{"id":21442,"date":"2026-02-17T13:21:54","date_gmt":"2026-02-17T13:21:54","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=21442"},"modified":"2026-02-17T13:21:54","modified_gmt":"2026-02-17T13:21:54","slug":"dip-analysiert-moderates-umsatzgeschehen-am-deutschen-markt-fuer-immobilieninvestments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/dip-analysiert-moderates-umsatzgeschehen-am-deutschen-markt-fuer-immobilieninvestments\/","title":{"rendered":"DIP analysiert moderates Umsatzgeschehen am deutschen Markt f\u00fcr Immobilieninvestments."},"content":{"rendered":"\n\t
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Jahresbilanz 2025 \/ Trends 2026 der DIP \u2013 Deutsche Immobilien-Partner.<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
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Nach Analysen von DIP wurde 2025 am deutschen Investmentmarkt ein Geldumsatz von rd. EUR 33,1 Mrd. (Wohnportfolios und gewerbliche Investments) erzielt. Dieser Wert liegt rd. 5 % unter dem Vorjahreswert (2024: EUR 34,7 Mrd.), indessen 53 % unter dem j\u00fcngsten Zehnjahresmittel (\u00d8 2015 \u2013 2024: rd. EUR 70 Mrd.). <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nach dem Rekord des Jahres 2021 (rd. EUR 112 Mrd.) kam es in den Jahren 2022 und 2023 zu deutlichen Reduzierungen des Umsatzvolumens. Eine leichte Erholung des Transaktionsvolumens in 2024 setzte sich 2025 nicht fort. Hintergrund waren die weiterhin schwierigen Rahmenbedingungen, auch wenn der Kredit-Zins durch schrittweise kleinere Leitzinssenkungen der EZB im Jahresverlauf weiter auf eine Spanne von 3,0 bis 3,3 % p.a. Anfang 2026 gesunken ist. Denn gleichzeitig blieb eine sp\u00fcrbare Wirtschaftsentwicklung in Deutschland aus, Bundesbank und f\u00fchrende Wirtschaftsforschungsinstitute prognostizieren nach einem marginalen Wachstum von nur 0,2 % im Jahr 2025 f\u00fcr 2026 weiterhin nur moderate Wachstumsraten von 1 %. <\/strong><\/p>\n

In den verschiedenen Assetklassen stellt sich das Marktgeschehen 2025 wie folgt dar: <\/strong><\/p>\n

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  • Auf dem gewerblichen Investmentmarkt wurde mit einem Transaktionsvolumen von rd. EUR 24,7 Mrd. das Vorjahresniveau (2025: rd. EUR 25,1 Mrd.) erreicht. Der Wert liegt indessen 52 % unter dem aktuellen Zehnjahresmittel. <\/strong><\/li>\n
  • Im Wohnsegment blieb der Geldumsatz 2025 mit rd. EUR 8,3 Mrd. (ausschlie\u00dflich Portfolios) rd. 13 % unter dem Vorjahreswert (2024: rd. EUR 9,6 Mrd.). Der j\u00fcngste Zehnjahresdurchschnitt wurde um 55 % verfehlt.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    2025 weisen die Spitzenrenditen in allen Assetklassen bis auf das Segment der SB-\/Fachm\u00e4rkte, wo es keine Ver\u00e4nderungen gab, einen geringen Anstieg um 10 Basispunkte auf. <\/strong><\/p>\n

    F\u00fcr 2026 erwartet DIP eine moderate segment- und regionaldifferenzierte Belebung des Investitionsgeschehen. Entsprechend prognostiziert DIP f\u00fcr 2026 ein Investmentvolumen um EUR 35 Mrd., das immer noch deutlich unterhalb des Dekadenmittels l\u00e4ge.<\/strong><\/p>\n

    Gewerbliche Transaktionen nach Nutzungsart: Einzelhandel vorne.<\/strong><\/h3>\n
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    • Im gewerblichen Investmentsegment verzeichneten 2025 die Assetklassen Einzelhandels- und B\u00fcroinvestments einen Umsatzanstieg. Am st\u00e4rksten fiel der Zuwachs bei B\u00fcroinvestments <\/strong>aus: Hier stieg der kontrahierte Geldumsatz um knapp 16 % auf rd. EUR 6,28 Mrd.<\/strong> (2024: EUR 5,42 Mrd.). Damit belegt dieses Marktsegment innerhalb der Gewerbeinvestments in 2025 Platz 2<\/strong> nach Platz 4 in 2024.<\/li>\n
    • Auf Platz 1<\/strong> kommt das Einzelhandelssegment<\/strong> mit rd. EUR 6,44 Mrd.<\/strong>, was einem Plus von 10 % entspricht (2024: EUR 5,84 Mrd.).<\/li>\n
    • Auf dem dritten Platz folgt das Segment \u201cLogistik\u201c<\/strong>, das mit rd. EUR 6,12 Mrd.<\/strong> in 2025 einen Umsatzr\u00fcckgang um nahezu 17 % hinnehmen musste (2024: rd. EUR 7,34 Mrd.).<\/li>\n
    • Im Segment \u201cSonstige\u201c<\/strong>, das u.a. Hotels und Pflegeimmobilien umfasst, gab der Geldumsatz 2025 um rd. 10 % auf rd. EUR 5,87 Mrd.<\/strong> nach (2024: EUR 6,53 Mrd.).<\/li>\n<\/ul>\n

