{"id":21064,"date":"2026-02-12T07:11:24","date_gmt":"2026-02-12T07:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=21064"},"modified":"2026-02-12T07:33:42","modified_gmt":"2026-02-12T07:33:42","slug":"einzelhandel-bleibt-robust-strukturwandel-beschleunigt-sich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/einzelhandel-bleibt-robust-strukturwandel-beschleunigt-sich\/","title":{"rendered":"Einzelhandel bleibt robust \u2013 Strukturwandel beschleunigt sich"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Einzelhandel zeigt sich trotz anhaltend herausfordernder gesamtwirtschaftlicher Rahmenbedingungen widerstandsf\u00e4hig, befindet sich jedoch weiterhin in einem tiefgreifenden strukturellen Wandel. Zu diesem Ergebnis kommt der Einzelhandelsteil des ZIA-Fr\u00fchjahrsgutachtens Immobilienwirtschaft 2026, der von BBE Handelsberatung gemeinsam mit der IPH Gruppe erarbeitet wurde.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer Strukturwandel im Einzelhandel setzt sich fort, er\u00f6ffnet aber zugleich neue Chancen f\u00fcr zukunftsf\u00e4hige Immobilien, die flexibel auf ver\u00e4nderte Konsum- und Nutzungsanforderungen reagieren. F\u00fcr St\u00e4dte bleibt der station\u00e4re Einzelhandel extrem wichtig, da er f\u00fcr viele Menschen den Ausl\u00f6ser f\u00fcr einen Besuch der Innenstadt darstellt\u201c, sagt Joachim Stumpf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BBE Holding und der IPH Gruppe.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Studie zeigt eine zunehmende Spreizung in der Marktentwicklung. Das zeigt sich vor allem bei Lebensmitteln im Vergleich zu Nonfood-Produkten. W\u00e4hrend im Segment Lebensmittel in dem Zeitraum 2010 bis 2025 ein Umsatzplus von 44,8 Prozent zu verzeichnen gab, ging der Nonfood-Umsatz im gleichen Zeitraum um 8,6 Prozent zur\u00fcck. Zu den Gewinnern z\u00e4hlen Discounter, die von der gestiegenen Preissensibilit\u00e4t vieler Verbraucher profitieren. Gleichzeitig treiben auch Markenhersteller ihre Expansion voran und bauen verst\u00e4rkt eigene Storeformate auf, um ihre Kundinnen und Kunden direkt zu erreichen. Gro\u00dfe Fl\u00e4chenbetreiber erg\u00e4nzen ihre Strategien zunehmend um kleinere City-Formate. Ein weiterer Expansionsimpuls geht von Gesundheits- und Beautykonzepten aus, die verst\u00e4rkt in hochfrequentierte Einkaufslagen dr\u00e4ngen. Stabilste S\u00e4ule des station\u00e4ren Einzelhandels bleibt jedoch die Nahversorgung \u2013 also Lebensmittel- und Drogerieprodukte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zu den Verlierern z\u00e4hlt hingegen der mittelst\u00e4ndische Nonfood-Fachhandel, der massiv unter Personalmangel, ungekl\u00e4rten Nachfolgeregelungen sowie dem wachsenden Wettbewerbsdruck durch den Onlinehandel leidet. Insbesondere bei innenstadtpr\u00e4genden Sortimenten wie Textil, Schuhe und Sport ist zu beobachten, dass der station\u00e4re Umsatzanteil inzwischen vielfach unter die 50-Prozent-Marke gefallen ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Gewinner-Standorte der wachsenden Formate in Ballungsr\u00e4umen und \u00fcberregional wirkenden Shopping-Centern sind nicht identisch mit den Verlierer-Standorten der schrumpfenden Formate, vorwiegend in Klein- und Mittelst\u00e4dten. Dadurch verst\u00e4rkt sich die Polarisierung zwischen starken und schwachen Makro- und Mikrostandorten. Auf Makroebene bedeutet dies, dass St\u00e4dte mit hoher Zentralit\u00e4t, starker Wirtschaftskraft, touristischer Attraktivit\u00e4t, gro\u00dfem Einzugsgebiet und idealerweise einer st\u00e4dtebaulich anziehenden Innenstadt deutlich resilienter sind. Auf Mikroebene wiederum verdichten sich 1A-Lagen auf immer kleinere Kernbereiche, w\u00e4hrend an den Randlagen h\u00e4ufig ein vollst\u00e4ndiger Verlust von Handelsnutzungen zu beobachten ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Retail-Plus: Substitution von Handel durch andere Nutzungen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Ein zentrales Ergebnis des Gutachtens ist die zunehmende Bedeutung von Retail-Plus Konzepten. Durch einen zielgruppenspezifischen Ausbau <\/span>von Nutzungsclustern ist es m\u00f6glich, einen klaren Zusatznutzen herauszuarbeiten.\u00a0Ziel ist es, neue Besuchsanreize zu schaffen und bestehende zu verst\u00e4rken, die Aufenthaltsdauer zu erh\u00f6hen und die Frequenz nachhaltig zu stabilisieren. Dies erfordert die Integration komplement\u00e4rer Nutzungen wie Gastronomie, Gesundheit &amp; Wellness, Freizeitangebote, Dienstleistungen und erlebnisorientierte Formate, die \u00fcber den reinen Einkauf hinaus Mehrwert bieten und den Standort als multifunktionale Destination positionieren. Unterschiedliche Nutzungen bieten dabei unterschiedliche Vor- und Nachteile hinsichtlich Frequenz, Mietbewertung, Mietausfallrisiko, gesellschaftlicher Mehrwert, identit\u00e4tsstiftende Bedeutung und Ankerfunktion. \u201eEntscheidend ist die korrekte Kombination der verschiedenen Nutzungen, die je nach Lage, Objekt und Zusammensetzung bisherigen Kundenstr\u00f6me h\u00f6chst unterschiedlich ausfallen kann\u201c, erkl\u00e4rt Stumpf. So schaffen Nutzungen wie Gastronomie oder Arztpraxen eine dem Nonfood-Handel im Idealfall \u00fcberlegene Frequenz, w\u00e4hrend Wohnnutzungen die Frequenz deutlich senkt. Manche Freizeitnutzungen k\u00f6nnen nur eine geringe Mietbelastung erwirtschaften, w\u00e4hrend z.B. Serviced Apartments hohe Mieten erzielen. Museen und Veranstaltungsr\u00e4ume k\u00f6nnen identit\u00e4tsstiftende Bedeutung schaffen, aber nur geringe Mieten erwirtschaften. \u201eIm Idealfall gelingt es dem Entwickler, verschiedene Nutzungen vorteilhaft zu kombinieren, so dass nachhaltig ein hoher Wert des Objektes gesichert wird, sagt Stumpf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche Einzelhandel zeigt sich widerstandsf\u00e4hig trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen, befindet sich jedoch weiterhin in einem tiefgreifenden strukturellen Wandel. Die Studie des ZIA-Fr\u00fchjahrsgutachtens, erarbeitet von der BBE Handelsberatung und IPH Gruppe, betont die Bedeutung von Zukunftschancen f\u00fcr flexible, zukunftsf\u00e4hige Immobilien.<\/p>\n","protected":false},"author":183,"featured_media":21069,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-21064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/183"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21064"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21064\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21072,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21064\/revisions\/21072"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21069"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21064"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=21064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}