"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18411"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=18411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}