{"id":21468,"date":"2026-02-18T07:27:08","date_gmt":"2026-02-18T07:27:08","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=21468"},"modified":"2026-02-18T07:27:08","modified_gmt":"2026-02-18T07:27:08","slug":"steuerberatungsgesellschaft-ypsilon-schoenheitsreparaturen-lassen-sich-steuerlich-leichter-geltend-machen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/steuerberatungsgesellschaft-ypsilon-schoenheitsreparaturen-lassen-sich-steuerlich-leichter-geltend-machen\/","title":{"rendered":"Steuerberatungsgesellschaft Ypsilon: Sch\u00f6nheitsreparaturen lassen sich steuerlich leichter geltend machen"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Bundesfinanzministerium (BMF) hat in einem Schreiben vom 26. Januar die steuerliche Behandlung von Geb\u00e4udeinvestitionen pr\u00e4zisiert und sorgt damit f\u00fcr mehr Klarheit bei der Abgrenzung zwischen Erhaltungsaufwand und anschaffungs- beziehungsweise herstellungsnahen Kosten. Das Ziel der Finanzverwaltung mit diesem Schreiben ist, eine vereinfachte und sichere Zuordnung entsprechender Aufwendungen als sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand. Bislang war dies oft mit Unsicherheiten verbunden und Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen. Die nun ver\u00f6ffentlichten Regeln, in die auch die aktuelle Rechtsprechung eingeflossen ist, sorgen f\u00fcr mehr Transparenz und verbessern somit die steuerliche Planbarkeit f\u00fcr Investoren.<\/p>\n<p>Ulrich Creydt, Steuerberater und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Ypsilon Group, erl\u00e4utert: \u201eDie klare Abgrenzung ist in der Praxis besonders bei Sanierungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen relevant, die zeitnah nach dem Immobilienerwerb beschlossen werden. Gerade in solchen F\u00e4llen beeinflusst die steuerliche Einordnung unter anderem die Wirtschaftlichkeitsberechnung einer Immobilie.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Typische Sanierungskosten direkt abzugsf\u00e4hig; neue Kriterien bei Wohnstandards<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Eine wichtige Neuregelung im BMF-Schreiben betrifft die Behandlung zeitlich gesteckter Sanierungsma\u00dfnahmen. Der bislang ma\u00dfgebliche Pr\u00fcfzeitraum bei entsprechenden Ma\u00dfnahmen wird verk\u00fcrzt, wodurch die Ma\u00dfnahmen sofort steuerlich absetzbar sind.<\/p>\n<p>Das Schreiben stellt zudem klar, dass energetische Standardma\u00dfnahmen wie etwa W\u00e4rmed\u00e4mmung, Fenstertausch oder der Umstieg auf eine fossilfreie W\u00e4rmeversorgung nicht als Anschaffungs- oder Herstellungsaufwendungen z\u00e4hlen, sondern als sofort steuerlich abzugsf\u00e4hige Ausgabe.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Einstufung des Wohnstandards, der in der Abgrenzung zwischen Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten eine wichtige Rolle spielt, f\u00fchrt das BMF neue Kriterien ein. Ma\u00dfgeblich sind vier Ausstattungsmerkmale: die Qualit\u00e4t von Heizungsanlagen, Sanit\u00e4rinstallationen, Elektrotechnik und Fenstern. Mit der Verwendung des Begriffs \u201eausschlie\u00dflich\u201c unterstreicht das Ministerium, dass zus\u00e4tzliche Ausstattungskennzeichen f\u00fcr diese Einordnung unbeachtet bleiben. Damit stellt das Schreiben auch klar, dass einzelne Vorhaben, wie beispielsweise eine Fassadend\u00e4mmung, nicht zwangsl\u00e4ufig mit einer Anhebung des Wohnstandards einhergehen. Auch der alleinige Austausch des W\u00e4rmeerzeugers, etwa der Wechsel von einer Gastherme zu einer W\u00e4rmepumpe, oder der Ersatz zweifach verglaster Fenster durch drei- oder vierfach verglaste Elemente, f\u00fchrt nicht grunds\u00e4tzlich zur Anhebung des Wohnstandards. Durch die sprachliche Pr\u00e4zisierung bei den Standardbestimmungen (\u201evor allem&#8220; wird durch \u201eausschlie\u00dflich\u201c ersetzt) definiert das BMF den Umfang und die Qualit\u00e4t der ma\u00dfgeblichen Kriterien enger und schafft somit mehr Klarheit und Vereinfachung in der steuerlichen Praxis.