{"id":21225,"date":"2026-02-13T16:14:35","date_gmt":"2026-02-13T16:14:35","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=21225"},"modified":"2026-02-13T16:14:35","modified_gmt":"2026-02-13T16:14:35","slug":"aengevelt-rahmenbedingungen-fuehren-zu-sinkender-sanierungsquote-bei-wohngebaeuden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-rahmenbedingungen-fuehren-zu-sinkender-sanierungsquote-bei-wohngebaeuden\/","title":{"rendered":"Aengevelt: Rahmenbedingungen f\u00fchren zu sinkender Sanierungsquote bei Wohngeb\u00e4uden."},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Laut Aengevelt-Wohninvestment-Index (AWI) wenig Dynamikzuwachs zu erwarten. Aengevelt: Rahmenbedingungen f\u00fchren zu sinkender Sanierungsquote bei Wohngeb\u00e4uden.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>DIP-Partner Aengevelt sieht die Klimaschutzziele der Bundesregierung f\u00fcr den Geb\u00e4udesektor stark gef\u00e4hrdet, weil die Sanierungsquote bei Wohngeb\u00e4uden seit Jahren best\u00e4ndig sinkt. Das Immobilienhaus f\u00fchrt den R\u00fcckgang der Sanierungsaktivit\u00e4ten auf mehrere gesetzliche Regelungen zur\u00fcck, die es Geb\u00e4udeeigent\u00fcmern weiterhin erheblich erschweren, Sanierungsma\u00dfnahmen durchzuf\u00fchren. Aengevelt empfiehlt deshalb insbesondere die Zulassung einer \u201eSanierung light\u201c analog zum Geb\u00e4udetyp E im Neubau, um die abgew\u00fcrgte Sanierungsdynamik im Interesse des Klimaschutzes zeitnah wieder zu steigern.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Der Geb\u00e4udesektor ist nach Angaben der Bundesregierung f\u00fcr 36 Prozent der Treibhausgasemissionen verantwortlich. Das Bundesklimaschutzgesetz sieht vor, dass diese Emissionen bis 2030 um 65 Prozent im Vergleich zu 1990 gesenkt werden sollen und dass der Geb\u00e4udesektor bis 2045 klimaneutral sein soll. Diese Ziele, die die nationale Umsetzung des \u201eGreen Deal\u201c der Europ\u00e4ischen Union bilden, k\u00f6nnen indessen \u00fcberhaupt nur erreicht werden, wenn der Wohnungsbestand unverz\u00fcglich mit hohem Tempo nachhaltig energetisch saniert wird.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Anteil der innerhalb eines Jahres sanierten Geb\u00e4ude am Gesamtgeb\u00e4udebestand lag im Jahr 2025 nach Erhebungen des Bundesverbands energieeffiziente Geb\u00e4udeh\u00fclle allerdings bei nur noch 0,67 Prozent, was 260.000 Wohneinheiten entspricht. Die zielunterschreitenden bisherigen Sanierungsraten sinken Jahr f\u00fcr Jahr \u2013 im Jahr 2022 hatte die Quote noch bei 0,88 Prozent gelegen. Um die Klimaziele im Geb\u00e4udesektor zu erreichen, w\u00e4re aber eine Rate von mindestens zwei Prozent erforderlich, also eine Verdreifachung. Bei Nichtwohngeb\u00e4uden lag die Sanierungsrate im Jahr 2025 bei 0,92 Prozent, was ebenfalls unter dem Bedarf liegt und auch einen R\u00fcckgang gegen\u00fcber dem Vorjahr darstellt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Die soeben durchgef\u00fchrte umfassende Winterbefragung zum Aengevelt-Wohninvestment-Index (AWI) zeigt, dass mit (zu) wenig Dynamikzuwachs zu rechnen ist. Nur 24 % der befragten Wohnungseigent\u00fcmer prognostizieren eine Zunahme der Investitionen in die Modernisierung und Instandsetzung von Bestandswohnungen. Im Hinblick auf rein energetische Sanierungen ist der Anteil, der eine Zunahme erwartet, zwar mit 34 % etwas h\u00f6her, bleibt indessen weiterhin immer noch klar in der Minderheit. Anstatt das Sanierungstempo zu beschleunigen, um die ehrgeizigen Klimaziele zu erreichen, geschieht genau das Gegenteil: Die Sanierungsquote sinkt und sinkt. Aengevelt f\u00fchrt den R\u00fcckgang der Sanierungsdynamik auf mehrere Gr\u00fcnde zur\u00fcck:<\/span><\/p>\n<p aria-hidden=\"true\">\n<ul>\n<li>\u00a7 48 Geb\u00e4udeenergiegesetz schreibt vor, dass, wenn Au\u00dfenbauteile erneuert werden, sehr hohe D\u00e4mmstandards einzuhalten sind, die nicht nur (zu) kostspielig, sondern h\u00e4ufig auch noch mit Problemen der Geb\u00e4udegeometrie verbunden sind. Durch den \u201cFallbeileffekt\u201c der (zu) hohen Anforderungen unterbleiben Sanierungen ganz, selbst wenn die Eigent\u00fcmer bereit w\u00e4ren, \u201elight\u201c-D\u00e4mmungen durchzuf\u00fchren, die immerhin bis zu 80% der gesetzlichen Standards erreichen k\u00f6nnen.<\/li>\n<li>Die von der abgew\u00e4hlten \u201cAmpel\u201c initiierte Novelle des Geb\u00e4udeenergiegesetzes von 2023, die als \u201cHeizungsgesetz\u201c bekannt wurde, hat zu einer massiven Verunsicherung breiter Kreise im Spektrum der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer gef\u00fchrt. Relevante Sanierungsinvestitionen werden indessen bekanntlich nur vorgenommen, wenn die Rahmenbedingungen langfristig ausk\u00f6mmlich und verl\u00e4sslich sind.