{"id":18774,"date":"2026-02-03T07:39:17","date_gmt":"2026-02-03T07:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=18774"},"modified":"2026-07-03T13:46:27","modified_gmt":"2026-07-03T13:46:27","slug":"colliers-kapital-kehrt-selektiv-in-buero-und-geschaeftshaeuser-ausserhalb-der-top-7-zurueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/colliers-kapital-kehrt-selektiv-in-buero-und-geschaeftshaeuser-ausserhalb-der-top-7-zurueck\/","title":{"rendered":"Colliers: Kapital kehrt selektiv in B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user au\u00dferhalb der Top 7 zur\u00fcck"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Nach Angaben von Colliers wurden in Deutschland abseits der Top 7 im Gesamtjahr 2025 B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user (BGH) f\u00fcr 1,9 Milliarden Euro gehandelt. Dies bedeutet einen R\u00fcckgang gegen\u00fcber dem Vorjahreswert um 14 Prozent. Die Zahl der Transaktionen nahm um 15 Prozent ab.<\/p>\n<h3><strong>Fr\u00fchzyklische Erholung geht von liquidesten M\u00e4rkten aus<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Manuel Backfisch<\/strong>, Head of Capital Markets B&amp;C Cities Germany bei Colliers: \u201eDie fr\u00fche Erholung im Gewerbeinvestmentmarkt beginnt selektiv und diszipliniert. Investoren kehren zu B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern zur\u00fcck \u2013 au\u00dferhalb der Top 7 jedoch nur dort, wo Lage, Nutzung und Cashflow langfristig \u00fcberzeugen.<\/p>\n<p>Limitiert wird die Marktdynamik vor allem vom Ausbleiben gro\u00dfvolumiger Transaktionen. Knapp drei Viertel des Transaktionsvolumens und rund 94 Prozent aller Abschl\u00fcsse entfielen auf die Gr\u00f6\u00dfenkategorie unter 50 Millionen Euro. Lediglich acht Transaktionen lagen dar\u00fcber. Die Durchschnittsgr\u00f6\u00dfe aller Verk\u00e4ufe 2025 lag bei 15 Millionen Euro \u2013 knapp die H\u00e4lfte der Summe, die in Top-7-M\u00e4rkten anzutreffen ist. Gr\u00f6\u00dfte Transaktion war ein Immobilienensemble am Freiburger Hauptbahnhof, das f\u00fcr 88 Millionen Euro von der Hannover Leasing an ein s\u00fcddeutsches Family Office ver\u00e4u\u00dfert wurde.<\/p>\n<p><strong>Backfisch\u00a0<\/strong>ordnet ein: \u201eAnhand dieser Transaktion l\u00e4sst sich idealtypisch festmachen, worauf Investoren im aktuellen Marktumfeld Wert legen, wenn sie sich abseits der nationalen Investmentzentren umsehen. Innerhalb eines wirtschaftlich und demografisch gut aufgestellten Makrostandortes befindet sich das marktpr\u00e4gende Objekt in einer zentralen Lage. Der Mikrostandort er\u00f6ffnet ein breites Nachfragespektrum, das im Fall von Nachvermietungen Leerstandsrisiken minimiert. Gleichzeitig sichern einige langlaufende Mietvertr\u00e4ge stabile Einnahmen. Ein realistischer Kaufpreisansatz unter Ber\u00fccksichtigung des Marktkonformit\u00e4t des Objektes erm\u00f6glicht dem K\u00e4ufer einen attraktiven, risikoadjustierten Business-Case.\u201c<\/p>\n<h3><strong>Nordrhein-Westfalen erneut regionaler Schwerpunkt<\/strong><\/h3>\n<p>\u00dcberregional bedeutende B-St\u00e4dte vereinten mit 763 Millionen Euro bzw. 40 Prozent Marktanteil die gr\u00f6\u00dfte Anlagesumme au\u00dferhalb der Top 7 auf sich. Mit knapp 150 Millionen Euro rangiert Dortmund auf Platz 1, gefolgt von Freiburg (115 Millionen Euro) und Darmstadt (102 Millionen Euro). \u00dcber ein Viertel des Transaktionsvolumens floss nach Nordrhein-Westfalen. Neben den Ruhrgebietsst\u00e4dten Dortmund und Essen z\u00e4hlte auch Bonn, das sich durch einen hohen Anteil \u00f6ffentlicher und staatsnaher Nutzer als besonders Cashflow-stabiler Markt etabliert hat, zu den Favoriten der Anleger.<\/p>\n<h3><strong>Marktbelebung geht von zentralen Lagen in B- und C-St\u00e4dten aus<\/strong><\/h3>\n<p>\u201eDer neue Zyklus bietet attraktive Einstiegschancen vor allem f\u00fcr eigenkapitalstarke Investoren, die bei Kaufopportunit\u00e4ten abseits der Kernm\u00e4rkte nicht auf Fremdkapital angewiesen sind. Vor allem von Privatinvestoren und regional aktiven Family Offices erwarten wir in den n\u00e4chsten Monaten weiterhin reges Kaufinteresse. Auch wenn Top-7-St\u00e4dte gerade bei gro\u00dfvolumigen Investments, die Grundlage einer signifikanten Markterholung sind, weiter klar im Fokus stehen, werden auch zentrale Lagen von B- und C-St\u00e4dten von anziehender Nachfrage profitieren. Das Volumenwachstum wird allerdings auch 2026 moderat bleiben\u201c, erwartet\u00a0<strong>Backfisch<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Colliers berichtet, dass 2025 B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user au\u00dferhalb der Top 7 f\u00fcr 1,9 Milliarden Euro gehandelt wurden. 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