{"id":20968,"date":"2026-02-11T08:11:12","date_gmt":"2026-02-11T08:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=20968"},"modified":"2026-02-11T08:11:12","modified_gmt":"2026-02-11T08:11:12","slug":"bilanz-2025-ausblick-2026-aengevelt-analysiert-erstarkten-bueromarkt-magdeburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bilanz-2025-ausblick-2026-aengevelt-analysiert-erstarkten-bueromarkt-magdeburg\/","title":{"rendered":"Bilanz 2025 \u2013 Ausblick 2026: Aengevelt analysiert erstarkten B\u00fcromarkt Magdeburg"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Herausfordernde Rahmenbedingungen bremsen Marktdynamik.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der B\u00fcromarkt Magdeburg 2025 einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 18.800 m\u00b2, der damit deutlich \u00fcber dem Vorjahreswert (12.200 m\u00b2) liegt, indessen 18 % unter dem Zehnjahresmittel (\u00d8 2015\u20132024: rd. 22.900 m\u00b2 p.a.) bleibt.<br \/>\nHintergrund f\u00fcr diese Entwicklung: Bis zum Ende des dritten Quartals 2025 fiel der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz mit rd. 16.000 m\u00b2 noch doppelt so hoch aus wie im Vergleichszeitraum 2024 (\u00d8 Q1\u2013Q3 2024: rd. 8.000 m\u00b2) und lag sogar leicht \u00fcber dem Zehnjahresmittel (\u00d8 Q1\u2013Q3 2015\u20132024: 15.100 m\u00b2 p.a.). Danach ebbte die Marktdynamik deutlich ab, so dass im vierten Quartal 2025 lediglich rd. 2.800 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che kontrahiert wurden. Das ist der niedrigste Wert eines vierten Quartals seit 2011 (Q4 2011: rd. 2.500 m\u00b2), der zudem 64 % unter dem Dekadenmittel (\u00d8 Q4 2015\u20132024: rd. 7.800 m\u00b2) liegt.<br \/>\nDazu Annett Lorenz-K\u00fcrbis, Niederlassungsleiterin Aengevelt Magdeburg: \u201eZun\u00e4chst war der Magdeburger B\u00fcromarkt 2025 insbesondere in den ersten vier Monaten von einer hohen Marktdynamik gepr\u00e4gt. So vermittelte allein Aengevelt in diesem Zeitraum drei Mietvertragsabschl\u00fcsse, die zusammen mehr als 6.000 m\u00b2 ausmachen. Die zweite Jahresh\u00e4lfte, vor allem das vierte Quartal, war vorrangig von kleinteiligen B\u00fcrofl\u00e4chenabschl\u00fcssen gepr\u00e4gt. Zudem kamen mehrere gr\u00f6\u00dferfl\u00e4chige Mietvertragsverhandlungen im vierstelligen Quadratmeter-Bereich nicht mehr in 2025 zum Abschluss. Wir gehen deshalb davon aus, dass 2026 an das gute Vorjahresergebnis ankn\u00fcpfen kann.\u201c<\/li>\n<li>Entsprechend prognostiziert Aengevelt Research f\u00fcr 2026 bis zum Jahresende mit rd. 18.000 m\u00b2 einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz auf Vorjahresniveau, wobei je nach Entwicklung der allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen Ausschl\u00e4ge nach oben und unten m\u00f6glich sind und es Nutzungsverschiebungen in den Bereich des gewerblichen Wohnens geben wird.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Angebotsreserve differenziert sich aus<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Seit Jahren sinkt in Magdeburg kontinuierlich die kurzfristig verf\u00fcgbare Angebotsreserve (bezugsf\u00e4hig innerhalb von drei Monaten) und stellt sich Anfang 2026 auf rd. 52.000 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che (Anfang 2025: 54.500 m\u00b2). Dies entspricht bei einem Gesamtbestand von rd. 1,08 Mio. m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che einer Leerstandsquote von rd. 4,8 % (Anfang 2025: 5,1 %).<br \/>\nBis Ende 2026 prognostiziert Aengevelt Research erstmals wieder eine leicht anziehende Angebotsreserve von rd. 55.000 m\u00b2.