{"id":18612,"date":"2026-01-30T07:33:17","date_gmt":"2026-01-30T07:33:17","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=18612"},"modified":"2026-07-03T13:46:27","modified_gmt":"2026-07-03T13:46:27","slug":"bauturbo-trifft-behoerdenrealitaet-beschleunigung-allein-reicht-nicht-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bauturbo-trifft-behoerdenrealitaet-beschleunigung-allein-reicht-nicht-aus\/","title":{"rendered":"Bauturbo trifft Beh\u00f6rdenrealit\u00e4t: Beschleunigung allein reicht nicht aus"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Neues Gesetz kann Genehmigungsverfahren f\u00fcr den Wohnungsbau deutlich verk\u00fcrzen \u2013 wenn Kommunen mitziehen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit dem Ende 2025 eingef\u00fchrten sogenannten Bauturbo wollte der Gesetzgeber dem stockenden Wohnungsbau in Deutschland neue Dynamik verleihen. Das Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung erm\u00f6glicht weitreichende Abweichungen vom bisherigen Planungsrecht und soll Genehmigungsverfahren deutlich verk\u00fcrzen. Doch wie gro\u00df ist die tats\u00e4chliche Wirkung, insbesondere vor dem Hintergrund explodierender Baukosten? Diese Frage stand im Mittelpunkt einer Online-Pressekonferenz von Rueckerconsult, an der Dieter Becken, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter der Becken Holding, Jens Wadle, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter von Hohental, Dr. Simon Kempf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Periskop Development, und Jakob Hans Hien, Rechtsanwalt f\u00fcr \u00f6ffentliches Bau- und Planungsrecht bei KNAUTHE Rechtsanw\u00e4lte, teilnahmen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Genehmigungsturbo statt Bauturbo<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aus juristischer Sicht ist der Bauturbo vor allem eines: ein Instrument zur Beschleunigung von Genehmigungen. \u201eDer Begriff Bauturbo suggeriert etwas, das das Gesetz gar nicht leisten kann\u201c, sagt Jakob Hans Hien. \u201eEigentlich m\u00fcsste man von einem Genehmigungsturbo sprechen, denn gebaut wird dadurch nicht schneller, wohl aber fr\u00fcher.\u201c Die gr\u00f6\u00dfte Neuerung liege darin, dass Kommunen k\u00fcnftig auf langwierige Bebauungsplanverfahren verzichten k\u00f6nnen. \u201eWir reden hier \u00fcber Zeitersparnisse von f\u00fcnf bis sechs Jahren\u201c, sagt Hien. \u201eSelbst Quartierentwicklungen k\u00f6nnen mit dem Bauturbo innerhalb von rund anderthalb Jahren genehmigungsreif sein \u2013 statt erst nach einem Jahrzehnt.\u201c Zugleich bleibt die Anwendung freiwillig. \u201eOhne Zustimmung der Gemeinde gibt es keinen Bauturbo\u201c, betont Hien. \u201eDas ist der zentrale Flaschenhals und zugleich die gr\u00f6\u00dfte Unsicherheit.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Baukosten verhindern Wirtschaftlichkeit<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aus Sicht der Projektentwickler liegt das Kernproblem jedoch nicht nur im Planungsrecht, sondern auch in der Wirtschaftlichkeit des Bauens. Dieter Becken, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter der Becken Holding, bringt es auf den Punkt: \u201eWir sind derzeit schlicht nicht in der Lage, wirtschaftlich Wohnraum zu bauen.\u201c Hohe Bau-, Grundst\u00fccks- und Finanzierungskosten sowie Genehmigungsrisiken lie\u00dfen sich nicht mehr mit bezahlbaren Mieten vereinbaren. \u201eWir m\u00fcssten Wohnungen zu Mieten von 40 Euro pro Quadratmeter bauen, um rentabel zu sein. Daf\u00fcr findet sich aber kein Markt&#8220;, so Becken. \u201eDas ist sozial und wirtschaftlich nicht darstellbar.&#8220; Zudem kritisiert er die fehlende Verbindlichkeit des neuen Gesetzes: \u201eSolange der Bauturbo nicht verpflichtend ist, wird er vielerorts nicht angewendet.\u201c In der Praxis erlebe er, dass Kommunen trotz passender Projekte weiterhin auf Bebauungspl\u00e4nen bestehen. \u201eDann verlieren wir wieder Jahre \u2013 und am Ende wird im schlimmsten Fall gar nicht gebaut.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kosten senken statt Mieten erh\u00f6hen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch Dr. Simon Kempf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Periskop Development, sieht die Wirtschaftlichkeit als entscheidenden Hebel. \u201eImmobilien konkurrieren heute nicht mehr nur untereinander, sondern mit anderen Anlageklassen\u201c, erkl\u00e4rt er. \u201eWarum sollte privates Kapital ein Entwicklungsrisiko eingehen, wenn es sichere Staatsanleihen mit drei Prozent Rendite gibt?\u201c F\u00fcr Kempf ist klar: \u201eWir k\u00f6nnen die Mieten politisch kaum weiter erh\u00f6hen. Also m\u00fcssen wir die Gesamtinvestitionskosten radikal senken.\u201c Dazu geh\u00f6re auch, liebgewonnene Standards zu hinterfragen. \u201eUnsere Baustandards sind in den vergangenen zehn bis 15 Jahren immer weiter erh\u00f6ht und aufgebl\u00e4ht worden. Davon m\u00fcssen wir runter, wenn wir wieder bezahlbar bauen wollen.