{"id":21186,"date":"2026-02-13T08:12:45","date_gmt":"2026-02-13T08:12:45","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=21186"},"modified":"2026-02-13T08:12:45","modified_gmt":"2026-02-13T08:12:45","slug":"jll-investorenumfrage-markt-will-wieder-mehr-investieren-doch-es-fehlt-an-angebot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-investorenumfrage-markt-will-wieder-mehr-investieren-doch-es-fehlt-an-angebot\/","title":{"rendered":"JLL-Investorenumfrage: Markt will wieder mehr investieren, doch es fehlt an Angebot"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"snk-section-headline\">Investoren erwarten kaum noch Impulse durch sinkende Zinsen im Euroraum<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die gro\u00dfe Mehrheit der Immobilieninvestoren in Deutschland h\u00e4lt das Potenzial f\u00fcr Wachstumsimpulse durch sinkende Zinsen f\u00fcr ausgereizt. Nur noch 17 Prozent sehen entsprechende Chancen f\u00fcr das Jahr 2026, im Vorjahr waren es noch 29 Prozent. Die gr\u00f6\u00dften Opportunit\u00e4ten sehen die Befragten mit 71 Prozent bei preisangepassten Ankaufsgelegenheiten. Zugleich gehen mittlerweile 41 Prozent davon aus, dass die Preisbildung in den Assetklassen vollzogen ist, etwas mehr als im Vorjahr (35 Prozent).<\/p>\n<p>Konstantin Kortmann, CEO JLL Germany &amp; Head of Capital Markets: &#8222;Die Erwartungen des Marktes sind von Realismus gepr\u00e4gt. So erwarten 85 Prozent der Investoren, dass das Gesamttransaktionsvolumen in einem Korridor zwischen 30 Milliarden und 40 Milliarden Euro landen wird, was nach 33,9 Milliarden Euro im abgelaufenen Jahr eher einer Seitw\u00e4rtsbewegung statt einem klaren Wachstum entsprechen w\u00fcrde. Mit 42 Prozent rechnet nich\u00ad\u00ad\u00adt einmal die H\u00e4lfte der Teilnehmer mit einem h\u00f6heren Volumen.&#8220;<\/p>\n<p>An der j\u00e4hrlichen Investorenumfrage zum Ende des vergangenen Jahres haben knapp 150 Marktakteure teilgenommen, die insgesamt einen Immobilienbestand von 1,3 Billionen Euro verwalten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Preisbildung ist in allen Assetklassen nahezu abgeschlossen, was zu mehr Dynamik f\u00fchren d\u00fcrfte<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Einsch\u00e4tzung der Umfrageteilnehmer wird die Verf\u00fcgbarkeit von Eigenkapital den Markt in diesem Jahr beeinflussen. Jeder zweite Teilnehmer ist dieser Ansicht. Ebenso d\u00fcrfte sich vieles danach richten, ob Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer beim Preis auf einen gemeinsamen Nenner kommen k\u00f6nnen. &#8222;32 Prozent sehen den Bid Ask Spread als entscheidendes Kriterium f\u00fcr die Dynamik im Markt. Wir beobachten, dass sich das Gap weiter schlie\u00dft und die Preisfindung in allen Assetklassen nahezu abgeschlossen ist. Dem stimmen auch 41 Prozent der Befragten zu. Das k\u00f6nnte im Laufe des Jahres zu einer st\u00e4rkeren Dynamik und damit zu einem Wachstum des Transaktionsvolumens f\u00fchren&#8220;, sagt Kortmann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/jll_umfrage_markt_will_wieder_mehr_investieren.jpg\" alt=\"Investorenumfrage von JLL 2026\" title=\"JLL-Umfrage: Markt will wieder mehr investieren\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 586px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 586\/586;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Investorenumfrage von JLL 2026 (JLL-Umfrage: Markt will wieder mehr investieren)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ebenso 32 Prozent sehen das herausfordernde Marktumfeld f\u00fcr Entwickler als H\u00fcrde im Markt. &#8222;Die Baut\u00e4tigkeit ist auf einem historischen Tief und sorgt bereits jetzt daf\u00fcr, dass es ein Unterangebot an guten Objekten gibt. Die Limitierung des Gesamttransaktionsvolumens ist deutlich st\u00e4rker auf eine schwache Angebotssituation als auf eine zu geringe Nachfrage zur\u00fcckzuf\u00fchren&#8220;, beobachtet Kortmann.<\/p>\n<p>Deutlich geringer im Vergleich zu vorherigen Jahren ist der Fokus auf ESG (vier Prozent) und Digitalisierung (sechs Prozent). &#8222;Das bedeutet aber mitnichten, dass diese Aspekte weniger Bedeutung f\u00fcr die Branche haben&#8220;, erkl\u00e4rt Kortmann, &#8222;sondern vielmehr, dass sie mittlerweile zu einer Selbstverst\u00e4ndlichkeit in den Prozessen und der Strategie der Immobilienunternehmen geworden sind.