<\/p>\n<p>\u201eSteuerliche Verbesserungen gibt es auch bei \u00c4nderungen der Nutzungsart: Werden Immobilien tiefgreifend umgestaltet, sodass die neu eingef\u00fcgten Teile die neue Nutzung pr\u00e4gen und die bisherigen Bauteile wirtschaftlich in den Hintergrund treten, liegen Herstellungskosten f\u00fcr ein \u201aanderes\u2018 Geb\u00e4ude vor\u201c, sagt Steuerexperte Creydt. Ein typisches Beispiel kann die Umwandlung mehrerer Wohnungen in eine Arztpraxis sein.<\/p>\n<p>Herstellungskosten liegen vor, wenn bei einem Geb\u00e4ude durch gezielte Bauma\u00dfnahmen eine sp\u00fcrbare Gebrauchswertsteigerung erzielt wird. Das gilt beispielsweise bei substanziellen Eingriffen in die Geb\u00e4udestruktur wie etwa in das Fundament, in tragende W\u00e4nde oder Decken.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Sch\u00f6nheitsreparaturen k\u00f6nnen anschaffungsnahe Herstellungskosten sein<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Steuerlich relevant ist auch die neue Einordnung von Instandhaltungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie. Werden diese innerhalb von drei Jahren nach dem Geb\u00e4udeerwerb vorgenommen und \u00fcbersteigen die hierf\u00fcr anfallenden Aufwendungen insgesamt 15 Prozent der Anschaffungskosten des Geb\u00e4udes, fallen sie unter anschaffungsnahe Herstellungskosten. Dazu z\u00e4hlen unter anderem Ausgaben, die den Geb\u00e4udezustand grundlegend verbessern oder die n\u00f6tig sind, um das Objekt in einen vermietbaren Zustand zu versetzen. Sch\u00f6nheitsreparaturen, wie zum Beispiel das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der W\u00e4nde und Decken, z\u00e4hlen ebenfalls zu anschaffungsnahen Herstellungskosten. Dabei ist unerheblich, ob sie in einem r\u00e4umlichen, zeitlichen und sachlichen Zusammenhang zu einer einheitlichen Instandsetzung und Modernisierung des Geb\u00e4udes stehen. Des Weiteren k\u00f6nnen sie ebenso f\u00fcr eine einzelne Wohnung oder Gewerbefl\u00e4che durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit: Werden Modernisierungsausgaben strukturiert geplant, k\u00f6nnen sie unmittelbar steuerlich in Abzug gebracht werden<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vor diesem Hintergrund sollten Immobilieneigent\u00fcmer ihre Projekt- und Budgetplanung noch st\u00e4rker steuerlich mitdenken: Wer Ma\u00dfnahmen gezielt erst nach Ablauf der Dreijahresfrist umsetzt oder Kostenpakete sinnvoll b\u00fcndelt, sichert sich unter Umst\u00e4nden eine sofortige steuerliche Abzugsf\u00e4higkeit. Grunds\u00e4tzlich erh\u00f6ht das neue BMF-Schreiben f\u00fcr Eigent\u00fcmer die Planungssicherheit bei der steuerlichen Behandlung typischer Sanierungsma\u00dfnahmen.<\/p>\n<p>\u201eHilfreich ist dabei eine m\u00f6glichst objektive Dokumentation der Ausstattung vor Ma\u00dfnahmenbeginn gem\u00e4\u00df den vier ma\u00dfgeblichen Kategorien Heizung, Sanit\u00e4r, Elektro und Fenster. So lassen sich sp\u00e4tere Diskussionen \u00fcber eine vermeintliche Standardverbesserung in vielen F\u00e4llen vermeiden\u201c, r\u00e4t Creydt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Bundesfinanzministerium hat die steuerliche Behandlung von Geb\u00e4udeinvestitionen pr\u00e4zisiert, wodurch Ausgaben klarer zwischen Erhaltungs- und Herstellungskosten abgegrenzt werden k\u00f6nnen. Neue Regelungen erm\u00f6glichen steuerliche Abz\u00fcge bei energetischen Ma\u00dfnahmen und festgelegten Modernisierungen.<\/p>\n","protected":false},"author":180,"featured_media":15986,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,17],"tags":[],"type_content":[18,35],"class_list":["post-21468","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-reg","type_content-article","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21468","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/180"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21468"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21468\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21511,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21468\/revisions\/21511"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15986"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21468"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21468"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21468"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=21468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}