{"id":18893,"date":"2026-02-04T08:11:02","date_gmt":"2026-02-04T08:11:02","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=18893"},"modified":"2026-02-04T08:11:02","modified_gmt":"2026-02-04T08:11:02","slug":"industrie-und-logistikimmobilienmarkt-mitteldeutschland-2025-mit-je-nach-region-unterschiedlichen-marktentwicklungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/industrie-und-logistikimmobilienmarkt-mitteldeutschland-2025-mit-je-nach-region-unterschiedlichen-marktentwicklungen\/","title":{"rendered":"Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Mitteldeutschland 2025 mit je nach Region unterschiedlichen Marktentwicklungen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Mitteldeutschland erreichte 2025 einen Fl\u00e4chenumsatz von 406.000 Quadratmetern. Damit lag das Jahresergebnis neun Prozent unter dem Fl\u00e4chenumsatz von 2024. Zulegen konnten hingegen Fl\u00e4cheneinheiten im Segment von 5.000 bis 10.000 Quadratmetern (plus 18 Prozent) sowie im Segment von 10.000 bis 20.000 Quadratmetern (plus 23 Prozent). An Bedeutung gewinnen konnten zudem Neubaufl\u00e4chen, deren Anteil am Fl\u00e4chenumsatz um zehn Prozentpunkte auf 59 Prozent anstieg. R\u00fcckl\u00e4ufig war hingegen der Anteil von Eigennutzern (minus 18 Prozentpunkte auf 39 Prozent) \u2013 obwohl der gr\u00f6\u00dfte Abschluss ein Eigennutzerankauf von Birkenstock bei Dresden mit rund 90.000 Quadratmetern war. Das sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE. Das untersuchte Marktgebiet Mitteldeutschland umfasst unter anderem die Regionen Leipzig\/Halle (208.000 Quadratmeter, minus 38 Prozent), A4 Sachsen (105.000 Quadratmeter, plus 424 Prozent), A4 Th\u00fcringen (51.000 Quadratmeter, minus 24 Prozent) sowie Magdeburg (42.000 Quadratmeter, plus 70 Prozent).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie verschiedenen Marktgebiete in Mitteldeutschland entwickelten sich 2025 h\u00f6chst unterschiedlich. W\u00e4hrend die Nachfrage insgesamt zur\u00fcckhaltend blieb, konnten Dresden, Magdeburg sowie insgesamt die kleineren Fl\u00e4cheneinheiten zulegen\u201c, sagt Mirko Baumann, Team Leader Industrial &#038; Logistics East Germany bei CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Big-Box-Leerstand stieg 2025 um 3,8 Prozentpunkte auf 10,8 Prozent an. W\u00e4hrend er in Leipzig\/Halle recht hoch ausf\u00e4llt, ist er in Dresden im Marktgebiet A4 Sachsen deutlich geringer. \u201eWir gehen davon aus, dass der H\u00f6hepunkt des Leerstandes erreicht wurde\u201c, sagt Baumann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenmiete f\u00fcr Logistikimmobilien gab in Leipzig\/Halle im Jahresverlauf 2025 leicht um zwei Prozent auf 5,90 Euro pro Quadratmeter und Monat nach. Im Gebiet A4 Sachsen stieg sie hingegen um zwei Prozent auf 6,10 Euro. In den anderen beiden Marktgebieten blieb sie stabil \u2013 bei 5,80 Euro entlang der A4 in Th\u00fcringen und bei 5,50 Euro in Magdeburg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Vergleich zu 2024 blieben der Anteil der verschiedenen Nachfragebranchen am Fl\u00e4chenumsatz 2025 gr\u00f6\u00dftenteils stabil. F\u00fchrend waren weiterhin Transport- und Logistikunternehmen mit einem Anteil von 42 Prozent. Ihnen folgten Produktionsunternehmen mit einem Anteil von 36 Prozent, ihrerseits gefolgt von Handelsunternehmen (inkl. Onlineh\u00e4ndlern) mit 22 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick auf 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAngesichts einer hohen Anzahl spekulativ errichteter Neubaufl\u00e4chen insbesondere im Raum Leipzig bietet Mitteldeutschland Potenziale, die es in S\u00fcdwest-Deutschland so nicht gibt. Wenn Mieter also gro\u00dfe Fl\u00e4chen suchen mit kurzfristigem Bezug stehen hier Fl\u00e4chen bereit \u2013 und das meist in Autobahnn\u00e4he. Das ist ideal f\u00fcr Handel und E-Commerce. Im Dresdner Raum k\u00f6nnen zudem Zulieferer der Chipindustrie als Fl\u00e4chennachfrager auftreten, wobei in diesem Markt eher Knappheit an den gesuchten mittelgro\u00dfen Fl\u00e4chen herrscht\u201c, so Baumann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bildquelle_cbre_research.png\" alt=\"Marktanalyse der Logistikimmobilien\" title=\"Bildquelle: CBRE Research\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 588px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 588\/249;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\"> (Quelle: CBRE Research)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt in Mitteldeutschland verzeichnete 2025 einen R\u00fcckgang des Fl\u00e4chenumsatzes um neun Prozent auf 406.000 Quadratmeter. Positiv entwickelten sich speziell die Regionen Magdeburg und A4 Sachsen sowie kleinere Fl\u00e4cheneinheiten. Trotz gestiegenem Leerstand in einigen Bereichen, blieb die Nachfrage stabil.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":18944,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-18893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18893"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18893\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18947,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18893\/revisions\/18947"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18944"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18893"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=18893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}