{"id":1900,"date":"2024-09-27T14:23:06","date_gmt":"2024-09-27T14:23:06","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=1900"},"modified":"2024-09-27T14:55:49","modified_gmt":"2024-09-27T14:55:49","slug":"leichter-aufwaertstrend-am-berliner-grundstuecksmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/leichter-aufwaertstrend-am-berliner-grundstuecksmarkt\/","title":{"rendered":"Leichter Aufw\u00e4rtstrend am Berliner Grundst\u00fccksmarkt."},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Anstieg bei Umsatz und Kauff\u00e4llen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Nach Analysen von Aengevelt Research hat sich der Umsatz am Berliner Grundst\u00fccksmarkt im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum moderat um rd. 4 % erh\u00f6ht. Ungeachtet des geringen Anstiegs scheint die Trendwende f\u00fcr Immobilienpreise erreicht. Entsprechend prognostiziert Aengevelt f\u00fcr den weiteren Jahresverlauf 2024 am Berliner Grundst\u00fccksmarkt eine stabile bis leicht anziehende Preisentwicklung und f\u00fcr das Gesamtjahr 2024 ein \u00fcber dem Vorjahreswert liegendes Transaktionsvolumen.<\/p>\n<p><\/strong>Der Berliner Grundst\u00fccksmarkt zeigt nach Auswertungen des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Berlin im ersten Halbjahr 2024 eine moderat positive Entwicklung: Mit einem Geldumsatz von insgesamt rd. EUR 6,13 Mrd. (Asset-Deals) wird der Wert des Vorjahreszeitraums (1. Halbjahr 2023: rd. EUR 5,89 Mrd.) um rd. 4 % \u00fcbertroffen. Das j\u00fcngste Zehnjahresmittel (\u00d8 1. Halbjahr 2014 \u2013 2023: EUR 7,4 Mrd.) wird um rd. 17 % verfehlt.<\/p>\n<p>Die Zahl der Kauff\u00e4lle im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rd. 15 % auf 9.333 gestiegen (1. Halbjahr 2023: 8.126), bleibt indessen rd. 27 % unter dem Zehnjahresmittel (\u00d8 1. Halbjahr 2014 \u2013 2023: 12.742).<br \/>\nZuw\u00e4chse verzeichnen dabei nach Analysen des Research-Teams von DIP-Gr\u00fcndungspartner Aengevelt sowohl unbebaute Grundst\u00fccke (+ 8 %), bebaute Grundst\u00fccke (+ 17 %) als auch Wohn-\/Teileigentum (+ 15 %).<\/p>\n<p>Bei den Geldums\u00e4tzen verbuchen unbebaute Grundst\u00fccke einen prozentualen R\u00fcckgang um \u2013 35 % auf EUR 272 Mio., w\u00e4hrend die bebauten Grundst\u00fccke mit rd. EUR 3,13 Mrd. auf Vorjahresniveau liegen. Eine anziehende Dynamik zeigt sich im ersten Halbjahr 2024 im Segment Wohn-\/Teileigentum mit einem Anstieg des Transaktionsvolumen um rd. 17 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum auf rd. EUR 2,73 Mrd.<\/p>\n<p>Eine ebenfalls positive Entwicklung verzeichnen Ein- und Zweifamilienh\u00e4user mit einer um 21 % gestiegenen Kauffallzahl von 1.139 (1. Halbjahr 2023: 942). Der Geldumsatz stieg etwas moderater um rd. 11 % auf rd. EUR 698,4 Mio.<\/p>\n<p><strong>Differenzierte Entwicklungen im Investmentbereich.<\/p>\n<p><\/strong>Im Investmentsegment sind unterschiedliche Entwicklungen zu beobachten:<\/p>\n<ul>\n<li>So stieg die Zahl der Kauff\u00e4lle im Bereich der Mietwohnh\u00e4user (ohne Gewerbe) von 148 im ersten Halbjahr 2023 auf 174 im ersten Halbjahr 2024. Der Geldumsatz erh\u00f6hte sich um rd. 38 % auf EUR 822,4 Mio. (1. Halbjahr 2023: EUR 594,1 Mio.).<br \/>\nEntsprechend stieg der durchschnittliche Kaufpreis je Kauffall von rd. EUR 4 Mio. auf rd. EUR 4,73 Mio. im bisherigen Jahresverlauf 2024.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Bei Einzelk\u00e4ufen von Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern sind die Kauff\u00e4lle lediglich um drei auf 105 gestiegen. Der Geldumsatz erh\u00f6hte sich dagegen markant um 52 % auf EUR 905,5 Mio. (1. Halbjahr 2023: EUR 530,5 Mio.).<br \/>\nEntsprechend deutlich stieg auch durchschnittliche Kaufpreis je Kauffall von rd. EUR 5,2 Mio. im ersten Halbjahr 2023 auf rd. EUR 8,6 Mio. im bisherigen Jahresverlauf 2024.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Im Segment der B\u00fcro-\/Gesch\u00e4ftsh\u00e4user (einschl. Einzelhandelsobjekte) ging dagegen die Kauffallzahl von 34 auf 27 Verk\u00e4ufe im ersten Halbjahr 2024 zur\u00fcck. Der Geldumsatz sank sogar um rd. 79 % auf EUR 229,5 Mio. (1. Halbjahr 2023: EUR 1.118,4 Mio.).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Aengevelt prognostiziert moderaten Umsatzanstieg f\u00fcr das Gesamtjahr 2024.<\/p>\n<p><\/strong>\u201eDie Analysen belegen eine positive Trendumkehr am Berliner Grundst\u00fccksmarkt, ungeachtet erneuter R\u00fcckg\u00e4nge in einzelnen Bereichen\u201c, erl\u00e4utert Magdalena Kolak, Senior Analystin Aengevelt Research, und erg\u00e4nzt: \u201eAngesichts zu erwartender weiterer Zinssenkungen durch die EZB und eines erfahrungsgem\u00e4\u00df umsatzst\u00e4rkeren zweiten Halbjahres ist f\u00fcr das Jahr 2024 ein Gesamtumsatz am Berliner Grundst\u00fccksmarkt in H\u00f6he von rd. EUR 15 Mrd. realistisch.\u201c<\/p>\n<p>Dieser Wert \u00fcbertr\u00e4fe das Vorjahresergebnis (2023: rd. EUR 14,1 Mrd.) um rd. 6 %. Er weise laut Magdalena Kolak indessen auf einen weiterhin verhaltenen Grundst\u00fccksmarkt hin, zumal das Zehnjahresmittel (\u00d8 2014 \u2013 2023: rd. EUR 22,7 Mrd. p.a.) markant um rd. 34 % verfehlt w\u00fcrde.<strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-buttons snk-buttons_bigGap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-primary\" href=\"https:\/\/www.aengevelt.com\/download-cr-berlin\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Weitere Informationen zum Berliner Immobilienmarkt. <\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Analysen des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Berlin f\u00fcr das erste Halbjahr 2024 zeigen Trendwende am Berliner Grundst\u00fccksmarkt.<\/p>\n","protected":false},"author":56,"featured_media":1904,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,24],"tags":[],"type_content":[18,21],"class_list":["post-1900","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-markets","type_content-article","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1900","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/56"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1900"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1900\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1915,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1900\/revisions\/1915"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1904"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1900"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1900"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1900"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=1900"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}