<\/li>\n<li>Zur Verunsicherung hat auch die Diskussion \u00fcber eine Sanierungspflicht auf EU-Ebene beigetragen, die viele Eigent\u00fcmer z\u00f6gern l\u00e4sst, Investitionen vorzunehmen, die sich in naher Zukunft als falsch erweisen k\u00f6nnten.<\/li>\n<li>Zudem wird die Umr\u00fcstung auf klimafreundlichere Fernw\u00e4rme durch mangelnde lokale Verf\u00fcgbarkeit, \u00fcberwiegend \u00fcberteuerte Anschlusskosten und im Ergebnis zu gro\u00dfe Abh\u00e4ngigkeit vom Versorger gehemmt.<\/li>\n<li>Die weiterhin geltenden steuerlichen Regelungen zum anschaffungsnahen Erhaltungsaufwand f\u00fchren dazu, dass Erwerber von Bestandsimmobilien h\u00e4ufig darauf verzichten, eine umfassende Sanierung durchzuf\u00fchren, weil sie die Kosten nicht sofort steuerlich geltend machen, sondern nur \u00fcber eine viel zu lange Haltefrist von 50 Jahren abschreiben k\u00f6nnen, wenn sie innerhalb von 3 Jahren ab Erwerb die Schwelle von 15 Prozent der Anschaffungskosten \u00fcberschreiten.<\/li>\n<li>Die Versch\u00e4rfung des \u00a7 559 BGB hat dazu gef\u00fchrt, dass viele Eigent\u00fcmer Modernisierungsma\u00dfnahmen unterlassen, weil die Miete nur noch um 8 Prozent der Kosten erh\u00f6ht werden kann, wobei zus\u00e4tzlich auch noch Einschr\u00e4nkungen und Kappungsgrenzen gelten.<\/li>\n<li>Schon heute handelt es sich bei der Mehrheit der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer um Rentenempf\u00e4nger, darunter viele Hochbetagte. Die Eigent\u00fcmer sind mit der Planung, Durchf\u00fchrung und Finanzierung von Sanierungsinvestitionen h\u00e4ufig \u00fcberfordert und rechnen nicht mehr damit, die Amortisation ihrer Investition noch zu erleben. Diese Problematik wird sich im Zuge der bekannten negativen demographischen Entwicklung sogar noch versch\u00e4rfen.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter Aengevelt Immobilien: \u201eS\u00e4mtliche Bundesregierungen der j\u00fcngsten Jahre haben, unabh\u00e4ngig von der politischen Farbenlehre, nicht darauf gesetzt, den Neubau bedarfsad\u00e4quat zu f\u00f6rdern, der \u00fcber den notwendigen Bestandsersatz hinaus besonders gro\u00dfe Effekte f\u00fcr den Klimaschutz aufweist und dar\u00fcber hinaus den Wohnungsmangel beheben w\u00fcrde. Stattdessen hofft man, dass individuelle Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer die Kosten des Klimaschutzes tragen, indem sie ihre Objekte sanieren. Diese Hoffnungen haben sich allerdings als tr\u00fcgerisch erwiesen, da die Politik zugleich die Rahmenbedingungen f\u00fcr Sanierungsinvestitionen immer wieder verschlechtert hat.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zur \u00fcberf\u00e4lligen Abhilfe empfiehlt Aengevelt mit oberster Priorit\u00e4t, das Geb\u00e4udeenergiegesetz zeitnah so zu novellieren, dass analog zum Geb\u00e4udetyp E im Neubau eine deutlich kosteng\u00fcnstigere \u201eSanierung light\u201c erm\u00f6glicht wird. Eine Ausnahmeklausel f\u00fcr energetische Ma\u00dfnahmen bei der steuerlichen Regelung des anschaffungsnahen Erhaltungsaufwands w\u00fcrde flankierend zudem dazu beitragen, die chronisch zu niedrige Sanierungsquote sprunghaft wieder zu steigern, ebenso wie die R\u00fccknahme der Einschr\u00e4nkungen von sanierungsabh\u00e4ngigen Mieterh\u00f6hungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Sanierungsquote bei Wohngeb\u00e4uden sinkt best\u00e4ndig, was die Klimaziele der Bundesregierung gef\u00e4hrdet. Aengevelt schl\u00e4gt eine &#8218;Sanierung light&#8216; vor, um die Sanierungsdynamik im Geb\u00e4udesektor zu steigern.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":16045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[7,24,10,17],"tags":[],"type_content":[659,35],"class_list":["post-21225","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cases","category-markets","category-real-estate","category-reg","type_content-analysis","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21225","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21225"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21225\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21229,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21225\/revisions\/21229"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21225"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=21225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}