{"id":18418,"date":"2026-01-29T08:56:24","date_gmt":"2026-01-29T08:56:24","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=18418"},"modified":"2026-01-29T08:56:24","modified_gmt":"2026-01-29T08:56:24","slug":"webinar-schick-immobilien-statements-zum-jahresausblick-wohninvestmentmarkt-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/webinar-schick-immobilien-statements-zum-jahresausblick-wohninvestmentmarkt-2026\/","title":{"rendered":"Webinar Schick Immobilien: Statements zum Jahresausblick Wohninvestmentmarkt 2026"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein Webinar von SCHICK Immobilien mit rund 600 angemeldeten Teilnehmern hat sich mit einem Jahresausblick 2026 f\u00fcr den Wohninvestmentmarkt besch\u00e4ftigt. Die drei Diskussionsteilnehmer J\u00fcrgen Michael Schick (Gr\u00fcnder und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von SCHICK Immobilien sowie Ehrenpr\u00e4sident des Immobilienverbands IVD), Jan Grade (Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von empirica regio) und Stefan Hillbrand (Vorstand von Interhyp) haben \u00fcber zentrale Entwicklungen und Einsch\u00e4tzungen zum Immobilienmarkt gesprochen und ihre Prognosen vorgestellt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Statements zum Jahresausblick Wohninvestmentmarkt 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>J\u00fcrgen Michael Schick, CEO von Schick Immobilien, Ehrenpr\u00e4sident IVD<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u201eIm Zweijahresvergleich haben wir in Berlin einen Anstieg der Transaktionsanzahl bei Mehrfamilienh\u00e4usern und Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern um 30 Prozent verzeichnet. Das ist ein deutliches Zeichen daf\u00fcr, dass der Markt wieder sehr dynamisch agiert. Erstaunlich ist dabei die Preisentwicklung, die nicht gestiegen ist wie die Zahl der Transaktionen. Bei den Kaufpreisen sehen wir in Deutschlands gr\u00f6\u00dftem Wohninvestmentmarkt, in Berlin, bislang eine Seitw\u00e4rtsbewegung.\u201c<\/li>\n<li>\u201eGerade in den A-St\u00e4dten werden Immobilieninvestments wieder bezahlbarer. Vergleicht man die Preise mit denen von 2021, dem H\u00f6hepunkt des Immobilienbooms, so stellt man fest, dass ein Mehrfamilienhaus in einer der sieben A-St\u00e4dte heute den gleichen Faktor hat wie ein vergleichbares Objekt in einer C-Stadt im Jahr 2021. Dies verdeutlicht die vergleichsweise attraktiven Einstiegskonditionen des aktuellen Marktumfelds.\u201c<\/li>\n<li>\u201eF\u00fcr viele Investoren sind nicht mehr Zinsanstiege oder neue ESG-Richtlinien das gr\u00f6\u00dfte Risiko, sondern die angek\u00fcndigten \u00c4nderungen im Mietrecht. Insbesondere die Ergebnisse der Berlin-Wahl sowie die daraus m\u00f6glicherweise resultierende Vergesellschaftung gro\u00dfer Bestandshalter oder die Aussetzung von Indexmietvertr\u00e4gen machen Deutschland f\u00fcr Wohninvestments unattraktiv. Dadurch kann sich die Situation auf dem Wohnungsmarkt potenziell weiter versch\u00e4rfen. Langfristig erodiert so das Vertrauen in den deutschen Markt.\u201c<\/li>\n<li>Zur sinkenden Erschwinglichkeit f\u00fcr Eigennutzer: \u201eDer Skandal liegt vor allem in der drastischen Erh\u00f6hung der Grunderwerbssteuer in den letzten 20 Jahren. Die Politik baut damit unn\u00f6tige H\u00fcrden auf und sorgt daf\u00fcr, dass sich immer weniger Familien Eigentum leisten k\u00f6nnen.\u201c<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Jan Grade, CEO, empirica regio GmbH<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u201eBei der Preisentwicklung haben wir in allen Segmenten die Talsohle durchschritten. So haben wir im Neubausegment der Eigentumswohnungen beispielsweise wieder einen Preisanstieg von 2,6 Prozent registriert. Noch st\u00e4rker gestiegen sind jedoch die Mieten. Im Jahr 2025 ist der Angebotspreis im Neubausegment um 4,0 Prozent und im Bestand um 4,4 Prozent gestiegen. Die Mieten steigen also st\u00e4rker als die Kaufpreise. Dadurch bietet sich f\u00fcr Kapitalanleger und Eigennutzer ein g\u00fcnstiges Einstiegsfenster.