{"id":21346,"date":"2026-02-17T07:13:45","date_gmt":"2026-02-17T07:13:45","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=21346"},"modified":"2026-02-17T07:13:45","modified_gmt":"2026-02-17T07:13:45","slug":"pecuria-hat-alle-80-einheiten-des-vertriebsstandorts-extertal-platziert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/pecuria-hat-alle-80-einheiten-des-vertriebsstandorts-extertal-platziert\/","title":{"rendered":"Pecuria hat alle 80 Einheiten des Vertriebsstandorts Extertal platziert"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pecuria, ein Spezialist f\u00fcr den Einzelvertrieb von nachhaltigen Pflegeappartements, hat die 80 moderne Pflegeappartements am Standort Mittelstra\u00dfe 84 in 32699 Extertal (Nordrhein-Westfalen) erfolgreich an private Kapitalanleger ver\u00e4u\u00dfert. Die 2020 fertiggestellte Immobilie wurde aus dem Portfolio der Cureus, einem spezialisierten Projektentwickler mit einem eigenen innovativen Systemansatz f\u00fcr die Planung, den Bau und das Management von station\u00e4ren Pflegeimmobilien, f\u00fcr den Vertrieb \u00fcbernommen. Die 2020 fertiggestellte Seniorenresidenz ist noch f\u00fcr rund 20 Jahre an compassio verpachtet und wurde nach dem KfW-40-Standard errichtet. Die Kaufpreise lagen in einer Spanne von 199.340 Euro bis 209.860 Euro bei Einheitengr\u00f6\u00dfen zwischen 47,78 und 50,30 Quadratmetern.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDas K\u00e4uferspektrum war breit gef\u00e4chert. Es kommt aus der Nachbarschaft, aber auch aus anderen Teilen Deutschlands und erstreckt sich von jungen Erstanlegern in diesem Segment bis hin zu erfahrenen Stammkunden und auch Mehrfachk\u00e4ufern, die die Vorteile der Pecuria-Immobilien bereits zu sch\u00e4tzen wissen\u201c, erl\u00e4utert Pascal Kleine, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Pecuria. Er erg\u00e4nzt: \u201eInteressierten K\u00e4ufern k\u00f6nnen wir aktuell Pflege- und Service-Wohn-Appartements an den Standorten Osterholz-Scharmbeck im nahen Umland von Bremen und in Kassel anbieten, hier sogar mit Vorz\u00fcgen aus g\u00fcnstigen KfW-Mitteln und Denkmal-AfA.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Kauf eines Pflegeappartements gleicht dem Kauf einer Eigentumswohnung, nur dass auf die sp\u00e4tere Nutzung durch den Erwerber kein Anspruch besteht. Dies wird allerdings durch das in das Pecuria-Angebot integrierte vorrangige Belegungsrecht an \u00fcber 160 Pflegestandorten in Deutschland wieder ausgeglichen. Pflegeappartements haben gegen\u00fcber der klassischen Eigentumswohnung auch eine Vielzahl an Vorteilen: Die Mieteinnahmen sind durch langfristige Generalmietvertr\u00e4ge mit solventen Betreiberpartnern \u00fcber viele Jahre planbar und sicher. Sollte doch ein Betreiber in die Insolvenz geraten, springt das Miettreuhandkonto der Pecuria ein und zahlt dem Eigent\u00fcmer die Mieten bis zu einem Anschlusspachtvertrag weiter. Auch der Verwaltungsaufwand bleibt f\u00fcr den einzelnen Eigent\u00fcmer von Pflegeappartements aus, da die zwischengeschaltete Verwaltung die Koordination mit dem Betreiber \u00fcbernimmt. Dieser verantwortet wiederum die Vermietung der einzelnen Appartements, die monatlichen Mieteinnahmen sind dadurch auch unabh\u00e4ngig von der tats\u00e4chlichen Belegung des Appartements gesichert. Aufwendungen f\u00fcr Neuvermietung, Kleinreparaturen oder Renovierungen betreffen den Kapitalanleger in der Regel aufgrund entsprechend ausgestalteter Pachtvertr\u00e4ge mit dem Betreiber ebenfalls nicht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Innovativer Produktgedanke \u2013 Pecuria-Vorteile f\u00fcr mehr Anlegersicherheit<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Pflegeplatz dank Belegungsvorrang<\/em><\/p>\n<p>K\u00e4ufer von Pecuria-Appartements w\u00e4hlen aus \u00fcber 160 Senioren-Einrichtungen mit mehr als 13.100 Pflegepl\u00e4tzen und \u00fcber 1.100 Einheiten f\u00fcr Service-Wohnen in Deutschland den Ort, der in ihr Leben passt. Denn jedem Erwerber eines Pecuria-Appartements steht ein einzigartiges Vorbelegungsrecht per Zertifikat zu. Es greift exklusiv f\u00fcr ihn und seinen nahen Angeh\u00f6rigenkreis nach \u00a715 AO und erm\u00f6glicht die vorrangige Ber\u00fccksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in einer der Partnerresidenzen.