{"id":18428,"date":"2026-01-29T09:20:00","date_gmt":"2026-01-29T09:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=18428"},"modified":"2026-07-03T13:46:27","modified_gmt":"2026-07-03T13:46:27","slug":"jll-in-der-metropolregion-rhein-neckar-fehlen-die-grossen-buerodeals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-in-der-metropolregion-rhein-neckar-fehlen-die-grossen-buerodeals\/","title":{"rendered":"JLL: In der Metropolregion Rhein-Neckar fehlen die gro\u00dfen B\u00fcrodeals"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fl\u00e4chenumsatz halbiert sich im Vergleich zum Vorjahr<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach einem starken B\u00fcrovermietungsjahr 2024 musste die Metropolregion Rhein-Neckar im Jahr 2025 einen deutlichen D\u00e4mpfer hinnehmen. In den St\u00e4dten Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen summierten sich die Abschl\u00fcsse auf 84.200 m\u00b2 \u2013 ein R\u00fcckgang um fast die H\u00e4lfte (160.600 m\u00b2). Im Vergleich zum F\u00fcnfjahresschnitt hat das Minus mit 41 Prozent eine \u00e4hnliche Dimension.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In allen drei St\u00e4dten fiel der Fl\u00e4chenumsatz im Vergleich zum Vorjahr niedriger aus: in Mannheim um 21 Prozent auf 51.400 m\u00b2, in Heidelberg um 47 Prozent auf 24.900 m\u00b2 und in Ludwigshafen sogar um 84 Prozent auf nur noch 7.900 m\u00b2. Hier stand mit 48.900 m\u00b2 im Vorjahr aber auch ein historischer H\u00f6chstwert in der Bilanz. St\u00e4dte\u00fcbergreifend fehlte es an gro\u00dfen Mietabschl\u00fcssen. Lediglich in Mannheim schafften es mehrere Deals \u00fcber die Schwelle von 2.000 m\u00b2. F\u00fcr den gr\u00f6\u00dften Abschluss sorgte die Duale Hochschule mit 8.000 m\u00b2 in der Mannheimer Stra\u00dfe 108, gefolgt von der ICS Group mit rund 3.000 m\u00b2 am Konrad-Zuse-Ring 29.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eMehrere gr\u00f6\u00dfere Gesuche wurden verschoben. Dar\u00fcber hinaus fehlt es momentan insbesondere in Mannheim an Premiumfl\u00e4chen. In diesem Marktsegment sehen wir eine starke Nachfrage, aber zu wenig Angebot, wodurch der Fl\u00e4chenumsatz ausgebremst wird\u201c, kommentiert Konstantinos Krikelis, Metro Lead Office Leasing &#038; Investment JLL Rhein-Neckar. 2025 wurden in Mannheim lediglich 10.800 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che fertiggestellt, die zudem bereits vollst\u00e4ndig vermietet ist. \u201eIn diesem Jahr ist die Pipeline besser gef\u00fcllt und es wird wieder verf\u00fcgbare Neubaufl\u00e4che auf den Markt kommen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Fokus auf hochwertige Fl\u00e4chen in zentralen Lagen hat die Spitzenmiete erneut leicht ansteigen lassen. In Mannheim liegt sie Ende 2025 bei 22,50 Euro\/m\u00b2. Auch in Heidelberg gab es ein moderates Plus auf 19,50 Euro\/m\u00b2, in Ludwigshafen ist sie dagegen um zwei Euro auf 14 Euro\/m\u00b2 gesunken.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz des geringen Fl\u00e4chenumsatzes ist der Leerstand in der Region leicht zur\u00fcckgegangen. In Mannheim ist er mit 10,1 Prozent mit Abstand am h\u00f6chsten. In Heidelberg liegt die Quote bei 5,4 Prozent, in Ludwigshafen nur bei zwei Prozent. \u201eDer geringe Leerstand in Ludwigshafen resultiert jedoch nicht aus der Nachfrage, sondern aus dem mangelnden Angebot\u201c, unterstreicht Krikelis. 2025 gab es keine Fertigstellungen, 2026 werden dem B\u00fcromarkt zwar 12.000 m\u00b2 zugef\u00fchrt, die jedoch bereits vollst\u00e4ndig vermietet sind. Zudem hat sich der B\u00fcrofl\u00e4chenbestand durch den Abriss des Rathaus-Centers um 16.000 m\u00b2 verringert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch f\u00fcr dieses Jahr rechnet Krikelis in Ludwigshafen mit einem niedrigen Fl\u00e4chenumsatz. In Mannheim und Heidelberg d\u00fcrfte das Vermietungsergebnis wieder anziehen, sofern die verschobenen Gro\u00dfgesuche zum Abschluss kommen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/bildquelle_jll-1.png\" alt=\"Grafik: B\u00fcrovermietungsr\u00fcckgang in Rhein-Neckar 2025\" title=\"Bildquelle: JLL\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 888px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 888\/879;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">B\u00fcrovermietungsr\u00fcckgang in der Metropolregion Rhein-Neckar 2025 (Quelle: JLL)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Jahr 2025 verzeichnete die Metropolregion Rhein-Neckar einen erheblichen R\u00fcckgang im B\u00fcrovermietungsmarkt, wobei der Fl\u00e4chenumsatz sich im Vergleich zum Vorjahr fast halbierte. Besonders betroffen waren Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg, wo ein Mangel an gro\u00dfen Mietabschl\u00fcssen und hochwertigen Fl\u00e4chen zu verzeichnen war.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":18487,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-18428","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18428","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18428"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18428\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18491,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18428\/revisions\/18491"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18428"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18428"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18428"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=18428"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}