\u201c<\/li>\n<li>\u201eBei Finanzierungen sind vor allem zwei Effekte relevant. Einerseits hat der starke Zinsanstieg dazu gef\u00fchrt, dass sich ein bestimmtes Einkommenssegment eine eigene Immobilie nicht mehr leisten kann. Andererseits beobachten wir, dass es f\u00fcr die j\u00fcngere Generation immer schwieriger wird, Eigenkapital aufzubringen. Das erschwert vielen den Zugang zu Eigentum. Dabei w\u00e4re es auch f\u00fcr den Mietwohnungsmarkt eine Entlastung, wenn wieder mehr Menschen in der Lage w\u00e4ren, sich Eigentum zu leisten. Durch niedrigere Erwerbsnebenkosten, etwa bei der Grundsteuer, k\u00f6nnte auch der Mietmarkt in den Gro\u00dfst\u00e4dten deutlich entlastet werden.\u201d<\/li>\n<li>\u201eWir sehen die mietregulatorischen Vorhaben als gro\u00dfen Unsicherheitsfaktor. Sei es die Diskussion um die Mietpreisbremse, die Vergesellschaftung oder die Indexmiete. Auch regelm\u00e4\u00dfige Evaluierungen, beispielsweise welche St\u00e4dte unter die Mietpreisbremse fallen, verunsichern Investoren und schaffen in ihrer Wirkung keinen neuen Wohnraum, der in vielen deutschen St\u00e4dten so dringend ben\u00f6tigt wird.\u201c<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Stefan Hillbrand, CFO Interhyp Gruppe<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u201eBei der Interhyp merken wir eine gro\u00dfe Motivation, eine Immobilie zu erwerben \u2013 gerade auch aufgrund der stark gestiegenen Mieten und des geringen Angebots auf dem Mietmarkt. Die Banken sind wieder vermehrt bereit, Baukredite an Endverbraucher zu vergeben. Das Finanzierungsumfeld hat sich also im Vergleich zum schwierigen Marktumfeld 2022 deutlich verbessert.\u201d<\/li>\n<li>\u201e\u00dcber die letzten Jahrzehnte hat der Anteil der Kapitalanleger sukzessive zugenommen. Hier hat sich in den letzten 15 Jahren eine Verdopplung von 12 auf 27 Prozent vollzogen. Das zeigt klar die steigende Attraktivit\u00e4t von Immobilien-Investments.\u201d<\/li>\n<li>\u201eF\u00fcr viele Interessierte ist das fehlende Eigenkapital die gr\u00f6\u00dfte Einstiegsh\u00fcrde. Banken finanzieren schlie\u00dflich in der Regel nicht die Nebenkosten des Erwerbs mit. In M\u00e4rkten wie M\u00fcnchen kann der geforderte Eigenkapitalanteil f\u00fcr eine Zweizimmerwohnung durchaus bei 80.000 bis 100.000 Euro liegen. Dadurch erh\u00f6ht sich die Mietquote in den Gro\u00dfst\u00e4dten. Hier w\u00e4re es w\u00fcnschenswert, wenn die Politik mehr M\u00f6glichkeiten schafft, zum Beispiel in Form von F\u00f6rderprogrammen, um diese H\u00fcrde zu \u00fcberwinden. Oft haben Kapitalanleger bessere F\u00f6rderungen, z.B. Abschreibungsm\u00f6glichkeiten, als Eigennutzer.\u201d<\/li>\n<li>\u201eWohnen ist und bleibt f\u00fcr Investoren ein krisenresistentes Asset. Umfragen zeigen, dass das Thema Wohnen 95 Prozent der Deutschen neben der Gesundheit am meisten umtreibt. Investoren haben hier also die Garantie, in einen Markt zu investieren, in dem es an den meisten Standorten eine rege Nachfrage geben wird.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Webinar von SCHICK Immobilien mit Teilnehmern wie J\u00fcrgen Michael Schick, Jan Grade und Stefan Hillbrand zeigte wichtige Entwicklungen und Prognosen f\u00fcr den deutschen Wohninvestmentmarkt 2026 auf. Themen waren Preisentwicklungen, Investitionsattraktivit\u00e4t und finanzielle Rahmenbedingungen.<\/p>\n","protected":false},"author":291,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10,626],"tags":[],"type_content":[765],"class_list":["post-18418","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","category-statements","type_content-discussion"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18418","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/291"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18418"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18418\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18468,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18418\/revisions\/18468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18418"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18418"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18418"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=18418"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}