<\/p>\n<p><em>Ertragssicherheit in herausfordernden Zeiten<\/em><\/p>\n<p>Pecuria wei\u00df um die St\u00e4rke ihrer Standorte, denn sie werden intensiv gepr\u00fcft. Daher glaub das Team auch in herausfordernden Zeiten an ihre Best\u00e4ndigkeit und belegt dies mit einer im Markt einzigartigen Sicherheit gegen Mietausfall, in welche alle Gesellschafter der Pecuria eingezahlt haben. Sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausf\u00e4llen kommen, profitieren alle K\u00e4ufer automatisch von einem Mehr an Sicherheit f\u00fcr ihre Anlage. Denn ein Miettreuhandkonto \u00fcbernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an den Eigent\u00fcmer als \u00dcberbr\u00fcckung bis zu einem Anschlusspachtvertrag.<\/p>\n<p><em>Hohe Standortqualit\u00e4t technisch, \u00f6konomisch und sozial unabh\u00e4ngig best\u00e4tigt<\/em><\/p>\n<p>Maximale Transparenz bietet Pecuria ihren Kunden in Bezug auf die technische Qualit\u00e4t der Vertriebsstandorte sowie mit Blick auf ihre \u00f6konomische und soziale Tragf\u00e4higkeit. Standortindividuelle Analysen und Bewertungen durch den T\u00dcV S\u00dcD sowie durch die SozialGestaltung liefern den K\u00e4ufern von Appartements umfangreiche Detailinformationen unabh\u00e4ngiger Fachleute zum jeweiligen Anlageobjekt und bieten damit eine fundierte Entscheidungsgrundlage f\u00fcr eine attraktive Investition.<\/p>\n<p><em>Hochwertiger Baustandard \u2013 extern best\u00e4tigt durch den T\u00dcV S\u00dcD<\/em><\/p>\n<p>Die von Pecuria angebotenen Immobilien sind neu gebaut oder werden neu erstellt und erf\u00fcllen dabei mindestens den modernen KfW40-Standard. Sie entsprechen den aktuellen Bauvorschriften und werden dahingehend von unabh\u00e4ngigen Experten des T\u00dcV S\u00dcD \u00fcberpr\u00fcft. Dar\u00fcber hinaus haben sie noch lange laufende Mietvertr\u00e4ge mit den Betreibern von rd. 20 Jahren und mehr, Leerstand ist deshalb nicht zu bef\u00fcrchten. Auch die Instandhaltungskosten und ein Modernisierungsaufwand sind bei Neubauten selbstredend zu vernachl\u00e4ssigen. Die Geb\u00e4udeausstattung aller Pecuria-Immobilien ist sehr modern. Jede Residenz ist hotelartig gestaltet und verf\u00fcgt neben einem ansprechenden Empfangsbereich auch \u00fcber ein Restaurant mit Frischk\u00fcche und Sonnenterrasse. Je nach Standort stehen f\u00fcr die Bewohner zus\u00e4tzlich Friseur- und Fu\u00dfpflegeangebote, eine hauseigene W\u00e4scherei f\u00fcr Bewohnerw\u00e4sche, Pflegeb\u00e4der, Therapier\u00e4ume, Raucherlounges, Kaminzimmer oder auch eine Bibliothek zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p><em>Nachhaltig mit Steuer- &amp; F\u00f6rdervorteilen<\/em><\/p>\n<p>Pecuria-Immobilien sind \u00e4u\u00dferst energieeffizient und entsprechen hohen KfW-Standards. Noch im Bau befindliche Projekte streben mitunter eine Zertifizierung nach den strengen Nachhaltigkeitsstandards der Deutschen Gesellschaft f\u00fcr Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Dies verschafft dem Erwerber bei sich noch im Bau befindenden Immobilien zum Teil attraktive Finanzierungsvorteile durch die Weitergabe der staatlichen Neubauf\u00f6rderung aus den KfW-Nachhaltigkeitsprogrammen. Durch die neuen degressiven Abschreibungsm\u00f6glichkeiten (AfA) in H\u00f6he von f\u00fcnf Prozent profitieren Erwerber hier zus\u00e4tzlich von hohen Abschreibungssummen und steuerlichen R\u00fcckfl\u00fcssen. Weitere Details erhalten K\u00e4ufer im Rahmen der Finanzierungsberatung.<\/p>\n<p>\u00dcbrigens: Durch ihre nachhaltige Bauweise entsprechen alle Immobilienangebote der Pecuria bereits heute den Anforderungen des Klimaschutzplans 2050 der Bundesregierung, was zus\u00e4tzliche Investitionen in die energetische Zukunftsf\u00e4higkeit der Immobilien nach heutigem Kenntnisstand ausschlie\u00dft.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pecuria hat erfolgreich 80 Pflegeappartements in Extertal an private Kapitalanleger verkauft. 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