<\/li>\n<li>Annett Lorenz-K\u00fcrbis: \u201eDazu tragen u.a. Fl\u00e4chenoptimierungen bzw. Fl\u00e4chenreduzierungen bei Bestandsmietern in Bezug auf neue B\u00fcrokonzepte bei. Entsprechend wird insbesondere der Leerstandsanteil in Bestandsimmobilien anwachsen, w\u00e4hrend Top-Neubauprojekte in den City-Lagen f\u00fcr ihren Realisierungsstart noch immer auf die notwendigen Vorvermietungsquoten warten.\u201c<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gestiegene B\u00fcrofl\u00e4chenfertigstellung.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Die hohen Fertigstellungsvolumina der Jahre 2020 (12.500 m\u00b2) und 2021 (21.000 m\u00b2) konnten 2022 (5.500 m\u00b2) und 2023 (2.000 m\u00b2) nicht mehr erreicht werden. 2024 waren es sogar lediglich 1.000 m\u00b2 neue B\u00fcrofl\u00e4che.<\/li>\n<li>2025 erh\u00f6hte sich das Fertigstellungsvolumen markant auf rd. 24.000 m\u00b2. Der gr\u00f6\u00dfte Anteil davon entf\u00e4llt mit rd. 15.000 m\u00b2 Brutto-Grundfl\u00e4che auf das neue Verwaltungsgeb\u00e4ude der AOK Sachsen-Anhalt, die die Immobilie komplett selbst nutzt.<br \/>\nInsgesamt \u00fcbertrifft das Fertigstellungsvolumen 2025 deutlich das Dekadenmittel (\u00d8 2015 \u2013 2024: 6.400 m\u00b2 p.a.).<\/li>\n<li>F\u00fcr 2026 erwartet Aengevelt nach bisherigem Kenntnisstand ein wieder deutlich sinkendes Fertigstellungsvolumen.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mietpreisniveau steigt.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Die gewichtete Spitzenmiete ist binnen Jahresfrist auf aktuell EUR 15,20\/m\u00b2 gestiegen (Anfang 2025: EUR 14,80\/m\u00b2).<br \/>\nDie mittlere Miete in Citylage ist ebenfalls gestiegen: Von EUR 11,70\/m\u00b2 auf rd. EUR 12,60\/m\u00b2.<\/li>\n<li>Angesichts des Nachfrageschwerpunkts auf modernen B\u00fcrofl\u00e4chen in Citylagen geht Aengevelt bei gleichzeitig nur geringer Verf\u00fcgbarkeit bei innerst\u00e4dtischen, nachfragegerechten Bestandsobjekten f\u00fcr 2026 von einem leicht steigenden Spitzenmietniveau um EUR 16,-\/m\u00b2 aus.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/bildquelle_aengevelt_research-1-scaled.jpg\" alt=\"Grafik zur B\u00fcromarktentwicklung Magdeburg\" title=\"Bildquelle: Aengevelt Research\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1060;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zur B\u00fcromarktentwicklung Magdeburg (Bildquelle: Aengevelt Research)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Lorenz-Kuerbis_Annett.jpg\" alt=\"\" title=\"Lorenz-K\u00fcrbis_Annett\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1600px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1600\/990;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zur B\u00fcromarktentwicklung Magdeburg (Bildquelle: Aengevelt Research)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt hat den erstarkten B\u00fcromarkt in Magdeburg analysiert. Der B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz ist gestiegen, und das Spitzenmietniveau zieht weiter an.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":20959,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-20968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20968","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20968"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20968\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21001,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20968\/revisions\/21001"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20968"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20968"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20968"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=20968"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}