\u201c Der Bauturbo k\u00f6nne dabei helfen \u2013 etwa durch h\u00f6here Dichten. \u201eDie optimale Ausnutzung von Grundst\u00fccken ist ein zentraler Hebel, um Kosten zu senken\u201c, sagt Kempf. \u201eAber das funktioniert nur, wenn die Kommunen den politischen Willen haben, das Instrument auch einzusetzen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Chance f\u00fcr mehr Dichte und Tempo<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00c4hnlich argumentiert Jens Wadle. Er sieht im Bauturbo unter anderem eine Chance f\u00fcr die Nachverdichtung. \u201eH\u00f6here Dichte ist ein Schl\u00fcssel, um Baukosten pro Quadratmeter zu senken\u201c, sagt Wadle. \u201eGenau hier kann der Bauturbo helfen, weil er Abweichungen von bisherigen Ma\u00dfst\u00e4ben erm\u00f6glicht.\u201c Gleichzeitig warnt er vor neuen Kostenfallen: \u201eDer Vorteil darf nicht sofort wieder im Grundst\u00fcckspreis verpuffen.\u201c Auch Bodenbesitzer m\u00fcssten ihren Beitrag leisten. \u201eWir brauchen Projekte, die gebaut werden und nicht Grundst\u00fccke, mit denen spekuliert wird.\u201c F\u00fcr Wadle ist der Bauturbo ein wichtiges Signal: \u201eEr ist kein Wundermittel, aber ein Impuls f\u00fcr die Planungsbeh\u00f6rden deutschlandweit, der hoffentlich den Druck erh\u00f6ht, Projekte schneller an den Start zu bekommen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>H\u00e4ngt von der Infrastruktur ab<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein Signal, dass der Bauturbo rasch angewandt werden k\u00f6nnte, kommt aus Berlin. \u201eAls Bezirk werden wir von der optionalen Vereinfachung des Planungsrechts sicher Gebrauch machen\u201c, sagt Martin Schaefer, B\u00fcrgermeister von Berlin-Lichtenberg. \u201eDas hei\u00dft: Stand heute pr\u00fcfen wir jedes Projekt, ob eine Anwendung des Bauturbo sinnvoll ist.\u201d Die Beantwortung dieser Frage h\u00e4ngt f\u00fcr Schaefer nicht zuletzt von der vor Ort vorhandenen sozialen Infrastruktur ab. \u201eGibt es genug Schul- und Kitapl\u00e4tze, eine ausreichende Nahversorgung sowie Freizeit-, Gr\u00fcn- und Sportfl\u00e4chen, werden wir die Planung beschleunigen. Denn Wohnungen werden in Lichtenberg dringend gebraucht. Macht der potenzielle Zuwachs der Wohnbev\u00f6lkerung durch gr\u00f6\u00dfere Projekte die Schaffung zus\u00e4tzlicher Infrastruktur erforderlich, werden wir allerdings in der Regel auch weiterhin einen B-Plan aufstellen. Denn bei der derzeitigen Wirtschafts- und Etatlage in Berlin k\u00f6nnen Schulen und Kitas nicht allein von der \u00f6ffentlichen Hand errichtet werden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit: Gro\u00dfer Hebel, aber kein Selbstl\u00e4ufer<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Bauturbo hat vor allem \u00fcber Zeitgewinne und eine h\u00f6here Fl\u00e4chenausnutzung das Potenzial, den Wohnungsbau deutlich zu beschleunigen und Kosten zu senken. Doch ohne verbindlichere Anwendung, sinkende Bau- und Finanzierungskosten sowie politische Verl\u00e4sslichkeit bleibt seine Wirkung begrenzt. \u201eDer Bauturbo kann viel bewirken\u201c, fasst Jakob Hans Hien zusammen. \u201eAber nur, wenn wir ihn auch wirklich nutzen \u2013 und den Mut haben, alte Verfahren hinter uns zu lassen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Becken_Holding_Dieter_Becken_Fotocredit_Herbert_Ohge_HF_2740174112024.jpg\" alt=\"\" title=\"Becken_Holding_Dieter_Becken_Fotocredit_Herbert_Ohge_HF_2740174112024\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 528px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 528\/297;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Dieter Becken, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter (Download: Foto Dieter Becken)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/2025_08_21_Wadle_6_1128162912026-scaled.jpg\" alt=\"\" title=\"2025_08_21_Wadle_6_1128162912026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1440;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Jens Wadle, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter von Hohental Quelle: Hohental<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Dr_534162912026.-Simon-Kempf_-\u00a9-Periskop-Development-GmbH.-Simon-Kempf_-\u00a9-Periskop-Development-GmbHjpg.-Simon-Kempf_-\u00a9-Periskop-Development-GmbH-scaled.jpg\" alt=\"\" title=\"Dr_534162912026. 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Hohe Bau- und Finanzierungskosten stehen einer wirtschaftlichen Umsetzung im Wege.<\/p>\n","protected":false},"author":315,"featured_media":18626,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[299,351,182],"footnotes":""},"categories":[24,10,17],"tags":[],"type_content":[765],"class_list":["post-18612","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","category-reg","type_content-discussion"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18612","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/315"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18612"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18612\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18648,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18612\/revisions\/18648"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18612"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18612"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18612"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=18612"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}