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wer den Wert seiner Immobilien steigern will, muss aktiv mit ihr arbeiten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Preisangepasste Ankaufsgelegenheiten und eine abgeschlossene Preisbildung bieten nach Ansicht der meisten Umfrageteilnehmer in diesem Jahr Chancen bei Transaktionen. &#8222;Wenn es jedoch um Wertsteigerungen geht, dann funktioniert dies nur \u00fcber eine Verbesserung des Cashflows&#8220;, betont Kortmann. &#8222;Hier erwarten die Investoren vor allem im Wohnsektor steigende Mieten, w\u00e4hrend die Preisschraube im B\u00fcrosegment f\u00fcr die meisten weniger Potenzial bietet. Ausnahme sind hochwertigen Fl\u00e4chen in zentralen Toplagen, bei denen bereits ein Engpass besteht und perspektivisch nur wenig freie Fl\u00e4che auf den Markt kommt.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/jll_umfrage_markt_will_wieder_mehr_investieren-4.jpg\" alt=\"Investorenumfrage von JLL 2026\" title=\"JLL-Umfrage: Markt will wieder mehr investieren\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 618px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 618\/602;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Investorenumfrage von JLL 2026 (JLL-Umfrage: Markt will wieder mehr investieren)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zugleich k\u00f6nnte eine Reallokation von Kapital auf den deutschen Markt f\u00fcr Dynamik sorgen. &#8222;Wir beobachten bereits seit einiger Zeit, dass internationale Investoren den deutschen Immobilienmarkt viel positiver sehen, als es die einheimischen Akteure tun&#8220;, sagt Kortmann. Entscheidend sei, dass mit der steigenden Nachfrage auch die Angebotsseite mitwachse, damit neben Interesse und Nachfrage am Ende nicht auch noch ein gro\u00dfes Ma\u00df an &#8222;frustriertem&#8220; Kapital hinzukomme.<\/p>\n<p>Denn hier zeigt die Umfrage eine Kluft, die der Markt \u00fcberbr\u00fccken muss: 65 Prozent der Befragten wollen 2026 mehr Ank\u00e4ufe als im Vorjahr umsetzen, doch zugleich wollen nur 39 Prozent mehr als im Vorjahr verkaufen. &#8222;In der Konsequenz d\u00fcrfte das bedeuten, dass der Konkurrenzkampf um gute Produkte in guten Lagen auch 2026 nochmals zunehmen wird&#8220;, erwartet Kortmann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Bei Wohnimmobilien sehen die Investoren die gr\u00f6\u00dften Potenziale f\u00fcr Renditen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das gr\u00f6\u00dfte Potenzial f\u00fcr ein gutes Risiko-Rendite-Verh\u00e4ltnis erwarten die Umfrageteilnehmer im laufenden Jahr bei hochwertigen Wohnimmobilien in A-Lagen. Doch bereits mit geringem Abstand folgen Wohnobjekte in B- und C-Lagen, sodass das Thema Wohnen eindeutig die gr\u00f6\u00dften Hoffnungen der Investoren auf sich zieht. Nur Logistikimmobilien k\u00f6nnen sich zwischen die beiden Wohnkategorien schieben. Die Riege der vier wichtigsten Assetklassen, die jeweils mehr als 25 Prozent Zuspruch bekommen, komplettieren B\u00fcroimmobilien in Toplagen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/jll_umfrage_markt_will_wieder_mehr_investieren-2.jpg\" alt=\"Investorenumfrage von JLL 2026\" title=\"JLL-Umfrage: Markt will wieder mehr investieren\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1280px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1280\/720;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Investorenumfrage von JLL 2026 (JLL-Umfrage: Markt will wieder mehr investieren)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Verfolgerfeld wird von Data Centern angef\u00fchrt, die sich in diesem Jahr auf den f\u00fcnften Rang vorgearbeitet haben, ehe mit Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern und Fachm\u00e4rkten die seit Jahren begehrtesten Einzelhandelsnutzungsarten folgen. Doch auch spezielle Nischenprodukte wie Micro Living, Mixed Use und Health Care sind vertreten und rangieren alle vor B\u00fcros in B-Lagen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die aktuelle JLL-Investorenumfrage zeigt, dass Immobilieninvestoren in Deutschland sinkende Zinsen nicht mehr als Wachstumsimpuls sehen. Stattdessen stehen preisangepasste Ankaufsgelegenheiten im Fokus, w\u00e4hrend die Preisbildung in den Assetklassen nahezu abgeschlossen ist.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":21193,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[689],"class_list":["post-21186","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-survey"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21186","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21186"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21186\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21198,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21186\/revisions\/21198"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21186"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=21186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}