      Gewerbliche Investments in den \u201cBig Seven\u201c: Berlin wieder auf Platz 1. <\/strong><\/h3>\n

      In den \u201cBig Seven\u201c<\/strong> Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, K\u00f6ln, M\u00fcnchen und Stuttgart sang das gewerbliche Transaktionsvolumen nach DIP-Analysen von EUR 12,5 Mrd. in 2024 um 9 % bzw. EUR 1,1 Mrd. auf EUR 11,4 Mrd.<\/strong> Die Marktquote gab von auf 46 %<\/strong> des gewerblichen Investment\u00advolumens in Deutschland nach (2024: 50 %).<\/p>\n

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      • Innerhalb der \u201cBig Seven\u201c belegt Berlin<\/strong> mit einem Geldumsatz von EUR 3,21 Mrd.<\/strong> (= -8 %) erneut die Spitzenposition vor M\u00fcnchen<\/strong> (EUR 2,45 Mrd.<\/strong> = -5 %), Hamburg <\/strong>(EUR 1,87 Mrd.<\/strong> = -14 %) und K\u00f6ln<\/strong> (EUR 1,33 Mrd.<\/strong> = +21 %).<\/li>\n
      • Dahinter folgen D\u00fcsseldorf <\/strong>(EUR 1,12 Mrd.<\/strong> = +11 %), Frankfurt<\/strong> (EUR 0,786 Mrd.<\/strong> = -50 %) und Stuttgart<\/strong> (EUR 0,61 Mrd.<\/strong> = +13 %).<\/li>\n<\/ul>\n

        Wohninvestments mit deutlichem Anstieg.<\/strong><\/h3>\n
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        • Der Umsatz mit Wohnportfolien<\/strong> sank 2025 um 13 % auf EUR 8,34 Mrd.<\/strong> (2024: EUR 9,6 Mrd.). Dieser Wert liegt zudem 55 % unter dem Zehnjahresmittel.<\/li>\n<\/ul>\n

          Renditen in Seitw\u00e4rtsbewegung.<\/strong><\/h3>\n

          Nachdem die Spitzenrenditen jahrelang gesunken sind, stiegen sie in den Jahren 2022 und 2023 wieder deutlich an und gingen 2024 mit Ausnahme des Logistiksegments in eine Seitw\u00e4rtsbewegung \u00fcber. Dieser Trend setzte sich 2025 fort. Im Segment der SB-\/Fachm\u00e4rkte gab es keine Ver\u00e4nderung, lediglich im B\u00fcrosegment gab die Spitzenrendite leicht nach. Diese Entwicklung best\u00e4tigt, dass die Preisfindungsphase in den verschiedenen Assetklassen weitgehend abgeschlossen ist. Im Detail:<\/p>\n

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          • F\u00fcr Top-Gesch\u00e4ftsh\u00e4user<\/strong> steigen die Spitzenverzinsungen im Mittel der DIP-M\u00e4rkte um 10 Basispunkte auf rd. 4,7 %<\/strong> p.a., f\u00fcr reine B\u00fcroh\u00e4user<\/strong> sinkt sie auf 4,9<\/strong> %<\/strong> p.a. (2024: 5,0 %).<\/li>\n
          • Die wie bereits im Vorjahr niedrigste Spitzenrendite erzielen Wohninvestments<\/strong> mit 3,8 %<\/strong> p.a. (+10 Basispunkte). 2025 f\u00fchrt hier M\u00fcnchen mit 3,2 % p.a. die \u201cPreisliste\u201c an vor Dresden und Freiburg mit jeweils 3,4 % p.a.<\/li>\n
          • Die Spitzenrenditen f\u00fcr SB-\/Fachm\u00e4rkte<\/strong> stellen sich stabil auf 6,1 %<\/strong> p.a.<\/li>\n
          • F\u00fcr Logistikimmobilien<\/strong> analysiert DIP in 2024 einen zum Vorjahr leichten Anstieg um 10 Basispunkte auf eine Spitzenrendite von 5,0 %<\/strong> p.a.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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            \n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Jahresbilanz\n\t\t\t\t\t\t
            Jahresbilanz 2025 f\u00fcr Immobilieninvestments (Bildquelle: DIP \u2013 Deutsche Immobilien-Partner)<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Im Jahr 2025 erzielte der deutsche Immobilieninvestmentmarkt einen Geldumsatz von rund 33,1 Milliarden Euro, was etwa 5 % unter dem Vorjahreswert liegt. Die Spitzenrenditen stiegen in den meisten Assetklassen leicht um 10 Basispunkte an. F\u00fcr 2026 erwartet DIP eine leichte Belebung des Investitionsgeschehens mit einem prognostizierten Investmentvolumen von etwa 35 Milliarden Euro.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":21439,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-21442","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21442","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21442"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21442\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21445,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21442\/revisions\/21445"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21442"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21442"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21442"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=21442"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}